Bolighandel

Der er stor forskel på at være sælger af en ejerlejlighed i København - afhængig af om det er en brugt eller en nyopført lejlighed, man skal af med. Det viser en opgørelse fra Danmarks største mæglerkæde, EDC. Det viser sig nemlig, at opbremsningen på det københavnske marked for ejerlejligheder i høj grad er koncentreret på nybyggede eller endnu ikke færdigopførte lejligheder, mens de brugte lejligheder fortsat handles i et pænt omfang. Således er salget af brugtlejligheder til dato i 2007 8% højere end i 2006, mens salget af nybyggede lej-ligheder i samme periode er faldet med hele 65%. Salgstallene smitter af på tallene for udbuddet af lejligheder, idet der i dag på markedet i København er 67% flere nybyggede lejligheder til salg end der var i august 2006, mens udbuddet af brugte lejligheder kun er steget med 18%.

Situationen for boligejeren, der bare skal sælge sin egen lejlighed, er dermed ikke så dyster, som de samlede udbudsstatistikker umiddelbart giver indtryk af. "Vores oplevelse er, at det er entreprenørerne og investorerne, der ikke har fået pristilpasset, og som i stor stil står med de tomme lejligheder. Omvendt har den almindelige boligsælger været mere villig til at justere prisen ned til markedsniveauet og får derfor også i større omfang solgt sin lejlighed", siger EDC's kommunikationschef Jan Nordmann.

"Sælgerne i København har typisk ejet deres lejlighed i 7-10 år, og har derfor haft stort udbytte af flere års konstante prisstigninger. Derfor gør det ikke lige så ondt, hvis man nu skal pristilpasse med 10-15% til den nye markedssituation", siger Jan Nordmann. "For mange er det et spørgsmål om fortjenesten skal være 2 millioner eller 1,8 millioner. Entreprenørerne og investorerne derimod må i flere tilfælde vinke farvel til det forventede afkast, hvis de skal pristilpasse, og derfor tøver de med at ændre prisen. Det ser dog også ud til, at flere investorer er i gang med eller overvejer at udleje de nyopførte ejerlejligheder".

Set over en længere periode er antallet af solgte brugte lejligheder i 2007 tilbage på det normale niveau, som vi f.eks. så i 2003. Det nye er således det store udbud af nybyggeri, der trak hele markedet op i rekordårene 2005 og 2006, som nu i høj grad er gået i stå.