Så store var friværdierne i landets kommuner i 2023
Ligesom der er meget store forskelle på boligpriserne på tværs af landet, så er der også store forskelle på friværdierne. Vi opgør her de gennemsnitlige friværdier for boligejerne i landets kommuner ved udgangen af 2023.
For mange danskere er boligkøbet den største enkeltinvestering, de foretager i livet. Og efterhånden som lånet bliver afdraget og boligens værdi stiger, skæpper boligen for mange godt til formuen i form af friværdi. Men ligesom der er meget store forskelle på boligpriserne på tværs af landet, så er der også store forskelle på friværdierne. Vi opgør her de gennemsnitlige friværdier i landets kommuner for boligejerne ved udgangen af 2023.
"De største friværdier finder vi - ikke overraskende - i hovedstadskommuner med Gentofte og Rudersdal i spidsen", siger Jens Hjarsbech, der er cheføkonom i Mybanker og som står bag opgørelsen.
Her havde boligejere i gennemsnit en friværdi i deres ejendomme ultimo 2023 på hhv. 3,9 mio. kr. og 3,4 mio. kr. Kun en enkelt kommune uden for region Hovedstaden er med i top 10, nemlig Århus kommune, hvor boligejernes gennemsnitlige friværdi ultimo 2023 var på 2,2 mio. kr.
I den anden ende af skalaen finder vi hovedsageligt, men ikke udelukkende, jyske kommuner. De laveste gennemsnitlige friværdier i 2023 finder vi i Jammerbugt kommune på 860.000 kr., mens andensidstepladsen indtages af boligejere bosat på Bornholm, hvor friværdierne i gennemsnit ultimo 2023 var på 890.000 kr.
| 5 kommuner med størst friværdi | 5 kommuner med mindst friværdi | ||
| Kommune | Gns. friværdi 2023 | Kommune | Gns. friværdi 2023 |
| Gentofte | 3.934.694 kr. | Ærø | 916.695 kr. |
| Rudersdal | 3.350.990 kr. | Assens | 908.955 kr. |
| Hørsholm | 3.006.504 kr. | Brønderslev | 897.013 kr. |
| Lyngby-Taarbæk | 2.863.021 kr. | Bornholm | 889.049 kr. |
| Furesø | 2.632.159 kr. | Jammerbugt | 858.426 kr. |
|
Note: Gennemsnitlige friværdier for ejere af fast ejendom bosat i kommunen opgjort ultimo 2023. Kilde: Danmarks Statistik |
|||
Se de gennemsnitlige friværdier i alle landets kommuner her: https://www.mybanker.dk/artikler/i-disse-kommuner-har-boligejere-mest-frivaerdi
De største stigninger i 2023 skete i Jylland
De største stigninger i friværdierne i 2023 skete derimod i jyske kommuner. De fire kommuner med størst fremgang i de gennemsnitlige friværdier ligger i Jylland, og seks ud af de 10 kommuner med størst fremgang ligger i Jylland.
Den højeste stigning skete i Læsø kommune med en stigning i de gennemsnitlige friværdier for boligejere på hele 37 pct. Det er en markant højere stigning end andenpladsen, Varde, hvor friværdierne steg med 26 pct. Man skal dog være varsom med at tolke for meget på disse tal for kommuner med få indbyggere, da store ændringer i få indbyggeres friværdier kan betyde meget for de gennemsnitlige friværdier.
De gennemsnitlige friværdier faldt i 2023 for boligejere i tre kommuner, nemlig Morsø, Lolland og Holstebro kommuner. Faldet var størst i Morsø på knap 9 pct., men ligesom med den store stigning Læsø skal man være varsom med at tolke for meget på dette store fald pga. relativt få indbygger i kommunen.
"Friværdierne påvirkes af flere ting. Boligpriserne kan ændre sig, og boligejerne kan enten afdrage på boliglånet eller optage nye lån i boligen. Desuden kan til- og fraflytninger fra kommunen betyde noget, hvis fx en bolig med høj friværdi købes af nogle, der belåner boligen mest muligt", siger Jens Hjarsbech.
| 5 kommuner med størst stigning i friværdi | 5 kommuner med mindst stigning friværdi | ||
| Kommune | Ændring i gns. friværdi 2023, pct. | Kommune | Ændring i gns. friværdi 2023, pct. |
| Læsø | 36,6% | Syddjurs | 0,4% |
| Varde | 25,9% | Fanø | 0,4% |
| Vejen | 25,4% | Holstebro | -0,5% |
| Jammerbugt | 22,9% | Lolland | -0,9% |
| Ærø | 22,8% | Morsø | -8,8% |
|
Note: Ændring i gennemsnitlige friværdier for ejere af fast ejendom bosat i kommunen fra ultimo 2022 til ultimo 2023. Kilde: Danmarks Statistik |
|||
Se ændringerne i friværdierne i alle landets kommuner her: https://www.mybanker.dk/artikler/i-disse-kommuner-har-boligejere-mest-frivaerdi
Kontakter
Jens HjarsbechCheføkonom i Mybanker
Analyser og indsigter i dansk økonomi og det danske bank-, bolig- og rentemarked
Om Mybanker
Mybanker er en bankplatform, der bygger bro mellem borger, samfund og banksektoren
Følg pressemeddelelser fra Mybanker
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra Mybanker
Lille rentestigning på bankernes boliglån i juni2.7.2025 06:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Mybankers rentestatistik for juni 2025 Bankernes renter på boliglån steg en smule i juni måned, mens renten på andelsboliglån var uændret. Det viser denne måneds rentestatistik fra Mybanker.
Her er Danmarks bedste bank 20254.6.2025 06:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Mybankers årlige bankundersøgelse viser en stigende tilfredshed med bankerne i 2025. 70 pct. af respondenterne vil anbefale deres egen bank til andre mod 62 pct. sidste år.
Laveste rente på boliglån i banken i flere år3.6.2025 06:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Mybankers rentestatistik for maj 2025 Bankernes renter på både boliglån og andelsboliglån faldt yderligere i maj måned, og boliglånsrenten er nu den laveste i statistikkens historie. Det viser denne måneds rentestatistik fra Mybanker.
Sådan sikrer du det laveste gebyr, når du betaler med kort på ferien28.5.2025 06:00:00 CEST | Pressemeddelelse
For mange danskere går sommerferien snart til udlandet. Og selvom det fortsat kan være en god ide at have kontanter til de små køb i mange lande, kan betalingskortet bruges til langt det meste. Men når du betaler med kort i udlandet, skal du være opmærksom på, at bankerne opkræver et valutagebyr. Gebyret afhænger af, hvilken bank og hvilket betalingskort du har – vi giver et overblik her.
KORREKTION - Så store var friværdierne i landets kommuner i 202316.5.2025 10:15:46 CEST | Pressemeddelelse
Pressemeddelelsen om friværdier i landets kommuner i 2023 fra mandag 12/5 indeholdt forkerte tal for friværdierne. Dette er rettet i denne udgave. Tal for ændringer i friværdierne var korrekte. Ligesom der er meget store forskelle på boligpriserne på tværs af landet, så er der også store forskelle på friværdierne. Vi opgør her de gennemsnitlige friværdier for boligejerne i landets kommuner ved udgangen af 2023.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum