Boligejernes friværdier vokser år for år
En analyse fra Realkredit Danmark viste for nylig, at boligejernes friværdier var faldet i nogle få udvalgte kommuner – herunder især i de dyre kommuner i hovedstadsområdet. Analysen konkluderede samtidig, at trods et fald i 2022, så ligger de stadig i et historisk højt niveau. Det blev i flere nyhedsmedier vinklet til, at boligejerne i hovedstadsområdet i løbet af seks måneder har tabt 133 mia. kroner. Sandheden er blot, at udviklingen samlet set er det modsatte: – De dyre områder er elastiske i udsvingsperioder, men samlet går de mest frem, siger adm. direktør i ejendomsmæglerkæde på baggrund af data fra Danmarks Statistik.
For at forstå boligmarkedet, må sammenligningsgrundlaget være afstemt med virkeligheden. Ellers kan det give mange minus-historier i medierne, som i virkeligheden ikke er der.
I 2020 og 2021 gik al ting frem på boligmarkedet med salgsrekorder og stigende kvadratmeterpriser. Det gik voldsomt frem, og regeringen var tæt på at sætte ind med indgreb for at bremse det op. Det vil sige, at uanset hvilket år, man sammenligner med 2020 og 2021, vil nu og dengang blive en stor minus-historie i forhold til. Også i sammenligning med selv et helt almindeligt, gennemsnitligt år som eksempelvis 2019, hvor alting lå midt i medianen.
– Når tallene fra Realkredit Danmark så tolkes til, at friværdierne falder, giver det anledning til at kigge på, om det nu også er sandheden, for det er det selvfølgelig ikke, fortæller Preben Merrild Angelo, adm. direktør hos RealMæglerne med mere end 100 ejendomsmæglerbutikker i Danmark.
Preben Merrild Angelo forklarer, at boligmarkedet er meget forudsigeligt. Når boligmarkedet rammes af udsving, vil udsvingene være størst i de dyre områder. Til gengæld vil det også ofte være i de dyre områder, at kvadratmeterpriserne og friværdierne stiger mest, når boligmarkedet er inde i en opsvingsperiode.
– De dyre områder i eksempelvis hovedstadsområdet er elastiske. Det vil typisk være dér, at det falder mest, men inden da, vil det også være dér, at det er steget mest. Summa summarum er, at det samlet set går mest frem, da det ofte stiger mere, end det falder, fortæller Preben Merrild Angelo.
Hans pointe underbygges af Danmarks Statistik.
Friværdierne er braget ned siden sommeren 2022 i det meste af landet, men værst er det gået ud over boligejerne i en håndfuld kommuner i og omkring København, skrev Finans på baggrund af analysen fra Realkredit Danmark.
Det kunne foranledige til, at man skulle tro, at boligmarkedet (især i og omkring hovedstaden) er presset. I artiklen fra Finans er der oplistet 10 kommuner, hvor friværdierne er faldet i 2022.
MEN. Kigger man derimod på udviklingen over år, er friværdierne i de samme kommuner, som Finans har fokuseret på i artiklen, braget i vejret.
– Dét, der er sket, er, at boligmarkedet efter en periode med fuld fart på kedlerne har fundet et normalt leje, der minder om 2019. Altså, et gennemsnitsår, der er i sund balance, og hvor der er et fint forhold imellem udbud og efterspørgsel. Fra 2024 vil kvadratmeterpriserne og friværdierne ifølge forudsigelserne fra økonomerne så begynde at stige igen. Alt er, som det plejer, slutter Preben Merrild Angelo.
Han henviser til, at De Økonomiske Råd i deres vismandsrapport for 1,5 år siden forudså, at boligmarkedet vil vende i løbet af 2023, og boligpriserne igen vil begynde at stige fra 2024. Det var stik modsat, hvad Nationalbanken sagde, og De Økonomiske Råd fik ret igen.
– Vismændende ser i øvrigt endnu mere positivt på udviklingen på boligmarkedet i de kommende år i den vismandsrapport, der netop er udkommet i dag og er citeret i flere medier, slutter Preben Merrild Angelo.
Se udviklingen i friværdier i de 10 samme kommuner her, og sammenlign med fremstillingen i tabellen fra artiklen i Finans, hvoraf det fremgår, at alle 10 kommuner år for år er steget voldsomt i friværdier:
Nøgleord
Kontakter
Mikkel MilsgaardPresse- & KommunikationsansvarligRealMæglerne A/S - Danmark
Tlf:+45 36 34 08 12Tlf:+45 26 20 16 34mm@mailreal.dkPreben Merrild AngeloCEO
T: 3634 0800
Om RealMæglerne
RealMæglerne A/S er en fri og uafhængig ejendomsmæglerkæde, som blev grundlagt i 1988. Med sine 105 butikker i hele Danmark - og flere på vej - er RealMæglerne i dag blandt de største ejendomsmæglerkæder i landet.
Vidste du, at RealMæglerne planter to træer i RealMægler Folkeskoven for hver bolighandel i kæden - ét træ for køber og ét træ for sælger.
Læs mere her: RealMægler Folkeskoven
Boliger og byggeri står ifølge Energistyrelsen for 40 procent af energiforbruget i Danmark, og en stor del af CO2-udslippet er dermed relateret til produktion af varme og energi i boliger.
Med klimaberegneren ønsker RealMæglerne at inspirere boligejerne til at vælge de rigtige løsninger, når de energiforbedrer boligen. Vi kalder det: Sammen om et bedre klima
Følg pressemeddelelser fra RealMæglerne
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra RealMæglerne
Her er beviset: M2-priserne stiger år for år25.4.2024 14:58:18 CEST | Pressemeddelelse
Boligpriserne falder … ikke. Surprise! Man kunne ellers få den tanke, hvis man ser nyhederne i TV eller læser i aviserne om boligmarkedet. Siden 2015, hvor efterdønningerne af Finanskrisen havde lagt sig, er den gennemsnitlige m2-pris år for år steget. Alene for villaer og rækkehuse er stigningen på 26,9 procent. I de områder, hvor kvadratmeterpriserne drypvis er steget i raketfart, er de tilsvarende ikke faldet helt så meget, når de er faldet. Konklusion: Boligøkonomerne glemmer Danmark uden for København, når de sidder med kuglerammen og forestiller sig effekter af boligskatten.
Nu slår boligsalget sidste år25.4.2024 14:21:52 CEST | Pressemeddelelse
Netop i disse timer af torsdag den 25. april 2024 står det klart, at der allerede nu solgt flere boliger end i de første fire måneder af 2023.
Boligmarkedet er i fremdrift - både på salg og udbud9.4.2024 14:53:03 CEST | Pressemeddelelse
REAL nyt: Der er stor aktivitet hos både sælgerne og køberne viser statistikkerne for boligmarkedet. Salget går frem og udbuddet går frem. For første gang siden 2019 nærmer boligmarkedet sig en god balance mellem købere og sælgere. Læs hvorfor her – og læs også hvordan du gør din bolig salgsklar:
Sådan øger du chancen for et salg9.4.2024 14:08:50 CEST | Pressemeddelelse
Som sælger kan du selv gøre flere ting, der optimerer din chance for et hurtigt salg af din bolig. Få alle de gode råd her.
Derfor vælger boligejerne at sælge7.3.2024 11:53:15 CET | Pressemeddelelse
Salgsprisen er stadig den mest afgørende faktor, når boligejerne vælger at trykke på salgsknappen. Det viser en sælgerparathedsundersøgelse, som Voxmeter har gennemført på vegne af ejendomsmæglerkæden RealMæglerne. Men andre forudsætninger er også afgørende for beslutningen. Se Top 5 her:
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum