Trods markedsuro stod bankernes boligrenter stille i marts

Bankernes renter på både bolig- og andelsboliglån var uændrede i marts måned. Det viser Mybankers rentestatistik, der opgør de renter, bankkunder får tilbudt af bankerne gennem Mybankers portal.

Den gennemsnitlige tilbudte rente på boliglån i banken – den såkaldte efterfinansiering – lå i marts på 3,8 pct., hvilket er marginalt lavere end februars 3,9 pct. For andelsboliglån var gennemsnitsrenten uændret i marts på 3,6 pct.

”Realkreditrenterne er steget kraftigt i marts pga. krigen i Iran, men disse stigninger har altså ikke smittet af på bankernes boligrenter”, siger Mybankers cheføkonom Jens Hjarsbech.

Den Europæiske Centralbank har endnu ikke reageret med rentestigninger som følge af krigens påvirkning på bl.a. olieprisen, og det har Nationalbanken heller ikke.

”Bankernes renter følger bevægelserne i Nationalbankens renter relativt tæt. Derfor skal vi nok se rentestigninger fra Nationalbankens side, før bankerne begynder at hæve deres renter. Men det kan dog ikke udelukkes, at nogle vil gøre det på forhånd”, siger Jens Hjarsbech.

 

Stadig mærkbar forskel på laveste og højeste tilbudte renter

Den gennemsnitlige rente dækker over mærkbare forskelle på de højeste og laveste renter på lån, som Mybankers brugere er blevet tilbudt af bankerne. I marts lød den gennemsnitlige forskel på 0,5 procentpoint for boliglån og 0,2 procentpoint for andelsboliglån.

Dette er dog et gennemsnit over alle ansøgninger i marts. Nogle brugere har oplevet forskelle på de højeste og laveste tilbudte boliglånsrenter på ca. 2 procentpoint og på ca. 1 procentpoint for andelsboligrenter i marts.

”Der kan være store forskelle i de renter, bankerne tilbyder til lån i boligen. Derfor er det altid en god ide at undersøge bankmarkedet, for der kan sagtens være billigere banker end ens nuværende bank”, siger Jens Hjarsbech.

Køber man en ejerbolig til 4 mio. kr. og finansierer 15 pct. med banklån, betyder en renteforskel på 2 procentpoint en mulig besparelse på hele 12.000 kr. før skat i lånets første år.

 

Bag tallene

Mybankers rentestatistik bygger på de renter, brugere af bankportalen Mybanker får tilbudt af bankerne, når de indsender en ansøgning gennem Mybanker. Hver bruger modtager tilbud fra op til fem banker. Ikke alle ansøgninger ender med et skift til et af de tilbydende banker, og det er ikke altid, brugerne vælger de laveste renter. Derfor er rentestatistikken ikke et udtryk for brugernes nye rente i bankerne, men de renter, bankerne tilbyder potentielt nye kunder.

Bankerne sætter bl.a. deres renter på baggrund af kundernes individuelle forhold som fx aktiver, gæld, indkomst, lånebehov mv. Derfor er den gennemsnitlige rente ikke et udtryk for den rente, alle bankkunder bliver tilbudt.

Rentestatistikken dækker over flere tusinde tilbud fra bankerne hver måned til privatpersoner i Danmark. Rentetilbuddene kommer fra Mybankers partnerbanker, der tæller både små, mellemstore og store banker.

Renten er opgjort som den effektive årlige rente.

Andelsboliglån er banklån med sikkerhed i en andelsbolig. Boliglån er banklån med sikkerhed i en ejerbolig eller fritidsbolig. Det omfatter ikke prioritetslån eller ”realkreditlignende banklån” men derimod de boliglån, en boligejer eller -køber vil have i banken ud over realkreditlånet (såkaldt efterfinansiering).

Nationalbanken offentliggør også en månedlig statistik for bankernes renter på lån til boligformål, der dog ikke kan opdeles på boliglån og andelsboliglån. Nationalbankens statistik indeholder også prioritetslån og andre realkreditlignende banklån, hvorfor renten ofte vil være lavere end i Mybankers rentestatistik, da renten på disse lån typisk er lavere.

Mybankers rentestatistik udkom første gang i begyndelsen af maj 2024 og udkommer fast 2. hverdag efter månedsafslutning.