God planlægning kan spare dig for mange tusinde kroner om året
Boligejere med planer om at sælge indenfor få år, bør sætte skub i planerne så hurtigt som muligt og i hvert fald før kalenderen siger 2024, opfordrer Danske BOLIGadvokater. De nye ejendomsskatter fra 2024 betyder nemlig, at købet af en ny bolig i samme prisklasse som den gamle vil give en ekstra skatteregning. Omvendt får boligkøbere, som lukker handlen inden udgangen af 2023, en varig skatterabat.
”I mange tilfælde vil man komme til at sidde dyrere i sin nye bolig end man gjorde før, selvom boligen er i samme prisklasse. Og det er jo sure penge at skulle have op af lommen for noget, man kunne have undgået ved at handle tidligere,” pointerer Niels Erlandsen, advokat og formand for Danske BOLIGadvokater.
Regninger kommer først, når du flytter
Skatterabatten er indført for at skabe større tryghed og gennemsigtighed for boligejerne, som fortsat bor i samme bolig efter 2024.
’’Som boligejer kommer man ikke til at betale mere i ejendomsskat, fordi kalenderen skifter til 2024. Ejendomsskatten stiger, men merskatten gives som rabat, så boligejerne ikke mærker det på pengepungen’’, udtaler advokat og formand for Danske BOLIGadvokater Niels Erlandsen. Han fortsætter:
”Det er godt, at man som boligejer kan vide sig sikker på, at ejendomsskatten ikke eksploderer. Men det medfører jo desværre også, at det bliver dyrere at skifte bolig for alle dem, der ikke kommer ud af starthullerne tids nok, eller som ikke har mulighed for at købe bolig inden udgangen af 2023’’.
Skyskraber-stigninger i sigte for lejlighedsejere i storbyen
Især ejendomsskatten på ejerlejligheder i de større byer forventes at stige markant. Det skyldes, at grundskylden lige nu er usædvanligt lavt sat. I nogle tilfælde forventes grundværdien for ejerlejligheder at femdobles. Ejendomsværdibeskatningen forventes i mange tilfælde også at stige, fordi de fleste ejendomme skattemæssigt bliver mere værd.
Faktaboks:
Der er to slags ejendomsskatter. Den ene er grundskyld/ejendomsskat, mens den anden kaldes ejendomsværdiskat. Der har været skattestop på ejendomsværdiskatten siden 2001. Begge skattesystemer er bevaret i de nye ejendomsskatteregler fra 2024.
Eventuelle stigninger på grundskylden indefryses automatisk og konverteres til en skattegæld, som skal betales, når boligen sælges. Indefrysningen sker rentefrit frem til og med 2023, mens der fra 2024 kræves rentebetalinger på indefrysningen.
Eventuelle stigninger i ejendomsværdiskatten fra 2023 til 2024 gives tilbage som en skatterabat, der ikke skal tilbagebetales. Rabatten er permanent, så længe man bliver boende i samme bolig.
De første nye ejendomsvurderinger er allerede landet i danskernes e-boks og skal bruge som en forsøgsordning, inden Vurderingsstyrelsen går i gang med resten af de mange ejendomsvurderinger. De nye ejendomsvurderinger kommer i højere grad til at følge markedsprisen på boliger og vil for de fleste boligejere være højere end hvad de er vant til. Det skyldes bl.a. stigende boligpriser, siden der sidste blev foretaget offentlige ejendomsvurderinger. Særligt ejerboliger i og omkring de større byer vil opleve højere vurderinger end tidligere.
Læs mere om de nye regler for boligskatter på Skats hjemmeside:
https://skat.dk/data.aspx?oid=2302191
Nøgleord
Kontakter
Niels ErlandsenFormand
Advokat og formand hos Danske BOLIGadvokater
Billeder
Information om Danske BOLIGadvokater
Danske BOLIGadvokater er en sammenslutning af advokater med speciale i boligrådgivning. De har som de eneste fået branchens blå stempel som BOLIGadvokater, fordi de udelukkende arbejder efter de etiske regler for køb og salg af fast ejendom, der er aftalt mellem Advokatsamfundet og Forbrugerrådet.
Det betyder bl.a., at en dansk BOLIGadvokat yder uafhængig rådgivning og ikke må repræsentere sælger og køber i samme handel. Og det betyder også, at Danske BOLIGadvokater ikke har alliancer med andre aktører i branchen som fx banker, realkreditinstitutter, forsikringsselskaber m.v. Alle medlemmerne af Danske BOLIGadvokater har et certifikat i bolighandel.
Danske BOLIGadvokater er repræsenteret i følgegrupperne for hhv. huseftersyn og tinglysning.
Foreningen blev stiftet i år 2000 og har i dag godt 100 medlemmer fordelt over hele landet.
Følg pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Gemt eller glemt – olietanke spøger stadig10.4.2024 09:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Hvordan mon huset blev opvarmet før 1970? Selvom der ikke står oplysninger angivet i ejendommens dokumenter, så skal man være ekstra opmærksom på, om der har været en olietank på grunden, når man køber hus fra før netop det årstal.
God udsigt: God investering eller dyr affære?25.3.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
Tiden omkring påskeferie og sommerferie er de perioder, hvor der handles flest sommerhuse, og mange tiltrækkes af en kystnær beliggenhed. Den gode udsigt er også med til at sikre din investering, hvis du tænker dig om, før du skriver under.
Brændeovn, bøder og særregler udfordrer boligkøberne29.2.2024 09:47:06 CET | Pressemeddelelse
Alle boligkøbere skal oplyse, om der findes brændeovn eller pejseindsats, når de har købt ny bolig – og er den fra før 2003, skal den skrottes eller udskiftes. Ellers vanker der bøder. Der kan være kommunale særregler – fx at brændeovne før 2008 skal skrottes, hvis boligen ligger i et område med fjernvarme eller naturgas.
Pas på med asbest i de populære 60’er -og 70’er-huse12.2.2024 08:00:00 CET | Pressemeddelelse
Huse fra 60’erne og 70’erne er populære, fordi de ofte har en god rumfordeling og masser af kvadratmeter, men som boligkøber skal du holde dig for øje, om der er anvendt asbest. Der er skrappe krav til både nedtagning og bortskaffelse.
Mere end hver 10. boligejer kæmper med fugt og skimmelsvamp29.1.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
Skimmelsvamp er i mange tilfælde særdeles sundhedsskadelig og kan komme til at koste dig dyrt som boligejer. Danske BOLIGadvokater opfordrer til, at boligkøbere er ekstra opmærksom på netop fugt og skimmel og tager en række forholdsregler, inden købsaftalen underskrives.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum