Nakskov genvinder bymidten: Bymidtefond har løftet turisme og private investeringer

Som en del af indsatsen Nakskov 2030 etablerede man i 2020 Nakskov Bymidtefond.

På det tidspunkt var mange af bymidtens huse nedslidte og triste at se på. Men skrabede man lidt i overfladen, lå kvaliteterne og ventede på at blive trukket frem.

Det skulle bymidtefonden hjælpe til med. Den havde til formål at fremme bymidtens kulturhistoriske værdier og bidrage til en positiv udvikling af Nakskov. Det skulle ske ved at yde støtte til bygningsbevaring og forskønnelse af de lokales byhuse.

Nu har en ny evaluering dokumenteret, at fonden har haft en positiv effekt på byen. Foreløbig er 29 ejendomme sat i stand, og tomme butikslokaler er omdannet til boliger. Det har skabt en række positive effekter.

”Det har været overraskende at se, hvor meget projekterne har ændret bybilledet, og i hvor høj grad enkelte projekter kan ændre hele indtrykket af et gadeforløb. Det gør noget ved lysten til at opholde sig eller bosætte sig i bymidten, når ting forfalder og butikker står tomme, og så står man med en negativ spiral. Det optimistiske budskab fra Nakskov er, at der også kan skabes en positiv spiral, når der investeres i bymidten og dens huse,” siger Henrik Madsen, der er leder af Nakskov 2030.

Gennem fonden har private bygningsejere kunnet søge støtte til arkitektfaglig rådgivning og istandsættelsesarbejder af deres fredede og bevaringsværdige bygninger.

”Fonden har virkelig været med til at tydeliggøre byens kulturhistoriske værdi. Ambitionen er, at den arkitektoniske værdi ikke bare skal bevares. Den må meget gerne være højere, når projektet er færdigt. Det sker f.eks. ved at fjerne senere facadeelementer eller ved at genindføre farvede vinduer,” siger Henrik Madsen.

Markant stigning i indbyggertal

En afledt effekt af istandsættelserne er, at der flytter nye folk til bymidten, hvilket i sig selv giver liv og aktivitet. Netop beboelse i bymidten kan være en løsning på at skabe et liv ud over detailhandlen.

I Nakskov er indbyggertallet i bymidten gået frem med 8,8% fra 2018 til i dag. Der er en efterspørgsel, men de nye beboere stiller også krav. At nogle af ejendommene omdannes til større boliger af høj kvalitet, kan være med til at tiltrække nye befolkningsgrupper, der vælger at rykke fra parcelhusområderne til byen.

”Når Nakskov 2030 investerer, skal det også få andre til at investere,” forklarer Henrik Madsen. ”Det er vigtigt, at bygningsejerne også lægger hånden på kogepladen.”

Løftet turisters oplevelse

Evalueringen dokumenterer også, at indsatsen har ændret indtrykket af byens centrum, som tidligere blev betragtet som nedslidt. Både for byens borgere og for besøgende er oplevelsen af Nakskov blevet markant forbedret.

Ser man på forvandlingen med et turismeperspektiv er der heller ingen tvivl om, at kvaliteten af bygningsmassen har en afgørende betydning for turisternes døgnforbrug.

”Når der sker et løft i kvaliteten, har det to betydninger: Den ene er, at gæsten får en bedre oplevelse. Den anden er, at gæsten bruger flere penge. Øget kvalitet i oplevelsen gør, at man har lyst til at bruge flere penge” udtaler Lindy Kjøller, destinationschef i Visit Lolland-Falster.

En løsning for andre

Flere undersøgelser har de seneste år vist, hvordan de fysiske butikker og handelslivet i mindre og mellemstore byer er udfordret, og det giver mange steder en død bymidte. Det er også en udfordring i Nakskov, som engang havde et større handelsliv, der spredte sig over flere handelsgader.

En oplagt løsning kan nogle steder være at omdanne butikslokaler til boliger. Den udvikling har Bymidtefonden især understøttet i Vejlegade i Nakskov. Her er fire ejendomme ændret fra butik til beboelse i stueetagen, og fordi der samtidig er sket en istandsættelse af facaderne i deres helhed, har det ændret oplevelsen af gaden. Det betyder, at handelsgaden nu kun er halvt så lang som tidligere.

Den øvelse kan også være en løsning for andre købstæder.

”Der er ingen tvivl om, at byfonde kan bruges andre steder, hvor de historiske kulturmiljøer er under pres. Men det kræver ikke bare finansiering. Det kræver også et stærkt og vedholdende engagement fra ejernes, arkitektrådgivernes og fra kommunens side. Der skal være en bevarende lokalplan, byfonden kan lægge sig op ad, der skal være kvalificerede arkitekter til at rådgive ejerne, og så skal alle parter have vilje til både at ville bevare og udvikle – og det har der i dén grad været i Nakskov, siger Simon Harboe, som er projektchef i den filantropiske forening Realdania, der har finansieret hele bymidtefonden, og fortsætter:

”De bedste eksempler er omdannelsen af tidligere butikker til boliger, genetablering af ældre butiksfacader og alle de ejere, som har fået nye, farvede vinduer i deres bygninger. Vi håber, at andre købstæder, der også kæmper med for lange handelsstrøg og uheldige arkitektoniske løsninger i deres historiske kulturmiljøer, vil besøge Nakskov og lade sig inspirere af Bymidtefondens arbejde.”

De seneste fire år har Nakskov Bymidtefond fordelt 21 mio. kroner – hvoraf de 20 mio. kroner er gået til bygningsejerne – til arbejdet med istandsættelse af fredede og bevaringsværdige bygninger i Nakskovs historiske bymidte.

Fakta om Nakskov Bymidtefond

Nakskov Bymidtefond i tal

• 300 private bygningsejere har kunnet søge op til 75% af den samlede renoveringssum til udvendig istandsættelse af deres fredede eller bevaringsværdige ejendom i Nakskovs bymidte.
• 71 forprojekter er udarbejdet. Et forprojekt består af en arkitektgennemgang af bygningens vedligeholdelsestilstand og bevaringsværdier og et forslag til et istandsættelsesprojekt, som samtidig fremhæver bygningens originale træk. Et fagligt indstillingsudvalg har haft til opgave at vurdere og kvalificere ansøgninger til forprojekter og istandsættelsesprojekter.
• 45 istandsættelsesprojekter er gennemført eller godkendt til igangsættelse.
• 29 istandsættelsesprojekter færdige (maj 2024).
• Bymidtefonden har fordelt 21 mio. kroner til istandsættelsesprojekter. 20. mio. kroner er gået til bygningsejerne.
• Der har været 71 ansøgere ud af potentielle 300 mulige ansøgere
• 10 arkitektfirmaer fra hele Danmark blev prækvalificeret til at varetage rådgiveropgaven, om at udarbejde forprojekter til Nakskov Bymidtefond.
• Nakskov Bymidtefonds tilskud er blevet gearet med 36 mio. kr. fra private investeringer.
• 9 ud af 16 bygningsejere mener i høj eller nogen grad, at de er blevet mere bevidste om deres bygnings arkitektoniske og kulturhistoriske værdier.
• 11 ud af 16 bygningsejere mener i høj eller nogen grad at de er blevet mere bevidste om bymidtens historiske betydning.
• Ved 4 ud af 29 istandsættelser har bygningen ændret funktion fra erhverv/butik til bolig (alle fire i samme gade, Vejlegade).
• Fremgang på antallet af indbyggere i bymidten på 8,8% siden 2018.

Nakskov Bymidtefond baggrund

Bymidtefond er en del af Nakskov 2030-initiativet, som er et ambitiøst udviklingsprojekt og partnerskab mellem Lolland Kommune, Realdania og A.P. Møller Fonden, der skal udvikle og styrke Nakskov som by. Nakskov Bymidtefond, som er 100 procent finansieret af Realdania, blev stiftet med det formål at ændre udviklingen med tiltagende nedslidning og dermed fremme Nakskov bymidtes arkitektoniske og kulturhistoriske værdier. Der har i alt været afsat 21 mio. kroner til Nakskov Bymidtefond.

Om initiativet Nakskov 2030

Initiativet Nakskov 2030 er et partnerskab mellem den filantropiske forening Realdania, A.P. Møller Fonden og Lolland Kommune om at udvikle Nakskov. Et ambitiøst udviklingsprojekt der vil sende den gamle købstad og levende industriby godt ind i fremtiden.

Partnerne har til sammen afsat 150 mio. kroner til initiativet.

Visionen er at styrke Nakskov som en by med et attraktivt natur-, fritids-og byliv, som stadig flere vælger at besøge og flytte til. Med udgangspunkt i en fysisk udvikling af byen, skal Nakskov 2030 samle, engagere og understøtte en fælles udvikling af Nakskov –til glæde for borgere, besøgende, erhvervsdrivende og hele Lolland.

Nakskov har unikke fordele og aktiver, der kan bruges som løftestang for ny udvikling. For eksempel en enestående fjordnatur, en historisk bymidte og en rå og levende erhvervshavn.

Nakskov 2030 centrerer udviklingen tre steder: I bymidten, på havnen og omkring Hestehovedet og fjorden. Her skal en række konkrete projekter tilsammen skabe bedre byrum og nye oplevelser med udgangspunkt i områdets særlige kvaliteter: Den historiske bymidte, den rå industrihavn og den trygge og rolige Nakskov Fjord.