Budkrig i Aarhus: Hver tredje lejlighed sælges på overbud

Udviklingen på ejerlejlighedsmarkedet i Aarhus Kommune er ekstraordinær i øjeblikket.

Ved indgangen til april var der blot lidt mere end 300 ejerlejligheder til salg.

Samtidig er salget steget voldsomt, og alene i marts blev der solgt 252 ejerlejligheder i Aarhus, hvilket er 23 procent flere end i samme måned sidste år. Alt imens at salgspriserne er steget knap 5 procent den seneste måned og 16 procent det seneste år.

Kort sagt: Efterspørgslen på ejerlejligheder i Aarhus er stor. Så stor, at køberne i stigende grad er villige til at betale mere end udbudsprisen.

Nye tal fra Boligsiden viser nemlig, at 33,3 procent af de ejerlejligheder, der blev solgt i marts, blev solgt til en pris, der var højere end udbudsprisen. Det svarer til, at hver tredje lejlighed sælges på overbud.

”Der er virkelig rift om lejlighederne i Aarhus, og det hænger især sammen med det meget lave udbud, der aktuelt er gældende. Antallet af lejligheder til salg matcher ganske enkelt ikke antallet af købere, og derfor ser vi også så stor en andel af handler med overbud, fordi køberne vil sikre sig handlen, når de ser den rigtige lejlighed,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden. 

Til sammenligning lå andelen af ejerlejligheder solgt på overbud på 23,6 procent i marts i Københavns Kommune. Og her har andelen været faldende igennem de seneste måneder.

Dermed har Aarhus netop overhalet København på dette parameter.

Andel lejlighedshandler solgt på overbud

Måned/år	Københavns Kommune	Aarhus Kommune
Marts 2026	23,6 %	33,3 %
Februar 2026	25,8 %	25,8 %
Januar 2026	25,9 %	16,4 %
December 2025	22,5 %	14,2 %
November 2025	26,6 %	25,6 %
Oktober 2025	28,8 %	19,4 %
September 2025	28,3 %	16,9 %
August 2025	27,8 %	10,9 %
Juli 2025	20,5 %	10,5 %
Juni 2025	19,0 %	9,8 %
Maj 2025	21,0 %	7,6 %
April 2025	17,7 %	12,8 %
Marts 2025	22,9 %	7,1 %

Tabellen viser andelen af udbudte ejerlejligheder på Boligsiden, der er solgt til mere end udbudsprisen i hver enkelt måned det seneste år. Kilde: Boligsiden.

Generelt mange overbud for lejlighedshandler

Selvom Aarhus Kommune aktuelt har en ekstra høj andel af overbudshandler, er det faktisk en tendens, der gælder generelt på hele lejlighedsmarkedet.

Ifølge Boligsidens tal blev 20,3 procent af de solgte ejerlejligheder på landsplan i marts solgt til en pris over udbudsprisen. Det er den højeste andel, som er registreret på månedsbasis i Boligsidens statistik.

”Tilbage i februar 2021, hvor der også virkelig var run på lejlighedshandlerne, så vi en andel af handler med overbud på 19,1 procent. Så aktuelt ser vi lidt flere købere, der er klar til at smide et ekstra beløb på bordet for at sikre sig handlen,” siger Birgit Daetz og tilføjer:

”Det er en tendens vi ser, når aktiviteten stiger på boligmarkedet, men det kan til gengæld også hurtigt vende igen. Vi skal for eksempel ikke længere tilbage end til december 2022 for at finde en andel af lejlighedshandler på overbud på blot 2,6 procent.”