Her sælges boligerne hurtigst

Der er forskel på salgstiderne, når du ønsker at sælge din bolig. En kort salgstid i Vestjylland er ikke nødvendigvis en kort salgstid i København.

I bund og grund handler det om boligtypen og beliggenheden i forhold til den landsdel, hvor boligen er udbudt til salg. For eksempel er ejerlejligheder en eftertragtet vare i København, fordi der er så få af dem i forhold til efterspørgslen. Et hyggeligt sommerhus er derimod en hurtigsællert i Vestjylland på grund af Vesterhavet og den fascinerende natur, hvorimod andre boligtyper i det vestjyske har et lidt længere afsæt på salgsrampen.

RealMæglerne har set nærmere på de gennemsnitlige salgstider i januar for at danne et billede af, hvordan 2025 er kommet fra land i forhold til de foregående år.

Villa og rækkehus, gns salgstid for boliger solgt i januar, dage:

	Jan- 2023	Jan-2024	Jan-2025	Forskel 23/25	Forskel 24/25
Bornholm	118	106	107	-9,3%	+0,9%
Byen København	112	100	86	-23,2%	-14,0%
Fyn	127	147	149	+17,3%	+1,4%
Københavns omegn	105	96	98	-6,7%	+2,1%
Nordjylland	178	167	174	-2,2%	+4,2%
Nordsjælland	105	112	118	+12,4%	+5,4%
Sydjylland	137	144	149	+8,8%	+3,5%
Vest- og Sydsjælland	132	134	131	-0,8%	-2,2%
Vestjylland	137	160	184	+34,3%	+15,0%
Østjylland	119	131	140	+17,6%	+6,9%
Østsjælland	103	112	107	+3,9%	-4,5%

Kilde: Boligsiden.dk

Salgstiderne for villaer og rækkehuse falder i København, endda ret kraftigt. Andre steder i landet er det status quo. Det gælder for Bornholm, Nordjylland, Fyn, Københavns omegn, Sydjylland, Vest- og Sydsjælland og Østsjælland.

Derimod er salgstiden for opadgående i Østjylland og Nordsjælland, mens den i Vestjylland er markant højere end i 2023 og 2024.

Den divergente udvikling i salgstider i landsdelene skyldes ifølge Preben Merrild Angelo, adm. direktør hos RealMæglerne, bl.a. elasticiteten i boligmarkedet.

– Når renten falder og salgshjulene begynder at dreje hurtigere, er det områderne med størst efterspørgsel, der oplever udsvingene hurtigst. Rejsen er lidt længere for de landsdele, hvor efterspørgslen i forhold til den specifikke boligtype ikke er så høj, som den er andre steder i landet, siger Preben Merrild Angelo, og uddyber:

– En gennemsnitlig salgstid på 86 dage i januar er meget, meget lavt. Helt generelt ser det ud til, at 2025 starter i lidt højere tempo, end vi ellers er vant til, og det betyder, at 2025 godt kan blive et år, hvor der samlet set sælges flere boliger end i 2023 og 2024. Det bliver ikke et Corona-år, som i 20/21, hvor salget sprængte alle rekorder, men det bliver et travlt og fornuftigt år for de boligejere, der vil sælge, mener han.

Dog kan salgstiden også variere alt efter, om det er ejerlejlighed, villa eller fritidshus, man er interesseret i at sælge:

Ejerlejlighed, gns salgstid for boliger solgt i januar, dage

	Jan- 2023	Jan-2024	Jan-2025	Forskel 23/25	Forskel 24/25
Byen København	91	68	66	-27,5%	-2,9%
Fyn	120	123	142	18,3%	15,4%
Københavns omegn	94	80	82	-12,8%	2,5%
Nordjylland	148	164	146	-1,4%	-11,0%
Nordsjælland	115	104	105	-8,7%	1,0%
Sydjylland	157	160	178	13,4%	11,3%
Vest- og Sydsjælland	69	80	79	14,5%	-1,3%
Vestjylland	252	133	171	-32,1%	28,6%
Østjylland	118	116	128	8,5%	10,3%
Østsjælland	102	87	92	-9,8%	5,7%

Kilde: Boligsiden.dk

– Kigger man på salget af ejerlejligheder, er det et salg, der udgør en mindre del af det samlede boligmarked i Danmark, og som primært har høj aktivitet i de store studiebyer. Her er det bemærkelsesværdigt, at København igen suser af sted, selv om politikerne har forsøgt med indgreb at bremse det. Men humlen er, at der er mangel på ejerlejligheder, og derfor sælges de få af dem, der er i udbud, i rekordfart, hvilket igen betyder, at m2-priserne vil stige. Derfor er der kun én løsning på udfordringerne i København, og det er at stoppe med at bygge lejelejligheder for pensionsselskaberne og begynde at bygge ejerboliger til efterspørgslen i forholdet 9 til 10, mener Preben Merrild Angelo.

Han påpeger, at ejerlejligheder er en stabil vare, der sælges i nogenlunde ens tempo i resten af landet (måned mod måned og år mod år), hvis man da lige ser bort fra Fyn, Sydjylland og Vestjylland, hvor det i visse egne kan gå lidt trægt i perioder.

Hvis man dykker ned i salgstiderne rundt i kommunerne, er der kommuner, hvor det tydeligvis er nemmere for boligejerne at sælge:

TOP 10 – Villa	Jan-25
Albertslund	57
Herlev	75
Tårnby	79
København	81
Glostrup	83
Egedal	87
Billund	89
Vallensbæk	91
Høje-Taastrup	91
Lyngby-Taarbæk	95

 Kilde: Boligsiden.dk, GNS salgstid, dage

TOP 10 – Ejerlejlighed	Jan-25
Frederiksberg	56
Hvidovre	66
København	67
Vallensbæk	67
Ishøj	69
Glostrup	70
Hillerød	74
Høje-Taastrup	78
Rødovre	78
Næstved	80

Kilde: Boligsiden.dk, GNS salgstid, dage

TOP 10 – Fritidshus	Jan-25
Billund	19
Frederikssund	96
Jammerbugt	106
Bornholm	118
Slagelse	118
Thisted	123
Kalundborg	125
Ringkøbing-Skjern	126
Langeland	129
Holstebro	130

Kilde: Boligsiden.dk, GNS salgstid, dage

OBS: Der bør tages forbehold for Billund, da denne GNS salgstid er baseret på ganske få bolighandler.

– Det er jo helt tydeligt, at Storkøbenhavn åbnede 2025 i raketfart, både hvad angår villaer, rækkehuse og ejerlejligheder. Når det kommer til fritidshuse er det enormt svært at sige noget i forhold til januar. Fritidshusmarkedet har sin aktivitet i forårsmånederne og hen over sommeren, herefter også lidt aktivitet i sensommeren, mens efteråret og vinteren ikke er der, hvor danskerne er mest på sommerhusjagt, derfor skal man også tage tallene med et gran salt, da gennemsnittet er opgjort på baggrund af ganske få handler, slutter Preben Merrild Angelo.

Presse og medier: For yderligere kommentarerer vedr. boligmarkedet og salgstider, kontakt RealMæglerne på 36 34 08 00 eller info@realmaeglerne.dk