Husprisernes 2019 er begyndt med et lille dyk

Det var en smule billigere at købe hus i januar 2019, end det var i december 2018. Det viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks. I gennemsnit blev villaer og rækkehuse handlet til en kvadratmeterpris, der var 0,6 procent lavere, end da Boligsiden.dk målte priserne i december 2018. Det er stik imod, hvad vi har været vant til de seneste fire år.

”I grove træk plejer vi at opleve, at priserne stiger i foråret og sommeren, flader ud i andet halvår og så småt begynder at stige igen i december og januar. Det er ikke tilfældet nu, hvor vi har set små prisfald på huse de seneste fem måneder i træk,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.

I samme ombæring forklarer hun imidlertid, at det ikke er et foruroligende prisfald, vi er vidne til. Hun minder om, at priserne fortsat er 3,2 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.

”Samlet set er priserne faldet 205 kroner pr. kvadratmeter i forhold til prisen, som Boligsiden.dk målte i august 2018. Det giver en forskel på små 31.000 kroner for et hus på 150 kvadratmeter. Det er ikke et problematisk fald, men et større fald end vanligt og en udvikling, der er anderledes, end vi har været vant til. Vi hæfter os ved, at priserne fortsat er mere end tre procent højere end på samme tidspunkt sidste år.”

Ændrer ikke forventninger
Derfor er Boligsiden.dk’s prognose for prisudviklingen i 2019 heller ikke ændret. For indtil videre er forventningen, at årsændringen bliver på nogenlunde samme niveau som i 2018.

”Huspriserne er de seneste tre år steget omkring fire procent hvert år, og hvis rente og arbejdsløshed forbliver lav, og højkonjunkturen fortsætter, kan prisudviklingen lande i samme leje i 2019. Januar-tallene fortæller os blot, at i det omfang prisstigningen kommer, bliver det senere end tidligere,” siger Birgit Daetz.

Også priserne på ejerlejligheder er startet med et lille dyk i 2019. Som det er tilfældet på husmarkedet er det ligeledes første gang siden 2014, at et år er startet med et prisfald på ejerlejligheder.

Sådan udviklede priserne på villaer og rækkehuse sig i januar:

År	Ændring
2011	0,0 %
2012	-0,7 %
2013	-0,4 %
2014	0,0 %
2015	0,7 %
2016	0,2 %
2017	0,0 %
2018	0,2 %
2019	-0,6 %

(Kilde: Boligsiden.dk)

Salgspriser på villaer og rækkehuse i januar 2019:

Region	Pris pr. kvm. januar 2019 (kr.)	Ændringer seneste måned i %	Ændringer seneste år i %
Hele landet	13.853	-0,6 %	3,2 %
Hovedstaden	25.041	-1,3 %	3,5 %
Midtjylland	12.419	0,0 %	5,7 %
Nordjylland	9.285	1,0 %	-3,9 %
Sjælland	12.250	1,0 %	3,9 %
Syddanmark	10.004	-1,6 %	2,8 %

(Kilde: Boligsiden.dk)

Øvrige nøgletal:

• Priserne på ejerlejligheder i Københavns Kommune steg fra december til januar med 0,2 procent. Det sker, efter priserne i kommunen ellers er faldet syv måneder i træk.
• Det koster nu 15.133 kroner pr. kvadratmeter at købe en fritidsbolig. Det er 16 kroner – eller 0,1 procent – mindre end for et år siden.