Markant prisfremgang på hele boligmarkedet i 2025

Nye december-tal fra Boligsidens Markedsindeks – og dermed for hele 2025 – viser stor fremgang i de gennemsnitlige salgspriser for både huse, lejligheder og sommerhuse.

De nye tal viser, at salgspriserne for villaer og rækkehuse i december 2025 landede på 18.961 kr. pr. kvm., og dermed placerer sig 7,5 procent højere end i december 2024.

Det er resultatet efter et år, hvor der ikke har været tale om traditionelle sæsonudsving, men hvor kurven for husprisernes udvikling stort set kun er gået én vej – nemlig op.

”Boligmarkedets 2025 vil blive husket for en generel stor optimisme omkring boligkøb, hvor efterspørgslen på huse var stor - særligt i hovedstadsområdet. Det er derfor også her, vi ser de største prisstigninger, som trækker det samlede gennemsnit op,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

Huset er steget 500.000 kr. i værdi i 18 kommuner

Birgit Daetz´ pointe bakkes op af de nye tal fra Boligsidens Markedsindeks.

For de viser, at standardhuset på 140 kvadratmeter er blevet minimum 500.000 kroner dyrere i 18 kommuner. I to kommuner er der tale om en værdistigning på 1 million kroner.

”Samtlige 18 kommuner ligger placeret i eller omkring hovedstaden, og det tydeliggør, at prisudviklingen har haft ekstra fart på her sammenlignet med de øvrige dele af landet,” forklarer Birgit Daetz.

Se, hvilke kommuner, det gælder og se prisudviklingen i alle landets øvrige kommuner 

Prisen på en københavnerlejlighed steg 1 mio. kr. i 2025

Trods de store tal er det ikke husene, der står for de største prisstigninger i 2025. Det er ejerlejlighederne.

Boligsidens Markedsindeks viser, at den gennemsnitlige salgspris for lejligheder i december 2024 lå på 36.933 kr. pr. kvm., men i 2025 er den steget hver eneste måned, og landede i december 2025 på 42.568 kr. pr. kvm. Det svarer til en årlig stigning på 15,3 procent på landsplan.

”Lejlighedspriserne har kun haft én retning i 2025, og det er op. Alene i 2025 er der lagt mere end 5.500 kr. til den gennemsnitlige kvadratmeterpris, og nu ser vi den foreløbige kulmination i form af den største årlige stigning ved årsskiftet i hele Boligsidens statistik,” konstaterer Birgit Daetz.

Ovenstående gælder for de gennemsnitlige salgspriser for ejerlejligheder i hele landet, men zoomer vi ind på landets største marked for lejligheder, nemlig Københavns Kommune, er udviklingen her mere markant.

I 2025 steg lejlighedspriserne i Københavns Kommune med 23,3 procent, og det svarer til, at en gennemsnitlige lejlighed på 80 kvadratmeter er blevet 1 mio. kr. dyrere i løbet af 2025.

Salgspriserne for ejerlejligheder i Aarhus steg i 2025 med 10,2 procent, hvilket svarer til en værdistigning på cirka 300.000 kr. for gennemsnitslejligheden på 80 kvadratmeter.

Læs mere og se udviklingen i lejlighedspriserne i kommunerne 

Forlænget sommerhussæson holder priserne oppe

Sommerhuspriserne steg i 2025 med 7,0 procent, hvilket bringer den gennemsnitlige salgspris op på 24.373 kr. pr. kvm.

Det svarer til, at et gennemsnitligt sommerhus på 90 kvadratmeter nu koster knap 2,2 mio. kr., hvilket er cirka 140.000 kr. mere end på samme tidspunkt sidste år.

”Slutresultatet for sommerhusenes prisudvikling i 2025 er en fremgang, men det er en stigning, der især er skabt i foråret. For siden sommer har priserne ligget nogenlunde stabilt med kun små udsving i både positiv og negativ retning i årets sidste halvdel,” siger Birgit Daetz og tilføjer:

”Den udvikling er dog også værd at bemærke, for normalt ser vi langt tydeligere sæsonudsving i sommerhuspriserne - typisk med en prisnedgang i slutningen af året. Det har ikke været tilfældet i 2025.”

Salgspriserne for sommerhuse krydsede 24.000 kr. pr. kvm. i juli 2025, og priserne har nogenlunde holdt dette niveau resten af året – endda med en stigning i november.

Sommerhuspriserne er steget i alle landets fem regioner i løbet af 2025, men det er stor forskel på, hvor stor stigningen har været. Den største prisfremgang er i Region Sjælland en årlig ændring på 11,5 procent. Omvendt er det Region Midtjylland, der har den laveste, årlige prisstigning med 1,5 procent.

Udvikling i boligpriser i 2025

Boligtype	Salgspris (kr. pr. kvm.)	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Villaer/rækkehuse	18.961	0,3 %	7,5 %
Ejerlejligheder	42.568	1,6 %	15,3 %
Sommerhuse	24.373	-0,4 %	7,0 %

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Vil du se salgspriserne helt lokalt? Så tjek Boligsidens nye priskort.

Prisændring år for år

År	Villaer og rækkehuse	Ejerlejligheder	Sommerhuse
2012	-0,6 %	7,8 %	-5,1 %
2013	1,3 %	7,7 %	1,6 %
2014	2,4 %	2,0 %	1,1 %
2015	8,3 %	11,3 %	1,4 %
2016	4,1 %	7,7 %	5,7 %
2017	4,1 %	9,7 %	5,4 %
2018	3,3 %	2,1 %	1,0 %
2019	4,3 %	3,2 %	7,5 %
2020	7,0 %	10,2 %	12,8 %
2021	10,9 %	8,3 %	16,7 %
2022	-6,5 %	-6,4 %	1,2 %
2023	3,5 %	6,8 %	3,8 %
2024	5,1 %	7,0 %	-0,3 %
2025	7,5 %	15,3 %	7,0 %

Kilde: Boligsidens Markedsindeks