Derfor vælger boligejerne at sælge

For tre ud af fem boligejere er det stadig salgsprisen, der er den mest afgørende faktor, når de sætter huset eller lejligheden til salg. Det viser en sælgerparathedsundersøgelse, som Voxmeter har gennemført på vegne af ejendomsmæglerkæden RealMæglerne med omkr. 100 ejendomsmæglerbutikker rundt i landet.

Undersøgelsen, som er repræsentativ for befolkningen i alderen +25 år, er gennemført blandt boligejerne i Danmark, som enten bor i ejer- eller andelsboliger.

Så kunne det egentlig godt være ...

Det er ikke overraskende, at det netop er prisskiltet, der sætter skub i en salgsproces hos boligejerne, mener Preben Merrild Angelo, adm. direktør hos RealMæglerne:

– Som i alle andre økonomiske hjul vedr. prissætning er udbud og efterspørgsel dét gear, der trækker mest i boligmarkedet og kvadratmeterpriserne. Vi oplever ofte, at sælgerne er lidt usikre i forhold til, hvad boligen kan sælges til. Når vi vurderer en salgspris for dem, og der kommer et realistisk, konkret tal på bordet, siger de: Så kunne det egentlig godt være, at det skulle være nu. Prisen overrasker, når man fx har boet i den samme bolig i mange år, siger han.

Top 5:  Derfor vælger boligejerne at sælge

	Størst indflydelse på salg af boligen	% af respondenter
1.	Den pris, jeg kan få for min bolig	57,2 %
2.	Ny bolig: Bedre alternativ til nuv. bolig	56,4 %
3.	Mulighed for bolig med bedre beliggenhed	54,4 %
4.	Ønske om flere m2	54,4 %
5.	Økonomi: Udgifter i min næste bolig	49,5 %

Kilde: Sælgerparathedsundersøgelse 2024 for RealMæglerne A/S, gennemført af Voxmeter. Boligejerne har svaret ”I høj grad” eller ”I nogen grad” til udsagnet.

Bortset fra salgsprisen er det altså afgørende for boligejerne, at der er en køreklar plan på plads for, hvad der skal ske på den anden side af et evt. boligsalg.

Største beslutning i livet

– For mange af os er det én af de største beslutninger i livet, når vi køber en bolig. Derfor er det naturligvis også en stor beslutning, når vi sælger den igen efter 10, 20, 30 eller 50 år. Det er helt sikkert et spørgsmål om tryghed. Vi ønsker ikke at bevæge os ud på usikker grund, hvor vi ikke rigtigt ved, hvad der skal ske bagefter. Der skal være noget at glæde sig til og se frem til; måske kombineret med en erkendelse af, at behovet for m2 og beliggenhed har ændret sig, mener Preben Merrild Angelo.

Faktisk har mere end hver 10. boligejer en forventning om at sætte boligen til salg inden for de næste 24 måneder.

Læs mere her: https://www.realmaeglerne.dk/realmaeglerne/presse/flere-boligejere-har-planlagt-et-salg

Det hænger formentlig sammen med, at boligskatten er billigere i otte ud af 10 ejerboliger. Det betyder, at flere kan købe, og det betyder, at flere nu kan købe en bolig, der ikke var inden for rækkevidde før.

Bedre alternativ

 – Det vil sige, at det i høj grad er nr. 2 på listen, der er kommet i spil og kommer mere i spil i løbet af 2024 og 2025. Altså, at det bedre alternativ nu pludselig er inden for rækkevidde, fordi det er blevet billigere at eje i faste udgifter, og det vælger en del boligejere at reagere på, vurderer Preben Merrild Angelo.

Se eksempel på beregning her: https://www.realmaeglerne.dk/realmaeglerne/presse/boligejerne-afventer-prisstigninger

Længere nede på listen er det faktorer som (børn) familieforøgelse, transport, nyt job, omlægning af lån, flytteudgifter, skilsmisse og renter på lån, der betyder knap så meget i overvejelserne vedr. et salg.