Servitutter og lokalplaner kan være svære at gennemskue og forstå

’’Det er de færreste, der køber en bolig, der er 100% som ønsket. Man sætter sit eget præg, renoverer og bygger om. Har man lige købt et nyt hus, er det derfor kedeligt at opdage, at lokalplaner eller servitutter kan sætte en stopper for den ombygning, man havde tænkt sig’’, forklarer Niels Erlandsen, advokat og formand for Danske BOLIGadvokater.
De værdiforringende begrænsninger gemmer sig ofte i bestemmelser om andres adgang til ejendommen, brugsret til stier på grunden, omkostninger til fællesarealer, naboers adgang til installationer på ejendommen eller naboens ret til at benytte sit eget areal. ’’En køber opdagede eksempelvis flere år efter købet, at en tinglyst servitut på el-ledninger i jorden spændte ben for, at han kunne opføre en tilbygning - selvom der allerede forelå en byggetilladelse fra kommunen’’, fortæller Niels Erlandsen. Lokalplaner kan ligeledes lægge begrænsninger på ejendommen, f.eks. hvordan boligen skal se ud i forhold til materialevalg, højde og udseende med farver, vinduer og tagtype.
”Det er ikke helt nemt at gennemskue, hvilke servitutter og hvilke elementer i lokalplanerne, som er værdiforringende, men de kan have meget store konsekvenser for boligkøberne og bør derfor gennemgås, før prisen boligen færdigforhandles”, afslutter Tina Bach, advokat og bestyrelsesmedlem i Danske BOLIGadvokater, som opfordrer til at få rådgivning i forbindelse med boligkøb.
Tjeklisten
- Grundejerforeningen
- Krav til højden på hæk og hegn
- Krav til udformning og farver på en bygning
- Vedligeholdelse og brugsret til fælles indkørsel eller fælles vej
- Offentlig brugsret til en sti, der fx går gennem din grund
- Bestemmelser om fælles afløbsledninger, forsyningsledninger mv.
- Specifikke krav til brugen af en bygning
- Krav om grundvandsbeskyttelse
- Begrænsninger i forbindelse med lokalplanen
Nøgleord
Kontakter
Niels ErlandsenFormand
Advokat og formand hos Danske BOLIGadvokater
Billeder
Information om Danske BOLIGadvokater
Danske BOLIGadvokater er en sammenslutning af advokater med speciale i boligrådgivning. De har som de eneste fået branchens blå stempel som BOLIGadvokater, fordi de udelukkende arbejder efter de etiske regler for køb og salg af fast ejendom, der er aftalt mellem Advokatsamfundet og Forbrugerrådet.
Det betyder bl.a., at en dansk BOLIGadvokat yder uafhængig rådgivning og ikke må repræsentere sælger og køber i samme handel. Og det betyder også, at Danske BOLIGadvokater ikke har alliancer med andre aktører i branchen som fx banker, realkreditinstitutter, forsikringsselskaber m.v. Alle medlemmerne af Danske BOLIGadvokater har et certifikat i bolighandel.
Danske BOLIGadvokater er repræsenteret i følgegrupperne for hhv. huseftersyn og tinglysning.
Foreningen blev stiftet i år 2000 og har i dag godt 100 medlemmer fordelt over hele landet.
Følg pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
De vigtigste råd inden du får nøglerne til dit splinternye hjem20.8.2024 09:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Danske BOLIGadvokater har udgivet en håndbog, der guider dig gennem hele processen med at købe en projektbolig. Her er de vigtigste råd til, når du (næsten) står med nøglerne til dit nye hjem.
Mens du venter på, at dit nye hjem bliver bygget færdigt6.8.2024 09:15:00 CEST | Pressemeddelelse
En ny bolig i et projektbyggeri, er en bolig, der endnu ikke findes, og hvor du derfor ikke kan sammenholde salgsopstillingen med virkeligheden. Derfor er der al mulig grund til at følge byggeprocessen tæt. Danske BOLIGadvokater har udgivet en håndbog, der guider dig gennem ventetiden.
Nyt netværk for unge boligadvokater23.7.2024 09:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Et netværk af yngre boligadvokater skal sikre, at der også i fremtiden – og i flere dele af Danmark – vil være advokater, der kan hjælpe boligkøbere igennem de mange juridiske faldgruber. Netværket er lanceret af Danske BOLIGadvokater.
Boligejere i chok efter opkrævning af ejendomsskat9.7.2024 09:16:29 CEST | Pressemeddelelse
Telefonerne kimer hos landets boligadvokater med spørgsmål som: ”Hvad skal jeg gøre? Jeg har fået en gigantisk opkrævning og kan ikke forstå, at jeg skal betale så meget i ejendomsskat”. Det er efterregulering af ejendomsskat fra 2021, 2022 og 2023, der bringer boligejerne i chok.
Vær vågen inden du sætter underskriften på projektboligen3.7.2024 09:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Når du køber en ny bolig, der er en del af et projektbyggeri, rejser det nogle helt andre spørgsmål, end hvis du var på udkig efter en bolig, der allerede er bygget. Danske BOLIGadvokater har netop udgivet en håndbog, der guider dig gennem hele processen. For hvad kan du egentlig selv gøre for at få succes med købet?
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum