Hjælp at hente til internationale bolighandlende
Sidste år købte et rekordstort antal udlændinge bolig i Danmark. Over de seneste år udgjorde boligkøbere med udenlandske rødder omkring seks procent, mens det i 2020 var cirka hver tiende bolig, der blev solgt til en udenlandsk boligkøber. Det viser en opgørelse fra ejendomsmæglerkæden EDC. Hos Danske BOLIGadvokater oplever man, at boligkøb i Danmark kan være særligt udfordrende for internationale tilflyttere.
’’Sprogbarrieren er én ting. Men den største barriere er nok, at der næppe er to lande, der er ens, når det kommer til boliglovgivning. Man kan ganske enkelt ikke bruge den erfaring, man har med fra sit hjemland’’, fortæller Charlotte Szymala, advokat og bestyrelsesmedlem hos Danske BOLIGadvokater.
Boligkøb er lukket land for visse udlændinge
I Danmark gælder særlige regler for udlændinges adgang til at købe fast ejendom. Har man ikke haft bopæl i Danmark i sammenlagt 5 år, kræver det en særlig tilladelse fra Justitsministeriet. Som statsborger i et EU/EØS-land kan man som udgangspunkt godt købe en helårsbolig i Danmark uden særlig tilladelse og bopælskrav, såfremt man er lønmodtager, selvstændig erhvervsdrivende eller selvforsørgende.
Regler og love er skrevet på dansk, der ikke forstås af ret mange udenfor landets grænser. Derfor har Danske BOLIGadvokater fremstillet en engelsk guide, der skal afhjælpe nogle af de problemer, som internationale boligkøbere ofte står overfor.
’’Alle Danske BOLIGadvokater kan rådgive om hele købsfasen på engelsk. Ofte tales der også om salgs- og udlejningsmulighederne, fordi især internationale boligkøbere vil sikre sig, at de kan komme af med boligen igen, hvis det skulle blive aktuelt’’, fortæller advokat Niels Erlandsen, der er formand for Danske BOLIGadvokater.
Dansk udlejningsmarked med flere faldgruber
Vil man ikke give sig i kast med boligmarkedet, men i stedet finde en lejebolig, er det en god idé at søge juridisk og økonomisk rådgivning, inden lejekontrakten underskrives.
’’Det er set før, at udlejer slet ikke ejer den bolig, som han/hun forsøger at leje ud. Det er naturligvis ulovligt. Men vi ser også sager, hvor lejeperioden går uden problemer, men når lejer senere skal fraflytte boligen igen, så går det galt. Flere udlejere tager overpriser for istandsættelsen ved fraflytning, og her kan det føles uoverskueligt at tage kampen op og gøre sit krav gældende, hvis man måske allerede har bestilt flybilletten hjem’’, udtaler Niels Erlandsen, advokat og formand for Danske BOLIGadvokater. Han fortsætter:
“Det er under alle omstændigheder en god idé at søge rådgivning hos en BOLIGadvokat, når man har fundet en bolig, man gerne vil leje. Din lokale BOLIGadvokat kender markedspriser, huslejeniveau og lejeloven, så man kan udarbejde en lejekontrakt, der sikrer mod ubehagelige overraskelser senere hen”.
Stor international messe den 24-25. september
International Citizen Days afholdes den 24-25. september i København. På messen kan man lade sig inspirere af en lang række organisationer, foreninger og private erhvervsdrivende. Danske BOLIGadvokater deltager også på messen, hvor formand Niels Erlandsen stiller op til en snak med de interesserede bolighandlende.
Faktaboks:
International Citizen Days holdes i DGI-byen, Tietgensgade 65, København V.
Gratis deltagelse.
Danske BOLIGadvokaters engelske guide til boligkøb i Danmark findes her.
Nøgleord
Kontakter
Niels ErlandsenFormand
Advokat og formand hos Danske BOLIGadvokater
Charlotte Karina SzymalaAdvokat Frede Tellefsen
Tlf:35 83 86 22cs@tellefsen.dkBilleder
Information om Danske BOLIGadvokater
Danske BOLIGadvokater er en sammenslutning af advokater med speciale i boligrådgivning. De har som de eneste fået branchens blå stempel som BOLIGadvokater, fordi de udelukkende arbejder efter de etiske regler for køb og salg af fast ejendom, der er aftalt mellem Advokatsamfundet og Forbrugerrådet.
Det betyder bl.a., at en dansk BOLIGadvokat yder uafhængig rådgivning og ikke må repræsentere sælger og køber i samme handel. Og det betyder også, at Danske BOLIGadvokater ikke har alliancer med andre aktører i branchen som fx banker, realkreditinstitutter, forsikringsselskaber m.v. Alle medlemmerne af Danske BOLIGadvokater har et certifikat i bolighandel.
Danske BOLIGadvokater er repræsenteret i følgegrupperne for hhv. huseftersyn og tinglysning.
Foreningen blev stiftet i år 2000 og har i dag godt 100 medlemmer fordelt over hele landet.
Følg pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Gemt eller glemt – olietanke spøger stadig10.4.2024 09:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Hvordan mon huset blev opvarmet før 1970? Selvom der ikke står oplysninger angivet i ejendommens dokumenter, så skal man være ekstra opmærksom på, om der har været en olietank på grunden, når man køber hus fra før netop det årstal.
God udsigt: God investering eller dyr affære?25.3.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
Tiden omkring påskeferie og sommerferie er de perioder, hvor der handles flest sommerhuse, og mange tiltrækkes af en kystnær beliggenhed. Den gode udsigt er også med til at sikre din investering, hvis du tænker dig om, før du skriver under.
Brændeovn, bøder og særregler udfordrer boligkøberne29.2.2024 09:47:06 CET | Pressemeddelelse
Alle boligkøbere skal oplyse, om der findes brændeovn eller pejseindsats, når de har købt ny bolig – og er den fra før 2003, skal den skrottes eller udskiftes. Ellers vanker der bøder. Der kan være kommunale særregler – fx at brændeovne før 2008 skal skrottes, hvis boligen ligger i et område med fjernvarme eller naturgas.
Pas på med asbest i de populære 60’er -og 70’er-huse12.2.2024 08:00:00 CET | Pressemeddelelse
Huse fra 60’erne og 70’erne er populære, fordi de ofte har en god rumfordeling og masser af kvadratmeter, men som boligkøber skal du holde dig for øje, om der er anvendt asbest. Der er skrappe krav til både nedtagning og bortskaffelse.
Mere end hver 10. boligejer kæmper med fugt og skimmelsvamp29.1.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
Skimmelsvamp er i mange tilfælde særdeles sundhedsskadelig og kan komme til at koste dig dyrt som boligejer. Danske BOLIGadvokater opfordrer til, at boligkøbere er ekstra opmærksom på netop fugt og skimmel og tager en række forholdsregler, inden købsaftalen underskrives.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum