Boligpriser

Prisfaldene på boligmarkedet bliver altovervejende fremstillet som krisetegn, og som anledning til at boligsælgere bliver enten stavnsbundet til deres boliger eller risikerer tab. Men det er en for enøjet fremstilling, mener Danmarks største ejendomsmæglerkæde.

På baggrund af en rundspørge blandt EDC-kædens 270 butikker anslår ejendomsmæglerkæden, at over 50% af boligsælgerne flytter videre til en dyrere ejerbolig, og dermed faktisk får gavn af prisfaldene. Samtidig viser undersøgelser, at mange vælger en ny bolig i samme lokalområde.

Hører man derfor til den store andel af boligsælgere, der flytter inden for nogenlunde samme geografiske område samt fra en billigere til en dyrere bolig, så har prisfaldene på boligmarkedet den gunstige virkning, at man reelt skal ud og låne færre penge nu end før prisfaldene.

"Jeg synes, det er væsentligt at fokusere på bytteprisen, i stedet for at lade sig paralysere af at éns bolig måske er faldet 200.000 i værdi. Det samme gør sig jo oftest gældende for den nye bolig. Det er tilmed værd at bide mærke i, at der ikke er tale om et tænkt eksempel, men om forhold som rent faktisk gør sig gældende for størstedelen af boligsælgerne", pointerer Jan Nordmann, kommunikationschef i EDC.

Jan Nordmann medgiver, at der kan være forskelle alt efter hvilken type bolig og hvilket område, man flytter fra og til. Hvor en ejerlejlighed i København er faldet 15-20%, er villaen 60 km derfra måske kun faldet nogle få procent.

Mæglernes erfaring er i øvrigt, at kuren med prisnedsættelser virker, og således skaber fornyet interesse om det eksisterende udbud. Samtidig er erfaringerne, at det typisk er i de områder, hvor man har oplevet de største prisstigninger, at boligejerne har sværest ved at acceptere nedsættelser på eksempelvis 10%.

"Der er givetvis en psykologisk barriere i at éns bolig skal sættes ned i pris, men sådan er den barske virkelighed for nogle i dag, når man samtidig har været begunstiget med kraftige prisstigninger i en årrække. Når vi taler villaer i 5-10 mio. kroners klassen kan et afslag på nogle få procent være ensbetydende med et temmelig stort kronebeløb", siger Jan Nordmann.