Ophedet byggebranche giver flere husbyggere knuste boligdrømme
DRTV kunne tidligere på måneden fortælle om flere familier, hvis husbyggeprojekt var kørt helt af sporet. De blev lovet bæredygtige, arkitekttegnede huse til konkurrencedygtige priser, men endte i stedet med halvfærdige huse og misligholdte kontrakter. Hos Danske BOLIGadvokater er man både ærgerlig og overrasket over, at disse skræmmende eksempler bliver ved med at ske.
’’Vi oplever et kæmpe boom i bygge- og anlægsbranchen lige nu. Det betyder, at både tidsplaner og budgetter kan skride nærmest fra den ene dag til den anden. Som privat bygherre er det derfor altafgørende, at man har sit juridiske fundament på plads, inden man underskriver en entreprise- eller købsaftale. Og man skal ikke give efter, hvis entreprenøren presser på for en forudbetaling, som vi så det i tv-udsendelsen’’, pointerer Niels Erlandsen, formand for Danske BOLIGadvokater.
Vær velforberedt – godt begyndt er halv fuldendt
Mange tror fejlagtigt, at det at købe eller bygge en splinterny bolig er problemløst i forhold til at købe en brugt bolig. Men juridiske tvister i entrepriseaftaler kan imidlertid volde store problemer for nybyggerne – også selvom der står et anerkendt byggefirma bag.
’’Som nybygger har man først og fremmest brug for at styre uden om juridiske tvister. Hvis man sørger for at have et detaljeret aftalegrundlag på plads, allerede når man overvejer at bygge sit eget hus, er man godt stillet i forhold til at undgå juridiske tvister om eventuelt ansvar. Det gør nemlig byggeriet langt dyrere, hvis samarbejdspartnerne svigter deres ansvar’’, forklarer Niels Erlandsen, formand for Danske BOLIGadvokater.
Han fortsætter: ’’Det er svært at gardere sig imod, at byggefirmaer går konkurs, men man kan forberede sig så godt som muligt. Alle aftaler med byggefirmaer, arkitekter, håndværkere m.fl. skal være forhandlet på plads og skrevet ned, før man begynder sit byggeri. Godt begyndt er halvt fuldendt”.
Husk den uafhængige rådgivning
Uafhængig rådgivning tidligt i byggeprocessen er afgørende for et godt og smidigt forløb. Går byggeriet først i hårdknude, så er der reelt ingen klageinstans, der varetager købernes interesser. Instanser som f.eks. Byggeriets Ankenævn behandler kun sager med en samlet entreprisesum på under 1 mio. kroner inklusive moms. Ligesom den obligatoriske byggeskadeforsikring ikke er meget værd, hvis entreprenøren ender med at gå konkurs. Den bruges udelukkende til at dække eventuelle fejl og mangler efter overtagelsen.
’’Man bør i samråd med en uafhængig rådgiver gennemgå en række aspekter, så entrepriseaftalen beror på et solidt fundament. Banken kan godt komme med anbefalinger og rådgivning, men det er vigtigt at vide, at banken ikke rådgiver om de juridiske aspekter i en entreprisekontrakt, men primært de finansielle forhold’’, siger Niels Erlandsen, formand for Danske BOLIGadvokater. Han påpeger, at man som certificeret Danske BOLIGadvokat skal yde 100% uvildig rådgivning som en del af foreningens konceptkrav.
Håndbog fører husbyggere udenom de gængse faldgruber
For at hjælpe nybyggere med at realisere boligdrømmen, udgav Danske BOLIGadvokater i 2016 bogen ’Vi bygger hus – Håndbog til nybyggerne’. En bog, som blev sat i verden for at forberede husbyggere på det kommende byggeprojekt, så man undgår de typiske faldgruber. Selvom bogen nu er fem år gammel, er den stadig højaktuel.
"Som husbyggere står man ofte meget alene rent rådgivningsmæssigt, og man ender ofte med at have betalt rigtig mange dyre lærepenge. Både undervejs, men tit også efter byggeprocessen er afsluttet. Byggehåndbogen giver vigtige tips til alle faser af sådan et byggeprojekt’’, fortæller formanden for Danske BOLIGadvokater, Niels Erlandsen. Han pointerer, at man nok altid vil opleve udfordringer ved byggeri, men at man som husbyggere er klædt godt på til at møde de udfordringer, hvis man benytter bogen og søger uafhængig rådgivning fra start.
Håndbogen er gratis og kan læses online på byggehåndbogen.dk. Man kan også få et fysisk eksemplar af bogen ved at kontakte en Dansk BOLIGadvokat.
Tjekliste:
Få aftalen på plads. Ingen kontrakt - ingen handel!
1. Hvis du selv har grunden i forvejen, skal du indgå en entreprisekontrakt med byggefirmaet
2. Hvis byggefirma sælger både grunden og byggeri, skal der indgås en købsaftale. Din ejendomsret sikres gennem tinglysning (skøde)
3. Vigtige input til dine aftaler og kontrakter:
- Hvor lang tid må byggeriet tage?
- Hvad skal dagbøden være, hvis huset ikke er færdigt til tiden?
- Hvis du selv vil være med i byggeprocessen, skal der stå hvem, der gør hvad og der skal være nøjagtige tegninger. Hvis du fx vil stå for montage af køkken, skal det fremgå, hvor der er vand, strøm, afløb osv. Husk at få en forsikring – du hænger nemlig selv på skader, tyveri eller hærværk på det, du selv anskaffer.
- Hvad skal der ske, hvis byggefirmaet går konkurs?
- Hvem betaler for hvad? Fx tinglysning og andre omkostninger
- Aftal at du kommer på besøg på byggepladsen – også uanmeldt
- Husk at byggefirmaet hænger på fejl og mangler i 10 år, men vil ofte forsøge at få køber til at underskrive en frist på 5 år.
- Få gennemgået dine aftaler, FØR du skriver under - indsæt evt. et advokatforbehold.
4. Gem aftalerne! Fx i din e-boks.
Nøgleord
Kontakter
Niels ErlandsenFormand
Advokat og formand hos Danske BOLIGadvokater
Billeder
Information om Danske BOLIGadvokater
Danske BOLIGadvokater er en sammenslutning af advokater med speciale i boligrådgivning. De har som de eneste fået branchens blå stempel som BOLIGadvokater, fordi de udelukkende arbejder efter de etiske regler for køb og salg af fast ejendom, der er aftalt mellem Advokatsamfundet og Forbrugerrådet.
Det betyder bl.a., at en dansk BOLIGadvokat yder uafhængig rådgivning og ikke må repræsentere sælger og køber i samme handel. Og det betyder også, at Danske BOLIGadvokater ikke har alliancer med andre aktører i branchen som fx banker, realkreditinstitutter, forsikringsselskaber m.v. Alle medlemmerne af Danske BOLIGadvokater har et certifikat i bolighandel.
Danske BOLIGadvokater er repræsenteret i følgegrupperne for hhv. huseftersyn og tinglysning.
Foreningen blev stiftet i år 2000 og har i dag godt 100 medlemmer fordelt over hele landet.
Følg pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
God udsigt: God investering eller dyr affære?25.3.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
Tiden omkring påskeferie og sommerferie er de perioder, hvor der handles flest sommerhuse, og mange tiltrækkes af en kystnær beliggenhed. Den gode udsigt er også med til at sikre din investering, hvis du tænker dig om, før du skriver under.
Brændeovn, bøder og særregler udfordrer boligkøberne29.2.2024 09:47:06 CET | Pressemeddelelse
Alle boligkøbere skal oplyse, om der findes brændeovn eller pejseindsats, når de har købt ny bolig – og er den fra før 2003, skal den skrottes eller udskiftes. Ellers vanker der bøder. Der kan være kommunale særregler – fx at brændeovne før 2008 skal skrottes, hvis boligen ligger i et område med fjernvarme eller naturgas.
Pas på med asbest i de populære 60’er -og 70’er-huse12.2.2024 08:00:00 CET | Pressemeddelelse
Huse fra 60’erne og 70’erne er populære, fordi de ofte har en god rumfordeling og masser af kvadratmeter, men som boligkøber skal du holde dig for øje, om der er anvendt asbest. Der er skrappe krav til både nedtagning og bortskaffelse.
Mere end hver 10. boligejer kæmper med fugt og skimmelsvamp29.1.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
Skimmelsvamp er i mange tilfælde særdeles sundhedsskadelig og kan komme til at koste dig dyrt som boligejer. Danske BOLIGadvokater opfordrer til, at boligkøbere er ekstra opmærksom på netop fugt og skimmel og tager en række forholdsregler, inden købsaftalen underskrives.
VANDET VÆLTER IND I VORES BOLIGER8.1.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
2023 var det vådeste år i dansk vejrhistorie, og fremtiden tegner ikke anderledes. De store mængder nedbør kan give problemer for både nuværende og kommende boligejere, og ifølge Danske BOLIGadvokater er det et område, som man skal være ekstra opmærksom på ved en bolighandel. Det koster nemlig hurtigt 500.000 kr. at undgå vandet.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum