Boligmarkedet

Den Europæiske Centralbank satte i begyndelsen af juni renten op med 0,25%. Rentestigningen er blot den seneste af en række opskrivninger. På boligmarkedet betyder rentestigningen at det bliver dyrere at låne til drømmehuset med mindre at sælgeren sætter prisen på ejendommen ned. Det er netop kernen i hvad vi vil se på markedet i de kommende uger: På markeder hvor sælgeren står stærkt, vil ydelsen stige mens på markeder, hvor køberen har fat i den lange ende, vil vi opleve at udbudsprisen falder, således at køber holdes "skadesløs".

For at få en fornemmelse af hvad rentestigningen kommer til at betyde, har Danmarks største ejendomsmæglerkæde, EDC, beregnet hvad 0,25% kommer til at koste på boligmarkedet for henholdsvis købere og sælgere.

På et marked hvor sælgerne står stærkt kommer rentestigningen til at koste køberne knap 60 kr. om måneden pr. million de køber bolig for. Sælgerne står generelt stærkt på den billigste del af villamarkedet og i en række mindre byer udenfor hovedstadsområdet. Tager vi som eksempel en villa i Svendborg, der er udbudt til 1.995.000 kr., vil den efter rentestigningen koste køber 110 kr. mere om måneden.

I modsætning hertil står ejerlejlighedsmarkedet, hvor det generelt er sælgerne, der er pressede. Skal den samlede ydelse på lånene fastholdes på niveauet før rentestigningen, kan dette kun ske ved at sælger regulerer prisen på ejendommen ned. En rentestigning på 0,25% modsvares af en nedsættelse af udbudsprisen på ca. 13.000 kr. pr. mio. For en ejerlejlighed i København, med en udbudspris på 3.995.000 kr. betyder det, at prisen skal sættes ca. 53.000 kr. ned for at fastholde den samme månedlige ydelse.

- På langt de fleste markeder ender vi nu nok med, at købere og sælgere deler regningen for rentestigningen. Det er bare et spørgsmål om hvordan regningen deles, siger EDC's kommunikationschef Jan Nordmann. - Det vil desuden typisk være sådan, at boliger der lige er sat til salg næppe ændrer pris fordi renten stiger. Man kan sige, at her er rentestigningen kalkuleret ind i prisen på forhånd. Og endelig er der boliger, der er så eftertragtede, at de uanset det træge marked mange steder ikke er påvirkelige af rentestigninger i denne størrelsesorden.