’Brugthus-købere’ rutter mindre med pladsen end nybyggere

Størrelsen på et nybygget parcelhus tangerer i 2025 rekorden fra 2022 med 213 kvadratmeter i gennemsnit i 2025.

Siden 2009 har gennemsnittet af de nybyggede parcelhuse ligget over 200 kvadratmeter, oplyser Bolius, der har set nærmere på tal fra Danmarks Statistik.

For 60 år siden var gennemsnitsstørrelsen på et parcelhus til sammenligning kun 122 kvadratmeter, som var den gennemsnitlige størrelse på nybyggede parcelhuse i 1963.

De store huse hænger bl.a. sammen med voksende velstand, forklarer Claus Bech-Danielsen, professor ved BUILD, Aalborg Universitet.

”Gennem hele det 20. århundrede er enfamiliehuse vokset og vokset. Der kom flere og flere velstandsgoder. Der bliver ikke bare større stuer og større værelser, men der kommer også flere toiletter og badeværelser,” siger professoren til bolius.dk.

Huskøbere ønsker sig meget plads
Hos ejendomsmæglerkæden home oplever man også, at huskøberne ønsker sig meget plads.

”Især køkkenalrummet er i fokus og har nærmest konstant vokseværk. Det er her det gode familieliv skal leves. Og så er der jo også kommet walk-in closets, arbejdsværelser, lege-/spillerum, teknikrum mm. på ønskesedlen, når danskerne bygger nyt,” fortæller boligmarkedsanalytiker i home Henrik Hauthorn Jensen.

Ifølge Danmarks Statistik er gennemsnitsstørrelsen på landets parcelhuse samlet set dog noget mindre – lige under 155 kvadratmeter.

De ’brugte’ huse, som homes ejendomsmæglere sælger, er i snit over en fjerdedel mindre end de nybyggede parcelhuse og faktisk også lidt mindre end gennemsnittet for alle parcelhusene, viser en opgørelse fra kæden.

Nemlig lige over 150 kvadratmeter i snit i 2025.

”Forklaringen er, at der er en overvægt af ældre huse i salgstallene, fx fra boomet i 1970’erne, hvor der blev opført ca. en kvart mio. parcelhuse, mens de nyopførte huse fylder mindre og typisk også først kommer til salg om nogle år,” lyder det fra homes analytiker.

De brugte huse, ejendomsmæglerne har solgt, kan dog sagtens få vokseværk, når den nye ejer tager over.

”Vores undersøgelser viser, at køberne i snit bruger over 250.000 kr. på boligforbedringer i forbindelse med, at de overtager huset, og nogle bygger også om og til,” siger Henrik Hauthorn Jensen fra home.

En del ældre huse – især de mindre – bliver også revet ned af køber, som i stedet opfører et nyt, og typisk større, hus.

I perioden fra 2010-2021 er der revet ca.12.400 parcelhuse ned. Det svarer til cirka 1100 huse om året.​ En stigning på knap 100 % sammenlignet med perioden 2001-2005, viser tal fra BUILD, Aalborg Universitet.

FAKTA: Så mange kvadratmeter er vores huse, og så meget er de vokset – opgjort på landsdele og kommuner (SE VEDHÆFTEDE tabeller i Excel) – hele 67 m2 forskel på husstørrelsen i København og Frederiksberg kommuner

I 2025 for hele landet er den gennemsnitlige størrelse hus 154,9 m2.

Ser man på udviklingen i husenes størrelse fra 2015 til 2025 er gennemsnitshuset vokset med 4,7 m2 i løbet af de ti år svarende til 3,1 %.

LANDSDELE:

• Mest plads har husejerne i Vestjylland med i snit 158,7 m2.
• Mindst plads har man i landsdelen Københavns By med 140 m2.
• Mest er husene vokset fra 2015-2025 i landsdelene Københavns By og Københavns Omegn – med 5,0 m2 i snit.
• Procentvis svarer det til en forøgelse af pladsen i husene på i snit 6,7 % og 7,2 % i de to landsdele.
• Mindst vokseværk har husene haft på Bornholm med 3,6 m2 svarende til 2,5 %.
  
  

KOMMUNER:

• Mest plads har husejerne i Frederiksberg kommune med i snit 200,6 m2.
• Hørsholm og Gentofte følger trop med huse på ca. 180 m2 i snit.
• Mindst plads har husejerne i København med 133,7 m2 samt Rødovre og Hvidovre kommuner med 135-136 m2.
• Der er altså næsten 67 m2 i forskel på de to kommuner med det største og mindste gennemsnithus: København med 133,7 m2 mod Frederiksberg med 200,6 m2 i snit.
• Ser man på udviklingen i husenes gennemsnitsstørrelse fra 2015 til 2025, er gennemsnitshuset vokset med 4,7 m2 i løbet af de ti år svarende til 3,1 %.
• Mest er husene vokset i kommunerne: Rødovre, Gladsaxe, Rudersdal, Hvidovre og Lyngby-Taarbæk, hvor husenes antal kvadratmeter i snit er øget med 9,0 til 9,4 på ti år.
• Mindst vokseværk har husene haft på Læsø og Langeland med blot 2,2 og 2,7 m2 i snit.
• Også procentvis er udviklingen i husenes størrelse mest beskeden på Læsø og Langeland, hvor de kun er blevet 1,5 og 1,8 % større siden 2015.
• Mest vokseværk procentvis har husene haft i Hvidovre og Rødovre, hvor de siden 2015 er vokset med i snit 7,3 og 7,1 %.

Kilde: Danmarks Statistik / Beregning og analyse: Home

TABEL: LANDSDELE

Parcelhuse
Gennemsnitlig areal pr. bolig (m2)				2015-2025	2015-2025
	2015	2020	2025	Udvikling m2	Udvikling %
Hele landet	150,2	152,5	154,9	4,7	3,1
Landsdel Byen København	133,3	136,6	140	6,7	5,0
Landsdel Københavns omegn	143,1	146,6	150,3	7,2	5,0
Landsdel Nordsjælland	151,1	153,8	156,4	5,3	3,5
Landsdel Bornholm	144,5	146,6	148,1	3,6	2,5
Landsdel Østsjælland	147,3	149,8	152,5	5,2	3,5
Landsdel Vest- og Sydsjælland	146,4	148,6	150,5	4,1	2,8
Landsdel Fyn	148,9	151	152,9	4	2,7
Landsdel Sydjylland	152,2	154,5	156,7	4,5	3,0
Landsdel Østjylland	152,9	154,8	157,5	4,6	3,0
Landsdel Vestjylland	154,5	156,6	158,7	4,2	2,7
Landsdel Nordjylland	152,8	155,1	157,2	4,4	2,9
Kilde: Danmarks Statistik
(statistikbanken.dk/bol106)
Beregning: Home

TABEL: KOMMUNER

Parcelhuse
Gennemsnitlig areal pr. bolig (m2)				2015-2025	2015-2025
	2015	2020	2025	Udvikling m2	Udvikling %
København	127,5	130,7	133,7	6,2	4,9
Frederiksberg	193	197	200,6	7,6	3,9
Dragør	151,3	153,8	156,8	5,5	3,6
Tårnby	129,1	132,9	137	7,9	6,1
Albertslund	141,2	142,8	144,7	3,5	2,5
Ballerup	136,4	139,5	142,5	6,1	4,5
Brøndby	134	136,9	140	6	4,5
Gentofte	173,9	176,8	179,9	6	3,5
Gladsaxe	133,5	138	142,6	9,1	6,8
Glostrup	136,2	138,2	142,1	5,9	4,3
Herlev	132,9	136,8	140,7	7,8	5,9
Hvidovre	126,8	131,1	136,1	9,3	7,3
Høje-Taastrup	141,1	143,7	146,3	5,2	3,7
Ishøj	149,6	151,3	155	5,4	3,6
Lyngby-Taarbæk	152,1	156,8	161,5	9,4	6,2
Rødovre	126,1	131,1	135,1	9	7,1
Vallensbæk	143,3	145,6	147,6	4,3	3,0
Allerød	152,9	155,9	158,7	5,8	3,8
Egedal	148,8	150,5	152,3	3,5	2,4
Fredensborg	155,6	157,9	160,6	5	3,2
Frederikssund	145,4	147,6	149,3	3,9	2,7
Furesø	154,5	157,9	161,3	6,8	4,4
Gribskov	146,4	149,5	151,7	5,3	3,6
Halsnæs	134,4	135,9	137,5	3,1	2,3
Helsingør	143,4	146	148,4	5	3,5
Hillerød	150,9	153,5	155,5	4,6	3,0
Hørsholm	172,2	176,3	180,5	8,3	4,8
Rudersdal	169,4	173,7	178,5	9,1	5,4
Bornholm	144,5	146,6	148,1	3,6	2,5
Christiansø	..	..	..	#VÆRDI!	#VÆRDI!
Greve	147,2	149,7	152	4,8	3,3
Køge	146,2	148,7	151,7	5,5	3,8
Lejre	150,6	152,6	154,4	3,8	2,5
Roskilde	145,9	148,6	151,8	5,9	4,0
Solrød	149,4	151,9	155	5,6	3,7
Faxe	148,3	150,8	152,5	4,2	2,8
Guldborgsund	146,4	147,9	149,6	3,2	2,2
Holbæk	146,8	148,9	151,2	4,4	3,0
Kalundborg	146,3	147,6	149,5	3,2	2,2
Lolland	142,8	144,8	146,4	3,6	2,5
Næstved	147,2	149,6	151,5	4,3	2,9
Odsherred	141,3	143,7	145,4	4,1	2,9
Ringsted	150,5	152,7	155	4,5	3,0
Slagelse	149,2	150,6	152,1	2,9	1,9
Sorø	146,7	150,3	152,5	5,8	4,0
Stevns	147,7	150,9	153,7	6	4,1
Vordingborg	144,7	146,9	148,5	3,8	2,6
Assens	152,3	154,4	155,7	3,4	2,2
Faaborg-Midtfyn	153,4	155	157,2	3,8	2,5
Kerteminde	145,9	147,4	149,3	3,4	2,3
Langeland	147,6	149,4	150,3	2,7	1,8
Middelfart	149	151,7	153,7	4,7	3,2
Nordfyns	154,2	156,4	158,1	3,9	2,5
Nyborg	149,6	152	153,9	4,3	2,9
Odense	144	146,3	148,4	4,4	3,1
Svendborg	149	151	153,2	4,2	2,8
Ærø	146,8	148,5	150,9	4,1	2,8
Billund	152,3	154,1	156,7	4,4	2,9
Esbjerg	146,2	148,6	150,8	4,6	3,1
Fanø	154	159	162,3	8,3	5,4
Fredericia	146,2	147,7	149,6	3,4	2,3
Haderslev	153,9	155,9	158,2	4,3	2,8
Kolding	151,6	154	156,3	4,7	3,1
Sønderborg	152,4	154,4	156,6	4,2	2,8
Tønder	155,7	157,3	159,4	3,7	2,4
Varde	152,6	155,1	157,6	5	3,3
Vejen	157,5	159,8	161,4	3,9	2,5
Vejle	154,9	157,7	159,9	5	3,2
Aabenraa	153,4	155,2	157,4	4	2,6
Favrskov	155,1	157,6	160,7	5,6	3,6
Hedensted	154,6	157,5	159,2	4,6	3,0
Horsens	149,4	147,9	152,5	3,1	2,1
Norddjurs	151,2	152,6	154,6	3,4	2,2
Odder	155,6	157,8	160,3	4,7	3,0
Randers	152,3	154,2	156,3	4	2,6
Samsø	151,7	153,8	158	6,3	4,2
Silkeborg	155,2	157,3	159,7	4,5	2,9
Skanderborg	155,2	158,1	160,5	5,3	3,4
Syddjurs	153,4	155,5	158	4,6	3,0
Aarhus	151,1	154,2	157	5,9	3,9
Herning	155,8	158,3	160,4	4,6	3,0
Holstebro	155,2	157,4	159,5	4,3	2,8
Ikast-Brande	153,2	155	157,3	4,1	2,7
Lemvig	159,5	161,5	163	3,5	2,2
Ringkøbing-Skjern	155,9	158	160,4	4,5	2,9
Skive	153,2	155,2	156,7	3,5	2,3
Struer	153,6	156,1	157,7	4,1	2,7
Viborg	152,1	154,1	156,5	4,4	2,9
Brønderslev	154,9	157,3	159,2	4,3	2,8
Frederikshavn	144,5	146,7	148	3,5	2,4
Hjørring	153,4	155,3	157,5	4,1	2,7
Jammerbugt	154,5	156,6	158,9	4,4	2,8
Læsø	142,1	142,4	144,3	2,2	1,5
Mariagerfjord	154,3	156,4	158,2	3,9	2,5
Morsø	153,7	155,8	157,9	4,2	2,7
Rebild	160,4	163	165,6	5,2	3,2
Thisted	155,7	158,2	160,7	5	3,2
Vesthimmerlands	155	156,8	158,8	3,8	2,5
Aalborg	151	153,6	156	5	3,3
Kilde: Danmarks Statistik
(statistikbanken.dk/bol106)
Beregning: Home

***