Danske BOLIGadvokater

Undgå hovedbrud og tomme lommer – Sådan tackler du den nye huseftersynsordning

Del

1. oktober trådte den nye huseftersynsordning i kraft og boligkøberne får nu stukket en ny tilstandsrapport og elinstallationsrapport i hånden af ejendomsmægler. Kommende boligkøbere står i en anderledes situation med risiko for både hovedbrud og tomme lommer.

Som boligkøber kan det være rigeligt svært at få overblik over de 200 sider, der indgår i en standard bolighandel. Med den nye huseftersynsordning er det blevet sværere at være boligkøber og sikre sig en tryg bolighandel uden overraskelser. I den nye ordning erstattes de tidligere mærkninger K0-K3 af en farvemærkning. Om skaden bliver grå, gul eller rød bestemmes ikke ud fra omfanget af skaden, men udelukkende ud fra hvor hurtigt bygningsdelen forventes at svigte.


Pas på den nye gule kategori – den rummer det hele, også skjulte følgeskader

Med den nye huseftersynsordning dækker gule markeringer over skader, som svarer til K2’ere i den gamle ordning. Det ændrede er, at gule skader også kan medføre skader på andre bygningsdele – noget som før var forbeholdt K3’ere. Samtidig vil en del af de tidligere K2’ere nu blive røde. Ikke fordi de medfører skade på andre bygningsdele, men fordi bygningsdelen forventes at svigte indenfor to år.

 ’’Når den nye gule markering indeholder skader med alt fra to til ti års forventet levetid samt skader, som muligvis kan give følgeskader på andre bygningsdele, bliver det svært – især for førstegangskøbere – at gennemskue rapporten og omfanget af skaderne’’, forklarer Peter Boe Christensen, advokat og næstformand for Danske BOLIGadvokater. Den øgede fokus på forventet restlevetid giver anledning til bekymring hos foreningen.

Boligkøberne vil opleve markant ringere forsikringsdækning

Danske BOLIGadvokater forudser, at der vil komme markant flere røde markeringer end der var K3’ere. Røde skader medfører ikke nødvendigvis skade på andre bygningsdele, ligesom man kender det fra en K3. Den røde markering handler udelukkende om tidsperspektivet. I praksis bliver det svært for de bygningssagkyndige at vurdere, om en bygningsdel svigter indenfor eksempelvis halvandet eller tre år.  Er den bygningssagkyndige i tvivl, vil mange vælge den røde markering for at være på den sikre side.

Som boligkøber er det vigtigt at vide, at røde markeringer også dækker over mangler, der allerede har medført skade på andre bygningsdele. Det gør det svært for køber at opnå forsikringsdækning, såfremt man opdager skjulte følgeskader. ’’Ejerskifteforsikringen dækker ikke forhold, der er nævnt i rapporterne. Skulle køberen derfor være så uheldig at opdage en skjult følgeskade efter overtagelsen, er det ikke dækket af ejerskifteforsikringen, fordi de nye rapporter tager højde for, at følgeskaden allerede kan være sket før overtagelsen’’, forklarer Peter Boe Christensen og fortsætter: ’’Man kan sætte flere spørgsmålstegn ved dækningen af en ejerskifteforsikring end tidligere, når en bygningsdel er beskrevet som havende en skade’’.

Standardiserede skadesbeskrivelser og opmærksomhedspunkter skaber støj

I et forsøg på at skabe ensartethed har Sikkerhedsstyrelsen valgt at indføre en række standardbeskrivelser, som den bygningssagkyndige som udgangspunkt skal bruge. Den nye ordning indeholder også en række standardiserede opmærksomhedspunkter, som laves ud fra materialeoversigten i den pågældende bolig. Eksempelvis vil en bolig med kælder have et punkt om, at der typisk er problemer med fugt i hustyper med kælder.

Danske BOLIGadvokaters næstformand Peter Boe Christensen kan godt se idéen i at give forbrugeren en række opmærksomhedspunkter, men han hæfter sig ved, at det også kan gøre det sværere for boligkøberne at få et retvisende billede af boligens stand. ’’Boligkøberen skal selvfølgelig have rådgivning om, hvad der typisk kan være galt. Men der er ikke meget idé i at opstille en række punkter, som muligvis ikke er relevante alligevel’’, siger han og fortsætter: ’’Samtidig forbliver det uvist, hvem der er ansvarlig for at tjekke, om opmærksomhedspunkterne rent faktisk findes i den pågældende bolig og endnu vigtigere – hvem der er ansvarlig og skal betale regningen, hvis de standardiserede skadesbeskrivelser ikke holder vand’’.   

Flere vil få behov for professionel rådgivning

For kommende boligkøbere bliver det vigtigere end nogensinde før at nærstudere tilstands- og elinstallationsrapporten og danne sig et overblik over, hvad markeringerne reelt dækker over og hvad det vil koste at udbedre.

’’Det her er teknisk stof, som kan give de fleste mennesker hovedbrud – og tomme lommer, hvis man overser en vigtig detalje. Det betyder, at mange flere vil få behov for faglig kompetent boligrådgivning, inden de kan investere i en bolig. Hos Danske BOLIGadvokater har vi sat os godt ind i den nye ordning, så vi er klar til at yde den rådgivning’’, afslutter Peter Boe Christensen.

 


FAKTABOX:

Tjekpunkter til boligkøb med den nye huseftersynsordning

  • NÆRSTUDER DE NYE RAPPORTER
    Det kan være fristende at underskrive købsaftalen nu og her, når drømmehuset står og venter. Men husk at slå koldt vand i blodet og undersøg boligens tilstandsrapport og elinstallationsrapport grundigt.  Man skal især være opmærksom på røde og gule skader samt ikonerne på elinstallationsrapporten.

  • TJEK DIN FORSIKRINGSDÆKNING
    Et af de helt store spørgsmål ved den nye huseftersynsordning er, hvordan boligkøbere fremover vil være dækket af en ejerskifteforsikring. Har du modtaget tilbud på en ejerskifteforsikring, bør du kontakte forsikringsselskabet og sikre dig, at du er tilfreds med dækningen.

  • SØG UAFHÆNGIG RÅDGIVNING
    Søg rådgivning hos en certificeret boligadvokat eller en byggesagkyndig, hvis du er i tvivl om boligens stand. Du bør altid vælge en rådgiver, der er 100% uafhængig af fx banker og forsikringsselskaber. Det er din sikkerhed for, at rådgiveren udelukkende tager udgangspunkt i, hvad der tjener dig bedst.

  • HUSK ADVOKATFORBEHOLDET
    Husk at få tilføjet et advokatforbehold i købsaftalen. Får du tilføjet et advokatforbehold i købsaftalen, får du 3-5 ekstra dages betænkningstid og du er som køber sikret en gratis mulighed for at fortryde købet, selvom begge parter har skrevet under på købsaftalen.

Nøgleord

Kontakter

Billeder

Information om Danske BOLIGadvokater

Danske BOLIGadvokater
Danske BOLIGadvokater
Vesterbrogade 32
1620 København V

7020 9790https://www.danskeboligadvokater.dk/

Danske BOLIGadvokater er en sammenslutning af advokater med speciale i boligrådgivning. De har som de eneste fået branchens blå stempel som BOLIGadvokater, fordi de udelukkende arbejder efter de etiske regler for køb og salg af fast ejendom, der er aftalt mellem Advokatsamfundet og Forbrugerrådet.

Det betyder bl.a., at en dansk BOLIGadvokat yder uafhængig rådgivning og ikke må repræsentere sælger og køber i samme handel. Og det betyder også, at Danske BOLIGadvokater ikke har alliancer med andre aktører i branchen som fx banker, realkreditinstitutter, forsikringsselskaber m.v. Alle medlemmerne af Danske BOLIGadvokater har et certifikat i bolighandel.

Danske BOLIGadvokater er repræsenteret i følgegrupperne for hhv. huseftersyn og tinglysning.

Foreningen blev stiftet i år 2000 og har i dag godt 140 medlemmer fordelt over hele landet. 

Følg pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater

Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.

Flere pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater

Undgå online fælden, når du skal have det juridiske på plads24.8.2020 08:00:00 CESTPressemeddelelse

Flere steder på nettet er det muligt at få udarbejdet et juridisk dokument på få minutter. Det lyder næsten for godt til at være sandt og det er det som regel også. De mange autogenererede dokumenter, man kan få lavet online, er ofte en standard skabelon, som udfyldes med den viden, som kunden selv har tilgængelig. Der tages ikke højde for alt det, som kunden ikke ved og mange ender med at snyde sig selv. I sidste ende kan man ende med et juridisk dokument, der ikke kan bruges eller som kan fortolkes på en utilsigtet måde.

Danske boligejere må betale regningen for statens kaotiske søsætning af den digitale tinglysning – fra “lovværk" til “makværk"15.6.2020 13:32:12 CESTPressemeddelelse

Højesteret afsagde i dag kendelse i gruppesøgsmålet omkring den kuldsejlede lancering for mere end 10 år siden. Højesteret henviser til en 4 måneders indkøringsfase, som ikke fandtes, fordi systemet skulle fungere fra dag ét. Højesteret mener i øvrigt ikke, at Domsstolsstyrelsen kan være ansvarlig, fordi det var et meget vanskeligt it-projekt. Til sammenligning ville en privat virksomhed være ifaldet et overordentligt stort ansvar, såfremt den havde taget betaling for en ydelse, den ikke leverede og som samtidig gav kunderne økonomiske tab, uanset hvor vanskeligt et it-system den skulle lancere.

I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.

Besøg vores nyhedsrum