Stilstand i bankernes renter i august efter bratte fald

Efter bratte fald i renten på boliglån i banken i forsommeren bød august på en svag stigning. Samtidig fortsatte andelsboligrenten sit stille men vedvarende fald. Det viser Mybankers rentestatistik, der opgør de renter, bankkunder får tilbudt af bankerne gennem Mybankers portal.

Den gennemsnitlige tilbudte rente på boliglån i banken – den såkaldte efterfinansiering – steg med 0,04 procentpoint, og var således stort set uændret på 4,9 pct. i august. Renten på andelsboliglån fald derimod med 0,03 procentpoint, og var ligeledes næsten uændret på 4,7 pct. i august.

”Der var næsten stilstand på boliglånsmarkedet i august efter de bratte fald i forsommeren, som på få måneder skar mere end 1½ procentpoint af renten i banken. Andelsboligrenterne fortsætter dog de små men vedvarende fald for nu niende måned i træk, der i alt har skåret 0,6 procentpoint af de gennemsnitlige renter”, siger Mybankers cheføkonom Jens Hjarsbech.

Der er forventninger om, at ECB og dermed Nationalbanken sætter deres pengepolitiske renter ned i september. Dette bør påvirke bankernes renter.

”Sænker ECB og Nationalbanken renterne som forventet, bør det også smitte af på bankernes renter de kommende måneder. Effekten vil ikke være 1 til 1 fra dag et, men jeg tror ikke, vi har set de sidste rentenedsættelser i bankerne i år”, siger Jens Hjarsbech.

 

Stadig stor forskel på laveste og højeste tilbudte rente på boliglån

Den gennemsnitlige rente dækker over mærkbare forskelle på de højeste og laveste renter på boliglån, som Mybankers brugere er blevet tilbudt af bankerne. I gennemsnit var der i august en forskel på 1,3 procentpoint for boliglån.

For andelsboliglån var den gennemsnitlige forskel i renterne, som bankerne tilbød Mybankers brugere, på 0,2 procentpoint.

Dette er dog gennemsnitsbetragtninger. Nogle brugere har oplevet forskelle på de højeste og laveste tilbudte boliglånsrenter på over 3 procentpoint og for andelsboligrenter på over 2 procentpoint i august.

”Selvom der har været stilstand i bankernes renter i august, betyder det ikke, at bankerne tilbyder de samme renter. Det viser vores opgørelse med al tydelighed. De store forskelle viser, at man som bankkunde skal huske at indhente tilbud fra mere end én bank, for der kan være rigtig mange penge at spare ved at se sig om.”, siger Jens Hjarsbech.

Køber man en ejerbolig til 4 mio. kr. og finansierer 15 pct. med banklån, betyder den gennemsnitlige forskel på 1,3 procentpoint en mulig besparelse på ca. 7.800 kr. i lånets første år.

 

Bag tallene

Mybankers rentestatistik bygger på de renter, brugere af bankportalen Mybanker får tilbudt af bankerne, når de indsender en ansøgning gennem Mybanker. Hver bruger modtager tilbud fra op til fem banker. Ikke alle ansøgninger ender med et skift til et af de tilbydende banker, og det er ikke altid, brugerne vælger de laveste renter. Derfor er rentestatistikken ikke et udtryk for brugernes nye rente i bankerne, men de renter, bankerne tilbyder potentielt nye kunder.

Bankerne sætter bl.a. deres renter på baggrund af kundernes individuelle forhold som fx aktiver, gæld, indkomst, lånehov mv. Derfor er den gennemsnitlige rente ikke et udtryk for den rente, alle bankkunder bliver tilbudt.

Rentestatistikken dækker over flere tusinde tilbud fra bankerne hver måned til privatpersoner i Danmark. Rentetilbuddene kommer fra Mybankers partnerbanker, der tæller både små, mellemstore og store banker.

Renten er opgjort som den effektive årlige rente.

Andelsboliglån er banklån med sikkerhed i en andelsbolig. Boliglån er banklån med sikkerhed i en ejerbolig eller fritidsbolig. Det omfatter ikke prioritetslån eller ”realkreditlignende banklån” men derimod de boliglån, en boligejer eller -køber vil have i banken ud over realkreditlånet (såkaldt efterfinansiering).

Nationalbanken offentliggør også en månedlig statistik for bankernes renter på lån til boligformål, der dog ikke kan opdeles på boliglån og andelsboliglån. Nationalbankens statistik indeholder også prioritetslån og andre realkreditlignende banklån, hvorfor renten ofte vil være lavere end i Mybankers rentestatistik, da renten på disse lån typisk er lavere.

Mybankers rentestatistik udkom første gang i begyndelsen af maj 2024 og udkommer fast 2. hverdag efter månedsafslutning.