Lejlighedspriserne i København krydser 70.000 kr. pr. kvm.

70.652 kr. pr. kvm. Det er den gennemsnitlige salgspris, som lejlighedskøberne i Københavns Kommune aktuelt betaler, når de køber bolig.

Det viser de nye januar-tal fra Boligsidens Markedsindeks. 

Det er første gang, at de gennemsnitlige salgspriser krydser 70.000 kr. pr. kvm., og udviklingen afspejler, at salgspriserne i Københavns Kommune er steget med 1,7 procent den seneste måned, og dermed placerer sig hele 24,3 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.

For en standardlejlighed på 80 kvadratmeter svarer det til, at salgsprisen nu er cirka 5,7 millioner kroner, hvilket er 1,1 millioner kroner mere end i januar 2025.

”Vi ser endnu en milepæl for ejerlejlighedsmarkedet i København efter måneders prisstigninger. Det er mindre end et år siden, at salgspriserne i København krydsede 60.000 kr. pr. kvm., og nu er vi også over 70.000 kr. pr. kvm. Med så hurtig en prisstigning bliver det svært for flere boligkøbere at følge med,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

Det nuværende prisniveau for ejerlejligheder i København er en fordobling af kvadratmeterpriserne tilbage i slutningen af 2016, og særligt i det seneste halvandet år har priserne haft fart på.

Lejlighedspriserne stiger også omkring København

Noget tyder på, at prisernes rekordudvikling i hovedstaden også sætter sit præg på omegnskommunerne.

”Igennem det seneste år er salgspriserne for lejligheder også steget kraftigt i mange at kommunerne omkring København, hvilket kan hænge sammen med, at flere købere søger andre steder hen i takt med det stadig højere prisniveau i Københavns Kommune. Når det er sagt, skal vi dog huske på, at antallet af lejlighedssalg er markant mindre i omegnskommunerne, og at der derfor også hurtigere kan ske større udsving,” forklarer Birgit Daetz.

I kommunerne Gladsaxe, Høje-Taastrup, Frederiksberg, Helsingør og Køge er lejlighedspriserne alle steder steget med minimum 20 procent det seneste år, hvilket blandt andet hænger sammen med en stigende handelsaktivitet i områderne.

På landsplan ligger de gennemsnitlige salgspriser for ejerlejligheder på 43.140 kr. pr. kvm., hvilket er resultatet efter en stigning på 1,2 procent den seneste måned og 16,5 procent det seneste år.

Huspriserne holder niveau, og sommerhuspriserne stiger

Anderledes ser det ud for huspriserne, der igennem den seneste måned har holdt niveauet med en beskeden stigning på 0,3 procent.

”Huspriserne havde også fart på i 2025, omend det skete i et mere afdæmpet tempo end lejlighederne, og nu ser vi så en traditionel stagnering i priserne i forbindelse med vinteren,” siger Birgit Daetz.

Huskøberne betaler nu i gennemsnit 19.024 kr. pr. kvm. på landsplan, hvilket er 7,5 procent mere end i januar 2025.

Sommerhuspriserne har taget et højere spring i januar. Konkret er salgspriserne for sommerhuse steget med 0,9 procent den seneste måned, hvilket placerer salgspriserne for sommerhusene 8,0 procent højere end i januar 2025.

”Efterspørgslen på sommerhuse er ikke længere kun begrænset til forår og sommer. Vi ser i stigende grad, at der handles sommerhuse i løbet af vinteren også, men aktuelt er udbuddet i den lave ende, og det kan bidrage til at skubbe priserne op for sommerhuse her i årets begyndelse,” forklarer Birgit Daetz. 

Udvikling i salgspriser januar 2026

Boligtype	Gns. salgspris jan. 2026 (kr. pr. kvm.)	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Villa/rækkehuse	19.024	0,3 %	7,5 %
Ejerlejligheder	43.140	1,2 %	16,5 %
Sommerhuse	24.582	0,9 %	8,0 %

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Vil du se salgspriserne helt lokalt? Så tjek Boligsidens nye priskort.