Boligmarkedet

En ny beregning fra Danmarks største ejendomsmæglerkæde EDC påviser, at den stigende rente kan forklare faldet i boligpriserne på stort set alle delmarkeder. Dermed er der ikke så megen grund til spekulere i psykologiske faktorer, ændrede adfærdsmønstre eller lignende. Rentestigningen har betydet, at det er blevet så meget dyrere at låne til en bolig, at priserne reelt skal reduceres med ca. 14%, hvis køberen skal sidde med den samme husleje som før renteudviklingen tog fart opad i begyndelsen af 2006.

"Vores beregning viser, at der ikke nødvendigvis er så meget hokus-pokus i udviklingen på boligmarkedet", siger EDC's kommunikationschef Jan Nordmann. "Rentens udsving afspejler sig i boligpriserne for den del af rentestigningen som sælger må påtage sig, og i huslejen for den del som køber belastes med. Hvordan omkostningen deles mellem de to, afgøres af de lokale markedsforhold."

De største prisnedsættelser er sket på det københavnske ejerlejlighedsmarked, hvor priserne er faldet med ca. 15-18%, svarende til at køberne ikke får en højere husleje. "Man kan sige, at sælgerne her har måttet acceptere den fulde konsekvens af den stigende rente", siger Jan Nordmann.

På andre markeder, f.eks. villamarkedet i det øvrige hovedstadsområde og ejerlejlighedsmarkedet i Århus, har køber og sælger indtil videre delt omkostningerne ved rentestigningen, således at sælgerne er gået 7-9 % ned i pris, mens købernes termin er steget nogenlunde tilsvarende.

I store dele af Jylland og på Fyn er det køberne der har betalt hele rentestigningen. Her er boligpriserne nemlig ikke faldet trods den stigende rente. "Det skal så også medtages, at boligpriserne er lavere på disse markeder, hvilket betyder at rentestigningen ikke bliver så dyr målt i kroner", siger Jan Nordmann.

Øvrige forhold spiller naturligvis også ind for prisfastsættelserne, herunder specielt udbuddet af boliger og de lokale arbejdsmarkedsforhold. Derfor har der været store geografiske forskelle i priserne og mellem de forskellige ejendomstyper.