Udbuddet af boliger fortsætter ned

For første gang i tre år er der mindre end 30.000 villaer og rækkehuse til salg. Det viser Boligsidens nye udbudstal for primo februar.

Konkret er der ved indgangen til februar 29.739 villaer og rækkehuse til salg. Det er 2,9 procent færre end for en måned siden og 12,1 procent færre end på samme tidspunkt sidste år.

Det er samtidig første gang siden begyndelsen af april 2023, at det samlede udvalg af huse til salg er mindre end 30.000 styk.

”Vinterperioden er ofte lig med mindre aktivitet på boligmarkedet, og derfor er det heller ikke usædvanligt, at vi ser en nedgang i udbuddet netop nu. Det, der gør det specielt, er, at udbuddet er faldet længe, og at det primært sker som en konsekvens af et højt antal handler,” forklarer Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

Udbuddet af villaer og rækkehuse er faldet hver måned siden begyndelsen af juni 2025, hvor udbuddet er reduceret med cirka 6.200 huse. Det hører til de største fald i udbuddet i netop den periode.

Men boligkøbernes færre valgmuligheder skyldes altså ikke, at der ikke sættes boliger til salg, og at der generelt er stilstand på boligmarkedet. Tværtimod.

”Vi ser mange boligejere, der sætter deres bolig til salg, men der er samtidig rigtig mange, der er klar til at købe, og derfor er boligerne ofte ikke til salg i særlig lang tid. Det betyder, at køberne skal være hurtige på aftrækkeren og godt forberedt, da opmærksomheden om den enkelte bolig er stor,” tilføjer Birgit Daetz.

Lejlighedsudbuddet nærmer sig coronabunden

Tendensen er den samme for ejerlejligheder. På denne del af boligmarkedet er der ved indgangen til februar 5.093 ejerlejligheder til salg.

Dermed er der sket et fald i det samlede lejlighedsudbud på 3,0 procent den seneste måned og 26,0 procent det seneste år.

Udbuddet af ejerlejligheder er faldet hver måned siden begyndelsen af juli 2025, og det nærmer sig det hidtil laveste niveau, som var under coronaperioden i 2021. Dengang var der cirka 4.800 lejligheder til salg i hele landet.  

”Tendensen for udbuddet af lejligheder i både København og Aarhus har længe været nedadgående, og begge steder er der rekordfå lejligheder til salg. Men i den seneste måned er der faktisk sket en meget lille stigning i antal lejligheder til salg i Københavns Kommune. Det bliver spændende at se, om det bliver et enkelt, månedligt udsving, eller om udbuddet stiger i den kommende tid,” siger Birgit Daetz og tilføjer:

”Omvendt går det fortsat den anden vej i Aarhus. Her har lejlighedskøberne aktuelt kun 333 lejligheder at vælge imellem i hele kommunen. Det er mere end en halvering af udbuddet siden begyndelsen af juli måned 2025, og det viser, hvor meget run der aktuelt er på denne del af boligmarkedet.”

Udvikling i udbud for villaer og rækkehuse primo februar 2026:

Region	Antal til salg	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Hele landet	29.739	-2,9 %	-12,1 %
Region Hovedstaden	3.714	-1,8 %	-17,4 %
Region Midtjylland	8.666	-3,2 %	-11,9 %
Region Nordjylland	5.423	-2,7 %	-6,6 %
Region Sjælland	4.133	-3,3 %	-18,1 %
Region Syddanmark	7.803	-2,9 %	-9,7 %

Kilde: Boligsiden

Udvikling i udbud for ejerlejligheder primo februar 2026:

Region	Antal til salg	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Hele landet	5.093	-3,0 %	-26,0 %
Region Hovedstaden	1.960	0,7 %	-32,1 %
Region Midtjylland	1.080	-6,5 %	-33,1 %
Region Nordjylland	848	-2,3 %	-2,8 %
Region Sjælland	335	-9,0 %	-37,0 %
Region Syddanmark	870	-4,5 %	-10,9 %

Kilde: Boligsiden

Udvikling i udbud for sommerhuse primo februar 2026:

Region	Antal til salg	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Hele landet	4.930	-3,9 %	-13,1 %
Region Hovedstaden	818	-6,0 %	-11,0 %
Region Midtjylland	1.066	-2,5 %	-18,5 %
Region Nordjylland	1.182	-2,7 %	-7,4 %
Region Sjælland	1.081	-4,7 %	-9,0 %
Region Syddanmark	783	-4,4 %	-20,1 %

Kilde: Boligsiden