Se kortet: Så høj skal din indkomst være for at købe bolig i de danske kommune

En ny undersøgelse, udarbejdet af Mikonomi.dk, viser, at du i gennemsnit skal have en årlig indkomst på 556.415 kr., hvis du ønsker at købe en villa på 110 kvm. I selvsamme undersøgelse har sammenligningstjenesten lavet en rundspørge med en række eksperter fra boligmarkedet. Her har de efterspurgt råd til, hvad førstegangskøberen kan gøre for at øge deres chancer for at få et realkreditlån med den højeste belåningsprocent og en lang løbetid.

3 gange større indkomstkrav i Frederiksberg sammenlignet med landsgennemsnit

Det er nok ikke en stor overraskelse, at mange af Region Hovedstadens kommuner ender i toppen, når man undersøger hvor højt indkomstkravet er til en 110 kvm stor villa.Frederiksberg Kommune topper undersøgelsen med et indkomstkrav på mere end tre gange så meget som landsgennemsnittet. Det er dog de færreste, der har den størrelse indkomst og opsparing som førstegangskøber. Det kan derfor virke tæt på umuligt at få fat i drømmeboligen og det dertilhørende realkreditlån, hvis du ønsker at bo i Region Hovedstaden eller blot få en bolig, der opfylder alle dine ønsker. Ifølge boligøkonom hos Nordea, Lise Nytoft kan du øge din chancer for at få det ønskede realkreditlån ved at have en opsparing og vise, at du kan følge et budget.

Boligkøbere kreditgodkendes altid på baggrund af deres evne til at servicere et fastforrentet lån med afdrag. Lånebevisets størrelse kommer derfor til at afhænge af, hvor stort et beløb, køberne har til overs, når alle de faste udgifter er betalt, og der også er sat et passende beløb af til mad, tøj og alt det løse. Boligkøberne kan derfor optimere deres muligheder for at blive kreditgodkendt ved at have sparet op på forhånd, og ved allerede at have vist, at de er i stand til at følge et budget, siger boligøkonom hos Nordea, Lise Nytoft i Mikonomi.dks udsendte spørgeskema.

Boligen bør have længere levetid end lånets løbetid

Foruden de økonomiske aspekter kan du tage forbehold i forhold til den konkrete bolig. Her ser realkreditinstitutterne nemlig på en række ting, da de tager pant i den pågældende ejendom. Lånet, som mange førstegangskøbere højst sandsynligt ønsker at få, er et realkreditlån med den højeste belåningsprocent på 80% af husets salgspris med en løbetid på 30 år. Det er dog ikke altid muligt at blive godkendt til et sådant lån. Der er flere faktorer, der spiller ind siger boligøkonom hos Nordea, Lise Nytoft i Mikonomi.dks udsendte spørgeskema.

Realkreditinstituttet tager pant i den konkrete ejendom, og hvis der er tale om et 30-årigt realkreditlån, skal ejendommen derfor helst have en levetid, der er længere end det. Samtidigt skal det være muligt at finde en anden køber til ejendommen inden for en overskuelig tidshorisont, hvis ejeren ikke kan eller ikke vil betale terminen. Det kan derfor være nemmere at få en 80 pct. belåning, hvis man vælger en ejendom i rimelig stand og med en rimelig omsættelighed. Er vedligeholdelsesstanden og/eller omsætteligheden ringe, kan realkreditinstitutterne nogle gange tilbyde en lavere belåningsgrad end de 80 pct. eller en kortere løbetid på lånet end de typiske 30 år, siger boligøkonom hos Nordea, Lise Nytoft.

Ovenstående er, ifølge Mikkel Høegh, boligøkonom hos Jyske Bank, en af de største grunde til, at realkreditinstitutterne afviser låneansøgninger.

De fleste afslag gives på, at man gerne vil købe en bolig, der ikke er omsættelig, siger boligøkonom hos Jyske Bank, Mikkel Høegh i det udsendte spørgeskema.

Store forskelle i indkomstkrav i landets kommuner

Der er stor forskel på, hvor meget du skal tjene for at kunne få råd til en villa på 110 kvm i de forskellige kommuner. Øverst på listen med de højeste indkomstkrav ligger kommuner som Frederiksberg, Gentofte og København, som det illustreres i nedenstående tabel.

Kommune	Kvm.pris villa	Pris på 110 kvm villa	Indkomstkrav
Frederiksberg	kr 61.706	kr 6.787.660	kr 1.939.331
Gentofte	kr 57.151	kr 6.286.610	kr 1.796.174
Lyngby-Taarbæk	kr 45.873	kr 5.046.030	kr 1.441.723
København	kr 43.294	kr 4.762.340	kr 1.360.669
Rudersdal	kr 40.715	kr 4.478.650	kr 1.279.614

Nederst på listen ligger derimod kommuner som Lolland, Tønder og Skive Kommune. Indkomstkravet i disse kommuner ligger en del under landsgennemsnittet på 556.415 kr., som det ses i følgende tabel.

Kommune	Kvmpris villa	Pris på 110 kvm villa	Indkomstkrav
Lolland	kr 5.708	kr 627.880	kr 179.394
Tønder	kr 6.150	kr 676.500	kr 193.286
Lemvig	kr 6.263	kr 688.930	kr 196.837
Morsø	kr 6.424	kr 706.640	kr 201.897
Skive	kr 7.103	kr 781.330	kr 223.237

Ønsker du at læse mere om indkomstkravet i de forskellige kommuner samt eksperternes råd til at øge dine chancer for et realkreditlån som førstegangskøber, kan du læse mere her: Eksperter: Sådan får du dit lån til bolig godkendt

På nedenstående interaktive kort kan du aflæse, hvor meget du skal tjene for at købe en villa på 110 kvadratmeter i din kommune i 2019.

For at se dette indhold fra datawrapper.dwcdn.net, så skal du give din accept på toppen af denne side.