Hver femte lejlighed sælges til fem millioner kroner eller mere

Det kræver i mange tilfælde et solidt budget at købe en ejerlejlighed i Danmark.

Nye tal fra Boligsiden viser nemlig, at andelen af de dyreste lejlighedssalg bliver stadig større.

I februar var det således 21 procent af alle lejlighedshandlerne i Danmark, der endte med en salgspris på fem millioner kroner eller mere. Det er en del flere end for blot et år siden, hvor andelen på landsplan lå på 16,3 procent.

”I takt med de stigende lejlighedspriser er det selvfølgelig naturligt, at der også bliver flere handler i den dyre ende. Men når det er sagt, er det alligevel bemærkelsesværdigt, at lejlighedshandler til fem millioner kroner eller mere udgør den største andel, når vi deler salget op i de enkelte prisklasser og endda med en pæn afstand til de øvrige prisklasser,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

Til sammenligning er det lejlighedshandler i prisklassen 2-2,5 millioner kroner, der udgør den næststørste andel af handlerne i februar. Her er andelen 12,9 procent af det samlede salg.

”Tidligere har salget typisk været mere ligeligt fordelt mellem prisklasserne fra 1,5 til 2,5 millioner kroner og så de dyreste handler til fem millioner kroner eller mere. Men nu trækker de dyreste handler fra og udgør den største andel. Det hænger sammen med den generelle økonomiske situation, hvor lønstigninger, lavere renter og høje opsparinger har givet et godt udgangspunkt i privatøkonomien for flere boligkøbere og givet flere mulighed for at realisere lejlighedskøbet i den dyre ende,” siger Birgit Daetz.

Med til forklaringen hører også, at den stigende efterspørgsel sker i et marked, hvor antallet af lejligheder til salg er nedadgående. Det bidrager til at presse priserne op.

Dertil spiller størrelsen af de solgte lejligheder selvfølgelig også ind. 

Endnu højere andel i København

Zoomer vi ind på landkortet, blev der i landsdelen Østjylland, hvor Aarhus ligger, solgt 7,2 procent ejerlejligheder til fem millioner kroner eller mere i februar. Til sammenligning ligger andelen i landsdelen Byen København på 40 procent.

”København udgør langt det største marked for lejlighedshandler, og derfor er det også naturligt, at andelen for de dyreste salg er højere i landsdelen Byen København, hvor både København og Frederiksberg ligger. Når det er sagt har vi i Østjylland tidligere set en andel, der har været næsten dobbelt så høj som de aktuelle 7 procent, hvorimod de 40 procent i Byen København er den højeste registreret andel i statistikken,” forklarer Birgit Daetz.

Men hvor i København er det så, at de dyre lejligheder bliver solgt?

Svaret på det spørgsmål er der ikke et entydigt svar på, men der er en bydel, der ligger klart i førertrøjen.

I februar var det nemlig hele 81,5 procent af de solgte lejligheder i bydelen Nordhavn, der endte med en salgspris på fem millioner kroner eller derover.

”Nordhavn er en forholdsvis ny bydel i København med mange store og eksklusive lejligheder. Det afspejler sig i priserne. Nordhavn er nemlig også den bydel i København, der har de generelt højeste kvadratmesterpriser,” siger Birgit Daetz.

Det er dog langtfra kun i Nordhavn, der bliver solgt lejligheder i den højeste prisklasse. Både i København K, København SV, København V og København Ø var det i februar mere end 50 procent af de solgte lejligheder, der endte med en salgspris på fem millioner kroner eller mere.

Andelen af solgte lejligheder i februar fordelt på prisintervaller

Prisinterval	Hele landet	Byen København	Østjylland
< 0.5 mio. kr.	1,4%	0,3%	3,6%
0.5-1 mio. kr.	6,6%	0,1%	10,3%
1.5-2 mio. kr.	10,9%	2,1%	12,1%
1-1.5 mio. kr.	8,2%	-	8,5%
2.5-3 mio. kr.	11,3%	11,9%	13,0%
2-2.5 mio. kr.	12,9%	7,1%	17,5%
3.5-4 mio. kr.	7,0%	8,8%	8,1%
3-3.5 mio. kr.	8,5%	10,7%	10,3%
4.5-5 mio. kr.	6,1%	9,3%	4,5%
4-4.5 mio. kr.	6,2%	9,6%	4,9%
5+ mio. kr.	21,0%	40,0%	7,2%

Kilde: Boligsiden

Andel af solgte lejligheder i februar fordelt på prisintervaller og bydele i København

Prisinterval	Brønshøj	Hellerup	København K	København N	København NV	København S	København SV	København V	København Ø	Nordhavn	Valby	Vanløse
< 0.5 mio.	5,7%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,4%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%
0.5-1 mio.	0,0%	0,0%	0,9%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%
1.5-2 mio.	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	20,0%	3,9%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	7,1%	0,0%
1-1.5 mio.	2,9%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%
2.5-3 mio.	14,3%	12,5%	1,7%	11,2%	23,3%	13,5%	13,2%	4,2%	7,0%	0,0%	12,5%	39,7%
2-2.5 mio.	45,7%	0,0%	0,9%	11,2%	10,0%	7,8%	4,4%	0,8%	1,6%	0,0%	11,6%	20,7%
3.5-4 mio.	5,7%	25,0%	6,8%	15,3%	8,3%	11,7%	12,3%	5,8%	12,3%	7,4%	6,3%	6,9%
3-3.5 mio.	8,6%	12,5%	4,3%	9,2%	20,0%	16,7%	0,9%	5,0%	13,4%	0,0%	16,1%	22,4%
4.5-5 mio.	8,6%	12,5%	8,5%	11,2%	1,7%	9,6%	9,6%	8,3%	7,5%	11,1%	11,6%	3,4%
4-4.5 mio.	2,9%	12,5%	8,5%	11,2%	1,7%	12,8%	3,5%	10,8%	7,0%	0,0%	18,8%	3,4%
5+ mio.	5,7%	25,0%	68,4%	30,6%	15,0%	23,5%	56,1%	65,0%	51,3%	81,5%	16,1%	3,4%

Kilde: Boligsiden

Se udviklingen i salgspriserne for ejerlejligheder i dit område på Boligsidens Markedsindeks.