Så store var friværdierne i landets kommuner i 2023
Ligesom der er meget store forskelle på boligpriserne på tværs af landet, så er der også store forskelle på friværdierne. Vi opgør her de gennemsnitlige friværdier for boligejerne i landets kommuner ved udgangen af 2023.
For mange danskere er boligkøbet den største enkeltinvestering, de foretager i livet. Og efterhånden som lånet bliver afdraget og boligens værdi stiger, skæpper boligen for mange godt til formuen i form af friværdi. Men ligesom der er meget store forskelle på boligpriserne på tværs af landet, så er der også store forskelle på friværdierne. Vi opgør her de gennemsnitlige friværdier i landets kommuner for boligejerne ved udgangen af 2023.
"De største friværdier finder vi - ikke overraskende - i hovedstadskommuner med Gentofte og Rudersdal i spidsen", siger Jens Hjarsbech, der er cheføkonom i Mybanker og som står bag opgørelsen.
Her havde boligejere i gennemsnit en friværdi i deres ejendomme ultimo 2023 på hhv. 3,9 mio. kr. og 3,4 mio. kr. Kun en enkelt kommune uden for region Hovedstaden er med i top 10, nemlig Århus kommune, hvor boligejernes gennemsnitlige friværdi ultimo 2023 var på 2,2 mio. kr.
I den anden ende af skalaen finder vi hovedsageligt, men ikke udelukkende, jyske kommuner. De laveste gennemsnitlige friværdier i 2023 finder vi i Jammerbugt kommune på 860.000 kr., mens andensidstepladsen indtages af boligejere bosat på Bornholm, hvor friværdierne i gennemsnit ultimo 2023 var på 890.000 kr.
| 5 kommuner med størst friværdi | 5 kommuner med mindst friværdi | ||
| Kommune | Gns. friværdi 2023 | Kommune | Gns. friværdi 2023 |
| Gentofte | 3.934.694 kr. | Ærø | 916.695 kr. |
| Rudersdal | 3.350.990 kr. | Assens | 908.955 kr. |
| Hørsholm | 3.006.504 kr. | Brønderslev | 897.013 kr. |
| Lyngby-Taarbæk | 2.863.021 kr. | Bornholm | 889.049 kr. |
| Furesø | 2.632.159 kr. | Jammerbugt | 858.426 kr. |
|
Note: Gennemsnitlige friværdier for ejere af fast ejendom bosat i kommunen opgjort ultimo 2023. Kilde: Danmarks Statistik |
|||
Se de gennemsnitlige friværdier i alle landets kommuner her: https://www.mybanker.dk/artikler/i-disse-kommuner-har-boligejere-mest-frivaerdi
De største stigninger i 2023 skete i Jylland
De største stigninger i friværdierne i 2023 skete derimod i jyske kommuner. De fire kommuner med størst fremgang i de gennemsnitlige friværdier ligger i Jylland, og seks ud af de 10 kommuner med størst fremgang ligger i Jylland.
Den højeste stigning skete i Læsø kommune med en stigning i de gennemsnitlige friværdier for boligejere på hele 37 pct. Det er en markant højere stigning end andenpladsen, Varde, hvor friværdierne steg med 26 pct. Man skal dog være varsom med at tolke for meget på disse tal for kommuner med få indbyggere, da store ændringer i få indbyggeres friværdier kan betyde meget for de gennemsnitlige friværdier.
De gennemsnitlige friværdier faldt i 2023 for boligejere i tre kommuner, nemlig Morsø, Lolland og Holstebro kommuner. Faldet var størst i Morsø på knap 9 pct., men ligesom med den store stigning Læsø skal man være varsom med at tolke for meget på dette store fald pga. relativt få indbygger i kommunen.
"Friværdierne påvirkes af flere ting. Boligpriserne kan ændre sig, og boligejerne kan enten afdrage på boliglånet eller optage nye lån i boligen. Desuden kan til- og fraflytninger fra kommunen betyde noget, hvis fx en bolig med høj friværdi købes af nogle, der belåner boligen mest muligt", siger Jens Hjarsbech.
| 5 kommuner med størst stigning i friværdi | 5 kommuner med mindst stigning friværdi | ||
| Kommune | Ændring i gns. friværdi 2023, pct. | Kommune | Ændring i gns. friværdi 2023, pct. |
| Læsø | 36,6% | Syddjurs | 0,4% |
| Varde | 25,9% | Fanø | 0,4% |
| Vejen | 25,4% | Holstebro | -0,5% |
| Jammerbugt | 22,9% | Lolland | -0,9% |
| Ærø | 22,8% | Morsø | -8,8% |
|
Note: Ændring i gennemsnitlige friværdier for ejere af fast ejendom bosat i kommunen fra ultimo 2022 til ultimo 2023. Kilde: Danmarks Statistik |
|||
Se ændringerne i friværdierne i alle landets kommuner her: https://www.mybanker.dk/artikler/i-disse-kommuner-har-boligejere-mest-frivaerdi
Kontakter
Jens HjarsbechCheføkonom i Mybanker
Analyser og indsigter i dansk økonomi og det danske bank-, bolig- og rentemarked
Om Mybanker
Mybanker er en bankplatform, der bygger bro mellem borger, samfund og banksektoren
Følg pressemeddelelser fra Mybanker
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra Mybanker
Nye rentefald i bankerne giver laveste andelsboligrente i 2,5 år2.5.2025 06:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Mybankers rentestatistik for april 2025 April måned bød på et nyt fald i bankernes rente på andelsboliglån, der nu er på det laveste niveau siden oktober 2022. Det viser denne måneds rentestatistik fra Mybanker.
Her er bankernes konfirmandkonti i 202530.4.2025 06:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Konfirmationssæsonen er over os, og der er sikkert mange forældre, der overvejer, hvordan konfirmationspengene skal forrentes. Har konfirmanden en lang tidshorisont, kan det være en god ide at investere pengene. Er tidshorisonten kort, kan pengene forrentes i banken. Nogle banker tilbyder konti målrettet konfirmander og nonfirmander, men der er store forskelle på, hvor høje renter man får. Mybanker har igen i år undersøgt, hvilke konfirmationskonti bankerne tilbyder.
Bankernes boliglånsrenter er nu tilbage på niveauet før rentestigningerne2.4.2025 06:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Mybankers rentestatistik for marts 2025 Faldet i bankernes renter på boliglån og andelsboliglån fortsatte i marts. Det viser denne måneds rentestatistik fra Mybanker.
Enorm forskel på, hvor stor en udbetaling man skal lægge til huskøb på tværs af kommuner18.3.2025 08:20:51 CET | Pressemeddelelse
Der er kæmpe forskel på, hvor stor en udbetaling man skal lægge, når man køber et gennemsnitligt hus på tværs af landets kommuner. Se her, hvor stor den skal være i din kommune.
Fortsat ikke privatøkonomisk ligestilling mellem køn8.3.2025 10:55:03 CET | Pressemeddelelse
Kvinder tjener i gennemsnit mindre end mænd, har lavere pensionsformuer, er mindre aktive investorer, og er tilsyneladende mindre involveret i familiens kontakt til banken. Nye tal fra Mybanker viser dog, at der er fremgang at spore i den privatøkonomiske ligestilling, men der er stadig lang vej til fuld ligestilling.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum