Fejlkøb koster boligkøberne dyrt
Nogle gange går det stærkt på boligmarkedet. Er man flere om buddet, kan det være svært at have is i maven og bruge den nødvendige tid på at overveje, om man har fundet den rette bolig. Købsaftalen er underskrevet, men pludselig føles købet alligevel ikke helt rigtigt. ’’Vi oplever desværre ofte, at boligkøbere forblændes af boligens fysiske rammer uden at overveje fx begrænsninger i lokalplanen, regler for grundejerforeningen eller særlig servitutter. Man kan også føle sig presset til at skrive under, fordi ejendomsmægleren presser på og fortæller om de mange potentielle købere, der står i kø til boligen’’, fortæller Niels Erlandsen, advokat og bestyrelsesmedlem i Danske BOLIGadvokater.
Undgå dyre lærepenge
Som forbruger har man en lovbestemt ret til at fortryde sit køb. En særlig fortrydelsesret gælder, hvis du skal købe bolig. Har sælger endnu ikke accepteret købstilbuddet, kan man som køber kvit og frit trække sit bud tilbage. I tilfælde hvor begge parter har underskrevet en bindende købsaftale, skal man som køber bruge sin lovbestemte fortrydelsesret for at komme ud af handlen og det er ikke omkostningsfrit.
’’Har både du og sælger underskrevet en købsaftale, kan du indenfor 6 hverdage vælge at fortryde handlen igen. Dette skal meddeles skriftligt til sælgers ejendomsmægler inden fristen udløber’’, forklarer Niels Erlandsen og fortsætter: ’’Det er dog vigtigt at vide, at fortrydelsesretten ikke er gratis at bruge. Benytter man fortrydelsesretten, koster det 1% af købesummen i kompensation til sælger. For en bolig til eksempelvis tre millioner kroner, skal du af med 30.000 kroner. Det er rigtig dyre lærepenge’’.
Et advokatforbehold er din gratis vej ud af handlen
Får man tilføjet et advokatforbehold i købsaftalen, er man som køber sikret en gratis mulighed for at fortryde købet, også selvom begge parter har skrevet under. Advokatforbeholdet giver køber 3-5 hverdage til at søge rådgivning hos en boligadvokat, som kan gennemgå de mange dokumenter, der hører med til en bolighandel samt vurdere fx købstilbud, finansieringsmuligheder og på bedste vis vejlede køber.
’’Ønsker man at fortryde handlen helt, kan boligadvokaten blot meddele, at købsaftalen ikke kan godkendes. Der behøves ingen videre begrundelse’’, fortæller Niels Erlandsen og fortsætter: ’’Har man fortrudt enkelte vilkår i købsaftalen, kan et advokatforbehold bruges til at åbne op for genforhandlinger’’.
Pas på fifleri med formuleringen
Mange tror fejlagtigt, at advokatforbeholdet følger med i en standard købsaftale. Som boligkøber skal man selv sørge for at få tilføjet et advokatforbehold, og det er vigtigt at være oppe på dupperne i forhold til selve formuleringen af advokatforbeholdet. ’’Ejendomsmæglere kan frit omformulere både købsaftalen og advokatforbeholdet, så den varetager sælgers interesser mest muligt. Man skal som boligkøber stå tidligt op for at kunne gennemskue betydningen af de forskellige formuleringer og hvorvidt aftalens vilkår og betingelser er i orden’’, fortæller Niels Erlandsen.
Der kan eksempelvis stå, at køber ikke kan fremsætte et advokatforbehold, eller at pris og overdragelsesdato ikke kan forhandles. Det bør man som boligkøber aldrig acceptere, da vilkår og betingelser i en købsaftale som udgangspunkt altid er til forhandling. Som boligkøber er det vigtigt at nærlæse købsaftalen, inden man skriver under på noget.
Danske BOLIGadvokater anbefaler, at advokatforbeholdet formuleres således: Købers underskrift på denne købsaftale er betinget af, at købers advokat kan godkende købsaftalen i dens helhed. Godkendelse skal være meddelt sælgers ejendomsmægler senest den … dato … kl. 16.”
’’Med denne formulering sikres køber mod ejendomsmæglernes fifleri med advokatforbeholdet. Ingen andre formuleringer skal accepteres’’, afslutter Niels Erlandsen.
Nøgleord
Kontakter
Niels ErlandsenAdvokat og bestyrelsesmedlem hos Danske BOLIGadvokater
Tlf:33152465ne@advokaterlandsen.dkBilleder
Information om Danske BOLIGadvokater
Danske BOLIGadvokater er en sammenslutning af advokater med speciale i boligrådgivning. De har som de eneste fået branchens blå stempel som BOLIGadvokater, fordi de udelukkende arbejder efter de etiske regler for køb og salg af fast ejendom, der er aftalt mellem Advokatsamfundet og Forbrugerrådet.
Det betyder bl.a., at en dansk BOLIGadvokat yder uafhængig rådgivning og ikke må repræsentere sælger og køber i samme handel. Og det betyder også, at Danske BOLIGadvokater ikke har alliancer med andre aktører i branchen som fx banker, realkreditinstitutter, forsikringsselskaber m.v. Alle medlemmerne af Danske BOLIGadvokater har et certifikat i bolighandel.
Danske BOLIGadvokater er repræsenteret i følgegrupperne for hhv. huseftersyn og tinglysning.
Foreningen blev stiftet i år 2000 og har i dag godt 100 medlemmer fordelt over hele landet.
Følg pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Gemt eller glemt – olietanke spøger stadig10.4.2024 09:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Hvordan mon huset blev opvarmet før 1970? Selvom der ikke står oplysninger angivet i ejendommens dokumenter, så skal man være ekstra opmærksom på, om der har været en olietank på grunden, når man køber hus fra før netop det årstal.
God udsigt: God investering eller dyr affære?25.3.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
Tiden omkring påskeferie og sommerferie er de perioder, hvor der handles flest sommerhuse, og mange tiltrækkes af en kystnær beliggenhed. Den gode udsigt er også med til at sikre din investering, hvis du tænker dig om, før du skriver under.
Brændeovn, bøder og særregler udfordrer boligkøberne29.2.2024 09:47:06 CET | Pressemeddelelse
Alle boligkøbere skal oplyse, om der findes brændeovn eller pejseindsats, når de har købt ny bolig – og er den fra før 2003, skal den skrottes eller udskiftes. Ellers vanker der bøder. Der kan være kommunale særregler – fx at brændeovne før 2008 skal skrottes, hvis boligen ligger i et område med fjernvarme eller naturgas.
Pas på med asbest i de populære 60’er -og 70’er-huse12.2.2024 08:00:00 CET | Pressemeddelelse
Huse fra 60’erne og 70’erne er populære, fordi de ofte har en god rumfordeling og masser af kvadratmeter, men som boligkøber skal du holde dig for øje, om der er anvendt asbest. Der er skrappe krav til både nedtagning og bortskaffelse.
Mere end hver 10. boligejer kæmper med fugt og skimmelsvamp29.1.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
Skimmelsvamp er i mange tilfælde særdeles sundhedsskadelig og kan komme til at koste dig dyrt som boligejer. Danske BOLIGadvokater opfordrer til, at boligkøbere er ekstra opmærksom på netop fugt og skimmel og tager en række forholdsregler, inden købsaftalen underskrives.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum