Mens du venter på, at dit nye hjem bliver bygget færdigt
En ny bolig i et projektbyggeri, er en bolig, der endnu ikke findes, og hvor du derfor ikke kan sammenholde salgsopstillingen med virkeligheden. Derfor er der al mulig grund til at følge byggeprocessen tæt. Danske BOLIGadvokater har udgivet en håndbog, der guider dig gennem ventetiden.
![Når du besøger byggepladsen, er der mulighed for at fornemme, om beskrivelserne i salgsmaterialet ligner virkeligheden, og du har også mulighed for at se nærmere på byggematerialer, arbejdsforhold og afdækning – og reagere, hvis noget ser forkert ud.](/data/images/public/12063866/13974841/a386e1a3-0716-4fb9-82e9-16b100c6e6e4-w_720.jpg)
Da du skrev under på dit nye hjem, havde du ikke mulighed for at fornemme indretning og nærområdet andet i et prospekt med flotte visualiseringer. Det kan du så småt, når det nye byggeri begynder at skyde ’op af jorden’, og der er hjælp at hente til, hvordan du bruger ventetiden bedst.
Danske BOLIGadvokater har udgivet en håndbog til forbrugere, der har en projektbolig i kikkerten, og selvom du har skrevet under, er der al mulig grund til at følge byggeriet tæt, så du gør alt, hvad du kan for, at dine boligdrømme også bliver til virkelighed. Du skal selvfølgelig ikke agere nidkær opsynsmand på byggepladsen, men det kan være en rigtig god idé at være aktivt nysgerrig, mens byggeriet skrider frem.
Bliver projektforslaget til virkelighed?
Når du besøger byggepladsen, er der mulighed for at fornemme, om beskrivelserne i salgsmaterialet ligner virkeligheden, og du har også mulighed for at se nærmere på byggematerialer, arbejdsforhold og afdækning. Bæredygtigheds-certificering er endnu ikke lovkrav, men der er efterhånden mange byggeprojekter, som indeholder mål om netop bæredygtighed. Det kunne være FSC-mærket træ men også beskrivelser af håndværkernes arbejdsforhold, som du kan observere overholdelsen af på byggepladsen.
Da du skrev under på købsaftalen, accepterede du med al sandsynlighed, at der undervejs i processen kan komme ændringer, men hvis de afviger meget fra de oprindelige tegninger og beskrivelser, er det en god idé at bemærke det allerede, mens byggeriet er i gang.
Det er også en god idé at lægge mærke til, hvordan materialer og byggeriet bliver afdækket og udtørret. Det er både vigtigt, at der ikke kommer vand ind i bygningerne, men samtidig skal byggematerialer have mulighed for at ånde, så der ikke opstår fugt, som på sigt kan give skimmelsvamp. Når en mursten er lagt, skal mørtlen afgive fugt, mens den hærder, og når først byggeriet står færdigt, kan det ikke laves om.
Alt det på papir
Et projektbyggeri består af en række krav, aftaler, lovpligtige forsikringer og tilladelser. De er med til at sikre alle parter i processen. En vigtig del er byggeskadeforsikringen, som projektudbyderen er forpligtet til at tegne og betale for, og som tegnes til fordel for projektkøberne. Forsikringen dækker alvorlige byggeskader, som eventuelt viser sig i forsikringsperioden, og som væsentligt forringer bygningens levetid eller brugbarhed. Det kan være fugt- eller skimmelskader, revnedannelser eller andre problemer, som hænger sammen med fejl i forbindelse med opførelsen af bebyggelsen. Selvom forsikringen er lovpligtig, er det en god idé at efterspørge dokumentation for den.
Det samme gælder jordbundsanalyser. Mange projektboliger bygges på tidligere industriarealer eller havneområder, som kan være forurenede. Det betyder ikke, at det er farligt at bygge eller bo der, men der skal være foretaget en miljøscreening og foreligge en miljøtilladelse.
”Når du skriver under på en købsaftale på et projektbyggeri, er det baseret på forventet efterbevilling, da du ikke har mulighed for at afstemme projektmaterialet med virkeligheden. Det er baggrunden for denne håndbog, som vi håber, kan hjælpe købere til at få den bedst mulige proces,” siger Niels Erlandsen, formand for Danske BOLIGadvokater, der har udgivet bogen.
Om håndbogen
’Projektkøb – håndbog til forbrugere om projektbyggeri’ er skrevet af advokat Jan Schøtt-Petersen, og den er blevet til med sparring fra Forbrugerrådet Tænk og med støtte fra Dreyers Fond.
Håndbogen er gratis og kan hentes hos den lokale boligadvokat eller downloades via danskeboligadvokater.dk, hvor du også kan finde en oversigt over landets mere end 100 boligadvokater. Den er desuden tilgængelig på alle landets biblioteker.
Nøgleord
Kontakter
Niels ErlandsenFormand
Advokat og formand for Danske BOLIGadvokater
Billeder
![Du skal selvfølgelig ikke agere nidkær opsynsmand på byggepladsen, men det kan være en rigtig god idé at være aktivt nysgerrig, mens byggeriet skrider frem.](/data/images/public/12063866/13974841/ffce1a33-f773-4eb5-acd9-69189c7557e9-w_240.jpg)
![Formand for Danske BOLIGadvokater, Niels Erlandsen understreger, at det er noget særligt at købe bolig i et projektbyggeri: "Når man skriver under, kender man ikke det endelige resultatet, og som regel kommer der ændringer undervejs. Derfor er det en rigtig god idé at følge byggeriet tæt," siger han.](/data/images/public/12063866/13974841/17bd3b19-13f2-4972-95ea-bf5d42ec60c1-w_240.jpg)
Om Danske BOLIGadvokater
Danske BOLIGadvokater er en sammenslutning af advokater med speciale i boligrådgivning. De har som de eneste fået branchens blå stempel som BOLIGadvokater, fordi de udelukkende arbejder efter de etiske regler for køb og salg af fast ejendom, der er aftalt mellem Advokatsamfundet og Forbrugerrådet.
Det betyder bl.a., at en dansk BOLIGadvokat yder uafhængig rådgivning og ikke må repræsentere sælger og køber i samme handel. Og det betyder også, at Danske BOLIGadvokater ikke har alliancer med andre aktører i branchen som fx banker, realkreditinstitutter, forsikringsselskaber m.v. Alle medlemmerne af Danske BOLIGadvokater har et certifikat i bolighandel.
Danske BOLIGadvokater er repræsenteret i følgegrupperne for hhv. huseftersyn og tinglysning.
Foreningen blev stiftet i år 2000 og har i dag godt 100 medlemmer fordelt over hele landet.
Følg pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
De vigtigste råd inden du får nøglerne til dit splinternye hjem20.8.2024 09:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Danske BOLIGadvokater har udgivet en håndbog, der guider dig gennem hele processen med at købe en projektbolig. Her er de vigtigste råd til, når du (næsten) står med nøglerne til dit nye hjem.
Nyt netværk for unge boligadvokater23.7.2024 09:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Et netværk af yngre boligadvokater skal sikre, at der også i fremtiden – og i flere dele af Danmark – vil være advokater, der kan hjælpe boligkøbere igennem de mange juridiske faldgruber. Netværket er lanceret af Danske BOLIGadvokater.
Boligejere i chok efter opkrævning af ejendomsskat9.7.2024 09:16:29 CEST | Pressemeddelelse
Telefonerne kimer hos landets boligadvokater med spørgsmål som: ”Hvad skal jeg gøre? Jeg har fået en gigantisk opkrævning og kan ikke forstå, at jeg skal betale så meget i ejendomsskat”. Det er efterregulering af ejendomsskat fra 2021, 2022 og 2023, der bringer boligejerne i chok.
Vær vågen inden du sætter underskriften på projektboligen3.7.2024 09:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Når du køber en ny bolig, der er en del af et projektbyggeri, rejser det nogle helt andre spørgsmål, end hvis du var på udkig efter en bolig, der allerede er bygget. Danske BOLIGadvokater har netop udgivet en håndbog, der guider dig gennem hele processen. For hvad kan du egentlig selv gøre for at få succes med købet?
Ny håndbog guider forbrugere, der køber projektbolig19.6.2024 09:28:53 CEST | Pressemeddelelse
At købe en helt ny bolig, der er en del af et projektbyggeri, giver en masse fordele, men det kan også skabe udfordringer, skuffelse og oplevelsen af at have købt katten i sækken. Danske BOLIGadvokater har netop udgivet en ny håndbog til forbrugere, der har en projektbolig i kikkerten.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum