Her går husene som varmt brød

56 dage. Så kort tid tager det i gennemsnit hussælgere og -købere at blive enige om at handle i Albertslund Kommune, hvilket er den laveste liggetid for villaer i rækkehuse i hele landet.

Det viser seneste liggetidsstatistik fra Boligsiden, som Nybolig har kigget nærmere på. Landsgennemsnittet er 129 dage, så der er fuld fart på boligsalget i kommunen på den københavnske vestegn.

Martin Enemærke, der er ejendomsmægler og medindehaver af flere Nybolig-forretninger på den københavnske vestegn, herunder i Albertslund og Rødovre, mærker tydeligt, at hussalget går ekstra stærkt i Albertslund Kommune:

»Der kan være flere gode grunde til, at liggetiden i Albertslund Kommune skiller sig ud. Albertslund har for eksempel relativt mange almene boliger i forhold til ejerboliger som parcel- og rækkehuse. Når så lejligheden bliver for lille, man får børn eller man drømmer om en have, så er det naturligt at se sig om efter et hus i nærområdet tæt på venner og familie,« siger han og fortsætter:

»Samtidig ser vi også mange, der flytter fra København til Albertslund eller en af de andre omegnskommuner. Det kan være for at komme tættere på, hvor man er vokset op, men pengene rækker altså også noget længere jo længere man bevæger sig uden for centrum af København.«

I Albertslund Kommune lå kvadratmeterprisen i oktober 2024 på i gennemsnit 25.664 kr. for et parcel- eller rækkehus, mens tallet var næsten det dobbelte i Københavns Kommune, nemlig 48.992 kr.

Kommune	Liggetid (dage)	Placering
Albertslund	56	1
Rødovre	74	2
Ballerup	80	3
København	84	4
Lyngby-Taarbæk	84	4
Egedal	85	5
Allerød	87	6
Gladsaxe	87	6
Herlev	91	7
Kalundborg	93	8
Roskilde	93	8
Hvidovre	94	9
Kilde: Boligsiden

Flytter i forskellige livsfaser

Helle Nørgaard, seniorforsker og ph.d. ved Institut for Byggeri, By og Miljø (BUILD) på Aalborg Universitet, forsker i flyttemønstre, befolkningsudviklingen uden for landets store byer og kommunernes arbejde med at tiltrække nye borgere.

I 2023 publicerede hun sammen med en række forskerkollegaer rapporten Myter og realiteter om flyttemotiver, bolig- og bosætningspræferencer. Rapporten giver en række svar på, hvilke motiver og årsager, der ligger bag, når danskerne flytter – eller lader være.

»Undersøgelsen viser, at folk har forskellige præferencer for, hvor de gerne vil bo henne. Det knytter sig i høj grad til livsfaser, men også til grundlæggende værdier, hvor nogle mennesker foretrækker at bo i en storby, mens andre foretrækker at bo i en mindre by eller i landlige omgivelser. Mange ender også med at slå sig ned steder, hvor de har gode sociale relationer og familie tæt på,« forklarer seniorforsker Helle Nørgaard og bekræfter Nybolig-mægler Martin Enemærkes fornemmelser.

Mythbuster: Alle vil bo i København

I 2023 voksede Københavns Kommune med ca. 5.700 nye indbyggere. Dykker man ned i tallene, viser det sig dog, at flere flytter fra Københavns Kommune end til. I 2023 var nettofraflytnigen således 6.868 personer.

Alligevel bliver der flere københavnere. Ud over et højere fødselstal end dødstal, skyldes det i særlig grad, at der siden krigen i Ukraine brød ud, er kommet over 4.000 ukrainske flygtninge til. I alt flyttede 7.218 personer til Københavns Kommune fra udlandet i 2023.

Helle Nørgaards forskning viser, at det særligt er mellemstore byer i forstæderne som f.eks. Albertslund, der trækker folk til. I undersøgelsen blev et repræsentativt udsnit af befolkningen spurgt, hvor de ville foretrække at bo, hvis de frit kunne vælge.

Her svarede knap 22 procent, at de helst ville bo i en ”mellemstor by”, defineret som en by med mellem 5.000 og 30.000 indbyggere. Omvendt foretrak blot 17,9 procent at bo i København, mens 16,4 procent ville vælge at bo i enten Aarhus, Odense eller Aalborg.

»De svar, vi har fået i vores forskning viser, at mange faktorer spiller ind. Økonomi, plads og afstand til job skole og indkøb samt tilknytningen til det sted, hvor man er vokset op og hvor ens forældre bor. Overordnet kan vi se, at mange gerne vil bo i provinsen og især i mellemstore byer,« siger seniorforskeren.

De lave liggetider i Albertslund er da heller ikke enestående for kommunen. Ejendomsmægler Martin Enemærke har et godt kendskab til Københavns omegn, og oplever det samme flyttemønster gøre sig gældende de fleste steder.

»Vi har forretninger flere steder på vestegnen og vi ser den samme tendens i de fleste byer. Liggetiderne er lave og den ”value for money”, man får ved at rykke ud af københavnerlejlighederne er tillokkende for mange – især børnefamilierne,« siger Martin Enemærke.

Hvor ville du foretrække at bo, hvis du frit kunne vælge?
København inkl. forstæder	17,9%
Aarhus, Aalborg eller Odense	16,4%
Større by (over 30.000 indb.)	10,1%
Mellemstor by (5.000 - 30.000 indb.)	22,4%
Mindre by (1.000 - 5.000 indb.)	15,4%
Landsby (200 - 1.000 indb.)	7,6%
Landdistrikt	8,0%
I udlandet	2,0%
Ved Ikke	0,2%
Kilde: Myter og realiteter om flyttemotiver, bolig- og bosætningspræferencer: Hvem vil gerne bo hvor, hvordan og hvorfor? (Nørgaard et al., 2023).