Undgå fælderne når du udlejer gennem Airbnb
Sommerferien er højsæson for udlejning af boliger, og særligt platformen Airbnb får danskerne til at kortidsudleje deres boliger, når de selv er på ferie i det danske land eller under varmere himmelstrøg. Men er udlejningen ikke godkendt af udlejer eller i foreningens vedtægter, er det ulovligt, og det kan få alvorlige konsekvenser alligevel at gøre det
Boligtypens betydning
Interessen for privat boligudlejning er kun vokset de senere år. Mange danskere udlejer deres boliger gennem platforme som Airbnb, der faciliterer kontakten og lejemulighederne for rejsende fra hele verden.
Hvis man ønsker at leje sin bolig ud af den kanal, kan ens boligtype dog være afgørende for, om det overhovedet er lovligt at gøre det.
”Der gælder forskellige regler alt afhængig af, om du bor til leje, bor i en andelsboligforening eller har en ejerlejlighed i en ejerforening. Derfor er vores klare anbefaling, at man altid tjekker op på, om ens udlejer eller forening accepterer udlejning - herunder korttidsudlejning,” siger Thit Topsøe-Jensen, som er juridisk chefkonsulent i EjendomDanmark.
Må du kortidsudleje din bolig?
Bor du i en lejebolig, skal du altid have tilladelse fra din udlejer. Har du ikke det, kan du risikere, at dit lejemål ophæves, og du står uden bolig.
I andelsboligforeninger er det oftest ikke tilladt at korttidsudleje, medmindre der er åbnet for det i vedtægterne. Ejerlejligheder kan derimod i udgangspunktet altid korttidsudlejes i et vist omfang, medmindre der er et forbud eller en begrænsning heraf i vedtægterne. Du skal altså sikre dig, at vedtægterne giver mulighed for kortidsudlejning.
Hyppighed og ansvar
Har du tilladelse fra udlejer eller foreningen til at udleje din bolig, er der stadig en række punkter, som du skal være opmærksom på.
Der er begrænsninger for, hvor meget du må leje din bolig ud. Lejer du eksempelvis din bolig ud flere gange efter hinanden, flere gange over en kort årrække, eller lejer du et værelse ud til turister hen over hele sommeren, begynder udlejningen at få karakter af hoteldrift, hvilket ikke er lovligt i beboelsesforeninger.
Derudover skal du huske at udarbejde en skriftlig lejekontrakt og tjekke, hvordan din egen forsikring dækker i tilfælde af tyveri eller skade på dit indbo. Airbnb’s værtsgaranti dækker eksempelvis ikke kontanter, værdipapirer og skader opstået på delte eller fælles områder.
”Eftersom det er dine lejere, og du har lukket personerne ind, er det dig, der er ansvarlig for skader og gener på ejendommen over for de andre beboere, udlejer eller foreningen,” påpeger Thit Topsøe-Jensen, som også pointerer, at det altid er en god idé at forhøre sig hos eksempelvis Airbnb, om hvordan man er beskyttet som Airbnb-udlejer.
Det bør du være opmærksom på:
- At du måske slet ikke må udleje din bolig. Hvis du bor i en lejebolig, skal du have tilladelse fra udlejer, og hvis du bor i andelsbolig- eller ejerforening, skal du tjekke vedtægterne.
- At du ikke er fuldt forsikret gennem Airbnb. Der er eksempelvis ikke dækning på kontanter og værdipapirer, mens smykker og kunstværker kun dækkes i begrænset omfang.
- At lejeaftalen bør indgås på skrift.
- At du, der bor i lejligheden, er ansvarlig for dem, du giver adgang til ejendommen og din bolig.
- At korttidsudlejninger kan skabe utryghed blandt de øvrige beboere i etageejendomme, da beboerne ikke kan vide sig sikre på, hvem deres nabo er, og hvem der bor i opgangen.
Kontakter
Christina T. KirkebyPressekonsulent
Tlf:22644732ctk@ejd.dkThit Topsøe-JensenJuridisk chefkonsulent
Tlf:71992776ttj@ejd.dkInformation om EjendomDanmark
EjendomDanmark er erhvervsorganisationen for ejere, udlejere og administratorer af fast ejendom i Danmark. Organisationen repræsenterer ca. 85 % af det professionelle ejendomsmarked, som understøtter flere end 130.000 arbejdspladser i Danmark og bidrager til BNP med 140 mia. kr. om året. Vores medlemmer er blandt andet pensionskasser, ejendomsselskaber, ejendomsadministratorer, grundejerforeninger, forsikringsselskaber og pengeinstitutter, fonde, advokater, ejendomsmæglere samt entreprenører, arkitekter og ingeniører.
Følg pressemeddelelser fra EjendomDanmark
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra EjendomDanmark
EjendomDanmarks nye bestyrelse25.4.2024 14:15:11 CEST | Pressemeddelelse
EjendomDanmark har netop afholdt årets generalforsamling. Her var der også valg til bestyrelsen, hvor blandt andre fire nye bestyrelsesmedlemmer blev valgt.
Bredt branchesamarbejde udmønter sig nu i en opdateret standardlejekontrakt for erhverv og helt nye ESG-klausuler16.4.2024 07:30:00 CEST | Pressemeddelelse
Med afsæt i et stærkt samarbejde kan EjendomDanmark nu lancere en opdatering af standarderhvervslejekontrakten med tilhørende ESG-klausuler.
EjendomDanmark: Tre pejlemærker til fremtidens boligpolitik8.4.2024 11:45:31 CEST | Pressemeddelelse
EjendomDanmark kommer med et boligpolitisk udspil med tre pejlemærker til regeringen, som de kan tage med i deres kommende udspil. Ambitionen fra EjendomDanmark er at gøre fremtidens boligmarked endnu attraktivt og mangfoldigt.
Kritik af skæve ejendomsvurderinger sætter streg under behov for løsninger4.4.2024 13:22:46 CEST | Pressemeddelelse
Ombudsmanden er i dag kommet med en kritik af Vurderingsstyrelsen, som kunne have gjort mere for forebygge de skæve vurderinger af ejerboliger. EjendomDanmark mener, at det understreger behovet for at finde løsninger – for der har også været udfordringer på erhvervsområdet.
Digital platform om bæredygtighed i ejendomsbranchen er nu åben13.3.2024 07:30:00 CET | Pressemeddelelse
Nu lancerer EjendomDanmark, der er den samlende organisation for ejendomsbranchen, en digital platform, der skal hjælpe ejendomsbranchen med den bæredygtige omstilling. Målet er at give ejendomsbranchen nødvendig viden og relevante værktøjer til den bæredygtige omstilling.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum