Ejendomsmæglere tager strøm på boligkøberne
Mange tror fejlagtigt, at købsaftalens bestemmelser er standard og at man trygt kan underskrive uden at læse ’det med småt’. Det står imidlertid ejendomsmægleren frit for at ændre i aftalens indhold, så det stiller sælger bedre, og med over 200 sider i en standard bolighandel skal man stå tidligt op for at kunne spotte alle faldgruberne.
Hos Danske BOLIGadvokater oplever man flere eksempler på købsaftaler, som indeholder en accept af, at ejendomsmægleren må tage kontakt til en el-leverandør og indgå en aftale på købers vegne. Ofte fremgår det ikke, om der er tale om en ny el-leverandør eller den el-leverandør, der i forvejen forsyner boligen.
’’For førstegangskøbere og yngre boligkøbere virker det måske ikke så vigtigt, om man får strøm fra det ene eller det andet selskab, men der kan være stor forskel på prisen og services hos de forskellige el-leverandører’’, fortæller Danske BOLIGadvokaters formand Niels Erlandsen.
Som køber er man juridisk forpligtet af alle købsaftalens bestemmelser, når begge parter har underskrevet og fortrydelsesretten på seks hverdage er udløbet.
Skjult provision indhegner boligkøberne.
Som køber skal man være særligt opmærksom på hvilke rådgivere, man allierer sig med og forholde sig kritisk til tilbud og produkter. Mange ejendoms- og købermæglere får provision for at sælge bl.a. lån, forsikringer eller hvis køber overgår til en specifik el-leverandør.
’’Som boligkøber er det vigtigt at vide, at ejendomsmægleren ikke indhenter accept for at skaffe boligkøberen en billigere elpris, men fordi der er en provision at hente’’, forklarer formanden for Danske BOLIGadvokater Niels Erlandsen. Han fortsætter: ’’Det stiller køberne rigtig skidt, når rådgivningen ikke tager udgangspunkt i købers bedste, men i hvad der giver flest penge i kassen for ejendomsmægleren’’.
Skjuler sig ikke kun i købsaftalen
En bolighandel indeholder en større mængde dokumenter, typisk flere end 200 sider. Har man ikke styr på indholdet, overser man nemt ting, som viser sig at have vital betydning. Danske BOLIGadvokaters formand Niels Erlandsen udtrykker stor bekymring over, at dokumentet, som giver ejendomsmægleren lov til at indgå en el-aftale på købers vegne, ofte blot vedlægges som et ikke-nævneværdigt standard dokument særskilt fra købsaftalen.
’’Jeg oplever, at mange boligkøbere får stukket en bunke dokumenter i hånden, som de sjældent kan gennemskue vigtigheden af, medmindre de har en boligadvokat til at nærlæse det hele. Mange gennemlæser måske købsaftalen, men ofte ikke alle de tunge, tekniske og juridiske dokumenter. Ejendomsmægleren italesætter det som værende standard dokumenter, som trygt kan underskrives. Det er det langt fra, og det er simpelthen vildledning af køberne’’, slår formanden fast.
Vær på den sikre side - husk advokatforbeholdet!
For at man som boligkøber kan være sikker på, at man har tilstrækkelig tid til gennemgå købsaftalen og de øvrige dokumenter, bør der altid inkluderes et advokatforbehold i aftalen. Advokatforbeholdet er en kort tekst om, at handlen først er endeligt gyldig, hvis købers advokat kan godkende købsaftalen. Så kan man med ro i maven underskrive og efterfølgende få professionel rådgivning hos en advokat. Fristen for brug af forbeholdet er oftest 3-5 hverdage.
Advokatforbeholdet er ikke automatisk med i købsaftalen. Som køber skal man derfor selv sørge for, at advokatforbeholdet skrives ind i købsaftalen. Advokatforbeholdet skal formuleres således:
”Købers underskrift på denne købsaftale er betinget af, at købers advokat kan godkende købsaftalen i dens helhed. Godkendelse skal være meddelt sælgers ejendomsmægler senest den (dato) .... kl. 16.”
Faktaboks:
- Sælgers ejendomsmægler er sælgers mand og må jf. loven ikke rådgive køber, da køber og sælger har modsatrettede interesser
- Købsaftalen er et dokument udarbejdet med udgangspunkt i sælgers forhold og indeholder såvel ”standardbestemmelser” som individuelle vilkår. Alt er i princippet til forhandling
- Sikr dig selv med en rådgiver, der kun repræsenterer dig og som ikke modtager provision eller lignende fra andre
- Advokatforbeholdet kan downloades gratis på www.danskeboligadvokater.dk
Nøgleord
Kontakter
Niels ErlandsenFormand
Advokat og formand hos Danske BOLIGadvokater
Billeder
Information om Danske BOLIGadvokater
Danske BOLIGadvokater er en sammenslutning af advokater med speciale i boligrådgivning. De har som de eneste fået branchens blå stempel som BOLIGadvokater, fordi de udelukkende arbejder efter de etiske regler for køb og salg af fast ejendom, der er aftalt mellem Advokatsamfundet og Forbrugerrådet.
Det betyder bl.a., at en dansk BOLIGadvokat yder uafhængig rådgivning og ikke må repræsentere sælger og køber i samme handel. Og det betyder også, at Danske BOLIGadvokater ikke har alliancer med andre aktører i branchen som fx banker, realkreditinstitutter, forsikringsselskaber m.v. Alle medlemmerne af Danske BOLIGadvokater har et certifikat i bolighandel.
Danske BOLIGadvokater er repræsenteret i følgegrupperne for hhv. huseftersyn og tinglysning.
Foreningen blev stiftet i år 2000 og har i dag godt 100 medlemmer fordelt over hele landet.
Følg pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Gemt eller glemt – olietanke spøger stadig10.4.2024 09:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Hvordan mon huset blev opvarmet før 1970? Selvom der ikke står oplysninger angivet i ejendommens dokumenter, så skal man være ekstra opmærksom på, om der har været en olietank på grunden, når man køber hus fra før netop det årstal.
God udsigt: God investering eller dyr affære?25.3.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
Tiden omkring påskeferie og sommerferie er de perioder, hvor der handles flest sommerhuse, og mange tiltrækkes af en kystnær beliggenhed. Den gode udsigt er også med til at sikre din investering, hvis du tænker dig om, før du skriver under.
Brændeovn, bøder og særregler udfordrer boligkøberne29.2.2024 09:47:06 CET | Pressemeddelelse
Alle boligkøbere skal oplyse, om der findes brændeovn eller pejseindsats, når de har købt ny bolig – og er den fra før 2003, skal den skrottes eller udskiftes. Ellers vanker der bøder. Der kan være kommunale særregler – fx at brændeovne før 2008 skal skrottes, hvis boligen ligger i et område med fjernvarme eller naturgas.
Pas på med asbest i de populære 60’er -og 70’er-huse12.2.2024 08:00:00 CET | Pressemeddelelse
Huse fra 60’erne og 70’erne er populære, fordi de ofte har en god rumfordeling og masser af kvadratmeter, men som boligkøber skal du holde dig for øje, om der er anvendt asbest. Der er skrappe krav til både nedtagning og bortskaffelse.
Mere end hver 10. boligejer kæmper med fugt og skimmelsvamp29.1.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
Skimmelsvamp er i mange tilfælde særdeles sundhedsskadelig og kan komme til at koste dig dyrt som boligejer. Danske BOLIGadvokater opfordrer til, at boligkøbere er ekstra opmærksom på netop fugt og skimmel og tager en række forholdsregler, inden købsaftalen underskrives.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum