Fælden klapper og pengene forsvinder fra boligkøbers konto
’’I en bolighandel er det almindeligt, at køber og sælger aftaler, at der i forbindelse med handlen skal foretages nogle ændringer eller reparationer, fx et utæt tag eller fjernelse af en olietank. Det er et vilkår for handlen, og skal opfyldes før handlen er endelig. Men hvis olietanken ikke er fjernet, så har sælger ikke opfyldt sin del af aftalen og så skal købers midler jo ikke frigives til sælger,” forklarer Niels Erlandsen.
Hvis man som boligkøber accepterer, at sælgers ejendomsmægler forestår berigtigelsen, skal man sikre sig, at pengene ikke kan frigives før man selv og ens egen rådgiver kan godkende at vilkårene herfor er opfyldt.
”Der er talrige eksempler på sager, hvor sælgers mægler har berigtiget handler for både sælger og køber. Det er helt forkert og i strid med ånden i loven om omsætning af fast ejendom. Pengene bør naturligvis ikke kunne frigives før køber og købers boligadvokat har bekræftet, at alle vilkår for handlen er opfyldt”, siger formanden for Danske BOLIGadvokater, Niels Erlandsen.
Det er som at sætte ræven til at vogte gæs!
For at beskytte køberne mener Danske BOLIGadvokater, at der er brug for en ændring af den nuværende lov om omsætning af fast ejendom. Ifølge loven må sælgers ejendomsmægler gerne gennemføre sager af ekspeditionsmæssig karakter for køber – men de må naturligvis ikke rådgive køber, som jo i sagens natur har helt andre interesser end sælger.
Problemet er imidlertid, at mæglers adgang til at varetage opgaver af ekspeditionsmæssig karakter medvirker til at gør det aldeles uklart for boligkøberne, at uafhængig rådgivning er noget, de selv skal sørge for at få.
”At en sælger bestemmer hvornår en handel er i orden og samtidig har adgang til at frigive købers deponerede penge, strider mod al sund fornuft og det kan aldrig betegnes som en ”ekspeditionsmæssig opgave”. Men det er netop hvad der sker i de sager, hvor sælgers ejendomsmægler berigtiger handlen. Det skal der laves om på. Den, der køber, skal have hånd i hanke med, at midlerne først frigives, når sælger har opfyldt alle de vilkår, der er aftalt for handlen - køber bestemmer suverænt over sine penge”, fastslår formanden for Danske BOLIGadvokater Niels Erlandsen.
5 skarpe råd fra Danske BOLIGadvokater:
1. Underskriv aldrig en købsaftale uden advokatforbehold – spørg din boligadvokat om den korrekte formulering og en fornuftig tidsfrist
2. Foretag altid en grundig besigtigelse af ejendommen – gerne på forskellige tidspunkter af døgnet af hensyn til trafik, støj, lys m.v. Husk at tilstandsrapporten er en skadesrapport. Drøft indholdet og konsekvenserne med boligadvokaten.
3. Husk altid at spørge efter energimærke og energiplan. Du skal have disse oplysninger, inden du underskriver købsaftalen. En dårlig energimæssig tilstand bør give udslag i ejendommens pris.
4. Hvis du køber ejerlejlighed eller andelslejlighed, skal du være særligt opmærksom på bl.a. økonomi og kommende vedligeholdelsesprojekter i ejer- eller andelsboligforeningen.
5. Husk at ejendomsmægleren er sælgers repræsentant og at mange ejendomsmæglere og andre rådgivere modtager provision for at sælge andres produkter (fx lån, forsikringer) i tilknytning til handlen!
Kontakter
Niels ErlandsenFormand
Advokat og formand hos Danske BOLIGadvokater
Billeder
Information om Danske BOLIGadvokater
Danske BOLIGadvokater er en sammenslutning af advokater med speciale i boligrådgivning. De har som de eneste fået branchens blå stempel som BOLIGadvokater, fordi de udelukkende arbejder efter de etiske regler for køb og salg af fast ejendom, der er aftalt mellem Advokatsamfundet og Forbrugerrådet.
Det betyder bl.a., at en dansk BOLIGadvokat yder uafhængig rådgivning og ikke må repræsentere sælger og køber i samme handel. Og det betyder også, at Danske BOLIGadvokater ikke har alliancer med andre aktører i branchen som fx banker, realkreditinstitutter, forsikringsselskaber m.v. Alle medlemmerne af Danske BOLIGadvokater har et certifikat i bolighandel.
Danske BOLIGadvokater er repræsenteret i følgegrupperne for hhv. huseftersyn og tinglysning.
Foreningen blev stiftet i år 2000 og har i dag godt 100 medlemmer fordelt over hele landet.
Følg pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Gemt eller glemt – olietanke spøger stadig10.4.2024 09:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Hvordan mon huset blev opvarmet før 1970? Selvom der ikke står oplysninger angivet i ejendommens dokumenter, så skal man være ekstra opmærksom på, om der har været en olietank på grunden, når man køber hus fra før netop det årstal.
God udsigt: God investering eller dyr affære?25.3.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
Tiden omkring påskeferie og sommerferie er de perioder, hvor der handles flest sommerhuse, og mange tiltrækkes af en kystnær beliggenhed. Den gode udsigt er også med til at sikre din investering, hvis du tænker dig om, før du skriver under.
Brændeovn, bøder og særregler udfordrer boligkøberne29.2.2024 09:47:06 CET | Pressemeddelelse
Alle boligkøbere skal oplyse, om der findes brændeovn eller pejseindsats, når de har købt ny bolig – og er den fra før 2003, skal den skrottes eller udskiftes. Ellers vanker der bøder. Der kan være kommunale særregler – fx at brændeovne før 2008 skal skrottes, hvis boligen ligger i et område med fjernvarme eller naturgas.
Pas på med asbest i de populære 60’er -og 70’er-huse12.2.2024 08:00:00 CET | Pressemeddelelse
Huse fra 60’erne og 70’erne er populære, fordi de ofte har en god rumfordeling og masser af kvadratmeter, men som boligkøber skal du holde dig for øje, om der er anvendt asbest. Der er skrappe krav til både nedtagning og bortskaffelse.
Mere end hver 10. boligejer kæmper med fugt og skimmelsvamp29.1.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
Skimmelsvamp er i mange tilfælde særdeles sundhedsskadelig og kan komme til at koste dig dyrt som boligejer. Danske BOLIGadvokater opfordrer til, at boligkøbere er ekstra opmærksom på netop fugt og skimmel og tager en række forholdsregler, inden købsaftalen underskrives.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum