Laveste rente på boliglån i 2 år

Nye fald i bankernes renter på boliglån i oktober skubber nu renterne ned i det laveste niveau i to år. Samtidig er andelsboligrenterne faldet i 11 måneder i træk. Det viser Mybankers rentestatistik, der opgør de renter, bankkunder får tilbudt af bankerne gennem Mybankers portal.

Den gennemsnitlige tilbudte rente på boliglån i banken – den såkaldte efterfinansiering – faldt med et kvart procentpoint i oktober til 4,65. Dermed er renten faldet til det laveste niveau i to år. Renten på andelsboliglån faldt med 0,05 procentpoint og lå i gennemsnit på 4,58 pct. i september. Den gennemsnitlige andelsboligrente er nu faldet i 11 måneder i træk.

”Vi ser nu, at Nationalbankens rentenedsættelser i september og oktober kommer låntagerne til gode. Det gælder især dem, der optager nye lån i banken til boligkøb, for flere banker har målrettet rentenedsættelserne mod nye lån eller nye kunder. Har man allerede et lån, kan det godt være, man skal prikke til banken for at få glæde af rentefaldene”, siger Mybankers cheføkonom Jens Hjarsbech.

Nationalbanken satte renten ned i både september og oktober. Det vil påvirke bankernes renter de kommende måneder.

”Bankernes reaktion på Nationalbankens renteændringer kommer typisk med en vis forsinkelse. Derfor har vi ikke set hele effekten af nedsættelserne i september og oktober i tallene endnu”, siger Jens Hjarsbech.

 

Stadig stor forskel på laveste og højeste tilbudte renter

Den gennemsnitlige rente dækker over mærkbare forskelle på de højeste og laveste renter på lån, som Mybankers brugere er blevet tilbudt af bankerne. I gennemsnit var der i oktober en forskel på 0,9 procentpoint for boliglån og 0,3 procentpoint for andelsboliglån.

Dette er dog gennemsnitsbetragtninger. Nogle brugere har oplevet forskelle på de højeste og laveste tilbudte boliglånsrenter på knap 4 procentpoint og omkring 2 procentpoint for andelsboligrenter i oktober.

”Bankerne ændrer ikke deres renter på samme tid, så når der er bevægelser i renteniveauet, er der ofte mærkbare forskelle på bankernes rentetilbud. De store forskelle viser, at man som bankkunde skal huske at indhente tilbud fra mere end én bank, for der kan være rigtig mange penge at spare ved at se sig om”, siger Jens Hjarsbech.

Køber man en ejerbolig til 4 mio. kr. og finansierer 15 pct. med banklån, betyder den gennemsnitlige forskel på 0,9 procentpoint en mulig besparelse på ca. 5.400 kr. før skat i lånets første år.

 

Bag tallene

Mybankers rentestatistik bygger på de renter, brugere af bankportalen Mybanker får tilbudt af bankerne, når de indsender en ansøgning gennem Mybanker. Hver bruger modtager tilbud fra op til fem banker. Ikke alle ansøgninger ender med et skift til et af de tilbydende banker, og det er ikke altid, brugerne vælger de laveste renter. Derfor er rentestatistikken ikke et udtryk for brugernes nye rente i bankerne, men de renter, bankerne tilbyder potentielt nye kunder.

Bankerne sætter bl.a. deres renter på baggrund af kundernes individuelle forhold som fx aktiver, gæld, indkomst, lånehov mv. Derfor er den gennemsnitlige rente ikke et udtryk for den rente, alle bankkunder bliver tilbudt.

Rentestatistikken dækker over flere tusinde tilbud fra bankerne hver måned til privatpersoner i Danmark. Rentetilbuddene kommer fra Mybankers partnerbanker, der tæller både små, mellemstore og store banker.

Renten er opgjort som den effektive årlige rente.

Andelsboliglån er banklån med sikkerhed i en andelsbolig. Boliglån er banklån med sikkerhed i en ejerbolig eller fritidsbolig. Det omfatter ikke prioritetslån eller ”realkreditlignende banklån” men derimod de boliglån, en boligejer eller -køber vil have i banken ud over realkreditlånet (såkaldt efterfinansiering).

Nationalbanken offentliggør også en månedlig statistik for bankernes renter på lån til boligformål, der dog ikke kan opdeles på boliglån og andelsboliglån. Nationalbankens statistik indeholder også prioritetslån og andre realkreditlignende banklån, hvorfor renten ofte vil være lavere end i Mybankers rentestatistik, da renten på disse lån typisk er lavere.

Mybankers rentestatistik udkom første gang i begyndelsen af maj 2024 og udkommer fast 2. hverdag efter månedsafslutning.