Ny milepæl: Udbudspriser for ejerlejligheder runder 40.000 kr. pr. kvm.

6.879. Så mange ejerlejligheder er der ved indgangen til marts 2025 til salg i Danmark, viser Boligsidens nye udbudstal.

Dermed er der sket et minimalt fald i lejlighedsudbuddet den seneste måned på 0,4 procent, imens der aktuelt er 8,9 procent færre lejligheder til salg i Danmark end på samme tidspunkt sidste år.

Samtidig viser tallene, at antallet af ejerlejligheder til salg har været nedadgående i de seneste seks måneder. Og det nedadgående udbud afspejler sig i udbudspriserne, som omvendt går op.

Ved indgangen til marts har udbudspriserne for ejerlejligheder således rundet en ny milepæl, idet lejlighederne nu i gennemsnit sættes til salg til en udbudspris på 40.018 kr. pr. kvm.

Stigende udbudspriser det seneste år

Det er første gang i Boligsidens statistik, at udbudsprisen for ejerlejligheder når det niveau, og det er samtidig den foreløbige kulmination på jævnt stigende udbudspriser for boligtypen igennem et år.

”Særligt i andet halvår 2024 er der sket et fald i antallet af ejerlejligheder til salg, og den udvikling afspejler sig i udbudspriserne. For når antallet af varer på ejendomsmæglernes hylder reduceres, øges konkurrencen blandt køberne. Dermed styrkes sælgernes tro på, at de kan opnå en højere pris for lejligheden, og udbudspriserne stiger,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

”Dertil kommer selvfølgelig de generelle samfundsøkonomiske vilkår. Det faldende renteniveau, solide opsparinger og høj beskæftigelse har gjort det muligt for flere at realisere boligdrømmen, og den øgede købekraft påvirker udbuddet og dermed også udbudspriserne,” tilføjer Birgit Daetz.  

Stigningen i udbudsprisen betyder, at en gennemsnitlig ejerlejlighed på 90 kvadratmeter nu sættes til salg for cirka 3,6 millioner kroner. Sidste år på dette tidspunkt var den gennemsnitlige udbudspris for en ejerlejlighed i samme størrelse 3,4 millioner kroner, og kigger vi tilbage til samme tidspunkt i 2020 var udbudsprisen dengang 2,8 millioner kroner.

Vi skal tilbage til sommeren 2023 for at finde et samlet antal ejerlejligheder til salg, der er lavere end nu.

Dog er det aktuelle udbudsniveau for lejligheder fortsat højere end lavpunktet i Boligsidens statistik, som var for fire år siden, nemlig primo marts 2021. Dengang var der 4.797 ejerlejligheder til salg i Danmark. 

Udbudstal for ejerlejligheder

Region	Antal til salg primo marts 2025	Ændringer seneste måned	Ændringer seneste år
Hele landet	6.879	-0,4 %	-8,9 %
Region Hovedstaden	2.829	-2,3 %	-21,3 %
Region Midtjylland	1.643	1,3 %	-2,1 %
Region Nordjylland	863	-1,4 %	8,6 %
Region Sjælland	554	4,1 %	11,2 %
Region Syddanmark	990	1,0 %	0,3 %

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Øvrige udbudstal - hele landet

Boligtype	Antal til salg primo marts 2025	Ændringer seneste måned	Ændringer seneste år
Villaer/rækkehuse	33.973	0,2 %	3,6 %
Sommerhuse	5.886	3,5 %	20,1 %

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

FAKTA:

På Boligsiden kan du se udbudspriser for de forskellige boligtyper og forskellige områder. Du finder udbudspriserne på Boligsidens Markedsindeks. 

• Vælg 'udbud' i fanen ovenover grafen
• Vælg M2-pris
• Vælg det område, du vil se tal for
• Vælg den ønskede boligtype

Udbudsprisen er den pris, som en bolig sættes til salg for. Udbudsprisen kan forhandles mellem køber og sælger undervejs i købsprocessen. 

Derfor er udbudsprisen ikke nødvendigvis det samme, som den endelige salgspris ender med at være.