De vigtigste råd inden du får nøglerne til dit splinternye hjem

Tillykke! Du får snart nøglerne til din splinternye bolig. Det har uden tvivl været en lang proces fra, da du sad med salgsmaterialet i hænderne og forestillede dig dit nye hjem, men nu er du her. At købe en bolig er en stor beslutning, og ikke mindst at købe en bolig, der endnu ikke fandtes, da du skrev under, og hvor du derfor ikke havde mulighed for at sammenholde det flotte salgsmateriale med virkeligheden, før du flytter ind.

Men inden du går i gang med alt det sjove – at få sofaen på plads og hænge billeder op – skal du igennem overleveringsforretningen, så du er helt sikker på, at alt er som det skal være. Heldigvis er der hjælp at hente; foreningen Danske BOLIGadvokater har udgivet en håndbog til forbrugere, der ønsker at købe eller har købt en projektbolig, og i den finder du bl.a. en række gode råd til, hvad du skal være ekstra opmærksom på, når boligen står klar til overtagelse.    

Overtagelsesdag og overleveringsforretning

Hvert år overdrages cirka 3.000 projektboliger til nye ejere, men ikke alle får nøglerne i hånden på den dato, der stod i købsaftalen. På et stort byggeri kan der støde uforudsete forhindringer til, som betyder, at hele processen forsinkes. I nogle tilfælde betyder det, at du som køber får kompensation i form af dagbod, men det afhænger både af, hvad der er skrevet ind i aftalen, hvor lang forsinkelsen er og hvad den skyldes. 

Inden du overtager boligen og flytter borde, stole, bøger og brætspil ind, skal der afholdes en overleveringsforretning. Det kan være svært at få øje på alle mangler og vurdere, hvor omfattende de er, derfor er det en god idé at have en uvildig part med, inden du underskriver afleveringsprotokollen. Når du har sat din underskrift der, har du nemlig accepteret boligen, som den er. Nogle fejl og mangler kan fint udbedres senere, mens andre vil være så omfattende, at overtagelsesdagen skal udskydes. 

Et eksempel er svindrevner i overgange mellem vægge og lofter – dem vil man som regel vente med at udbedre til fx 1 års-gennemgangen, hvor man kan se det endelige omfang. Hvis ikke der er en aftalt gennemgang, efter du er flyttet ind, gælder almindelige regler for reklamationer. Andre fejl og mangler er så store, at de skal udbedres med det samme, og det kræver i så fald en ny overleveringsforretning, hvor du forhåbentlig kan få nøglerne og begynde livet i dit nye hjem. 

Støj, støv og mere byggeri

Mange nye boligområder udvikles over tid, og selvom din projektbolig er klar til indflytning, er det ikke sikkert at resten af området er, og det skal du forberede dig på. 

”Når man er så langt i processen, glæder man sig bare til at flytte ind og har selvfølgelig ikke lyst til at bo op ad en byggeplads. Det må man langt hen ad vejen leve med, men det kommer selvfølgelig an på, hvad der står i kontrakten. Det er også en del af processen, vi som boligadvokater hjælper med at få på plads. Hvis kontrakten siger, at udearealerne skal være anlagt ved indflytning, eller parkeringskælderen skal være tilgængelig, så skal de være det,” siger Niels Erlandsen, formand for Danske BOLIGadvokater.    

Om håndbogen

 ’Projektkøb – håndbog til forbrugere om projektbyggeri’ er skrevet af advokat Jan Schøtt-Petersen, og den er blevet til med sparring fra Forbrugerrådet Tænk og med støtte fra Dreyers Fond.

Håndbogen er gratis og kan hentes hos den lokale boligadvokat eller downloades via danskeboligadvokater.dk, hvor du også kan finde en oversigt over landets mere end 100 boligadvokater. Den er desuden tilgængelig på alle landets biblioteker.

Link til hjemmeside

Link til håndbogen (pdf)