Boligmarked 2008

Efter 2 år med et splittet boligmarked hvor Hovedstaden og Århus bremsede op mens resten af landet fortsat havde stigende boligpriser, er der meget der tyder på, at markedet også i 2008 vil være splittet, men til dels med omvendt fortegn. Samtidig ser det ud til, at det kommer til at gå bedre for ejerlejlighederne, mens villaerne står foran et pres på priserne. Det mener EDC, der har analyseret udbuds- og salgstallene i hele landet.

"Helt konkret ser det ud til, at prisnedsættelsen på ejerlejligheder på omkring 20% i København har haft en gunstig effekt på salget", siger EDC's kommunikationschef Jan Nordmann. "Salget af brugte lejligheder har i andet halvår af 2007 været så godt, at vi ender med en fremgang på 27% i forhold til 2006. Det er ikke fremragende, men det er dog en bedring".

I modsætning hertil står villamarkedet i resten af hovedstadsområdet, hvor priserne fortsat er høje og der er mange til salg.

"Specielt de nordsjællandske villasælgere har vist sig meget utilbøjelige til at sætte prisen ned. Derfor er udbuddet steget voldsomt. Jeg tror, at vi i 2008 kommer til at se flere, der tager ved lære at udviklingen i København. Når priserne sættes ned, er køberne parate", siger Jan Nordmann.

Det skal understreges, at mange villaer allerede er tilpasset i pris. De bliver også solgt. Tilbage står en del, som skal 5-15% ned i pris før de kan handles. Det vil statistisk kunne aflæses som et prisfald, men det vil altså være ujævnt fordelt over de enkelte ejendomme.

Københavner-tendenser spreder sig

Det er som oftest sådan, at ændringer i boligmarkedet først sker i København og herefter breder sig til resten af landet. Netop nu ses det, at udbuddet stiger i yderområderne, hvor handlen ellers har været særdeles god igennem hele perioden 2006 og 2007.

"Vi tror derfor, at Syd- og Vestsjælland, Fyn og det meste af Jylland i 2008 generelt kommer til at opleve stagnerende eller kun svagt stigende priser og opbremsning i handlen, men der vil være lokale afvigelser herfra, i områder hvor der f.eks. skabes mange arbejdspladser".

EDC tror ikke på deciderede prisfald i disse områder. Dels er priserne fortsat meget lavere end i hovedstaden og Århus-området og dels vil man givetvis være hurtigere til at tilpasse sig en ændret markedssituation, således at sælgerne ikke kommer med urealistiske forventninger til prisen.

"Endelig spiller det da også ind, at renten tilsyneladende ikke længere stiger. Med prisreduktioner omkring 15% er betydningen af rentestigningen udlignet for køberne. Prisfald over 15% i forhold til sommeren 2006 hvor priserne var højest, er der således ikke grund til at tro på med baggrund i renteudviklingen".