Rekordlav boligtomgang: Efterspørgslen på lejeboliger er den højeste i over ti år

Andelen af ledige private udlejningsboliger er på det laveste niveau i over ti år, viser en ny rapport fra EjendomDanmark, der er ejendomsbranchens samlede brancheorganisation. 

Ifølge rapporten var boligtomgangen i første kvartal af 2025 på 2,4 procent. Det er det laveste niveau, der er registreret siden 2014. 

"Selvom der er kommet mange nye lejeboliger til de seneste år, står vi nu med rekordfå ledige. Det siger noget om, hvor vigtig den private udlejningsbolig stadig er – blandt andet fordi den giver folk den fleksibilitet, de har brug for,” siger Peter Stenholm, adm. direktør hos EjendomDanmark. 

Til sammenligning er det historiske gennemsnit på landsplan 3,5 procent, mens boligtomgangen for et år siden var 3,9 procent. 

Opbremsning i byggeriet har minimeret antallet af nye boliger 

Den lave tomgang skyldes en kombination af stigende ejerboligpriser og en markant opbremsning i nybyggeriet, forklarer EjendomDanmarks cheføkonom, Bjarke Roed-Frederiksen: 

"Ejerboligpriserne bliver ved med at stige, og det får flere til at kigge mod lejeboliger i stedet. Samtidig satte de høje renter for nogle år siden en stopper for meget nybyggeri, fordi det simpelthen blev mindre attraktivt for investorerne. Det betyder, at der nu bliver færdiggjort langt færre boliger end tidligere."  

Region Midtjylland driver en stor del af udviklingen 

Udviklingen på landsplan er særligt drevet af Region Midtjylland, som er den region, der har oplevet den største nedgang i det seneste kvartal. Regionen er nu på niveau med Region Hovedstaden, hvor boligtomgangen ligger på 2,1 procent. 

I Aarhus er tomgangen faldet til kun 1,5 procent, mens den i øvrige dele af Midtjylland er reduceret med hele 1,0 procentpoint og nu ligger på 3,5 procent. 

"Der har været heftig debat om for meget nybyggeri i Aarhus, men nu ser det ud til, at byggeriet og behovet er ved at balancere. På sigt kan efterspørgslen endda overstige udbuddet i takt med at flere ønsker at flytte til byen,” siger Bjarke Roed-Frederiksen.