Brændeovn, bøder og særregler udfordrer boligkøberne
Alle boligkøbere skal oplyse, om der findes brændeovn eller pejseindsats, når de har købt ny bolig – og er den fra før 2003, skal den skrottes eller udskiftes. Ellers vanker der bøder. Der kan være kommunale særregler – fx at brændeovne før 2008 skal skrottes, hvis boligen ligger i et område med fjernvarme eller naturgas.
Det er en grå, våd og mørk vinterdag, men heldigvis er der ild i brændeovnen. Mon ikke de fleste smiler ved tanken om al den varme og hygge, der er i netop det billede. Men står du overfor en hushandel, som implicerer en brændeovn eller en pejs, er der grund til at være ekstra opmærksom. Hvis brændeovnen er produceret før 2003, skal den nemlig enten skrottes eller skiftes ud, og det er dig, som køber, der har pligt til at udføre og indberette udskiftningen.
”Som køber har du 12 måneder til at udskifte eller nedlægge brændeovnen og indberette det. Hvis du ikke overholder reglerne for udskiftning eller nedlæggelse af brændeovne, kan du blive pålagt bøder. Du får i første omgang en indskærpelse fra Miljøstyrelsen, og undlader du stadig at efterleve forpligtelserne, kan Miljøstyrelsen udstede ugentlige, administrative tvangsbøder på 1.000 kr. over en 5-ugers periode,” understreger Rasmus Lindsten, bestyrelsesmedlem hos Danske BOLIGadvokater.
Husk advokatforbeholdet
Det er ikke usandsynligt, at du støder på en brændeovn, hvis du er på jagt efter en ny bolig. Der findes mere end 600.000 brændeovne i Danmark, og det skønnes, at helt op mod 260.000 af dem er fra før 2003, og dermed udskiftningspligtige.
”Prisen for at sløjfe eller udskifte en brændeovn eller en pejs varierer alt efter omfanget af opgaven, og om du selv har mod på at udføre en del af den. Det kan være relevant at forhandle om et eventuelt afslag i prisen – og husk altid at få indføjet et advokatforbehold, der kan give dig tid til at undersøge sagen nærmere,” siger Rasmus Lindsten.
Prisen på en ny brændeovn kan variere i pris –fra 8.000 kr. og helt op til 40.000. Oveni kommer montering, som let løber op i 5.000 kr.
Skrappere regler på vej
Reglerne for brændeovne blev strammet i 2021 for at nedsænke partikelforureningen, som er markant større ved ældre brændeovne. En moderne brændeovn udleder 70 procent færre partikler end en brændeovn gjorde i 2005. Men brændeovne er stadig en betragtelig forureningskilde; danskernes brændefyring står for knap en tredjedel af den luftforurening, som danskerne selv bidrager med inden for landets grænser. Bl.a. Rådet for Grøn Omstilling har derfor foreslået at stramme lovgivningen yderligere eller helt at forbyde brændeovne tætbebyggede områder.
Derudover vedtog Folketinget en ny lov fra 1. juli 2023, der giver kommunerne mulighed for at forbyde brændeovne og pejseindsatser, der er produceret før i 2008 i områder, der har kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme eller naturgas. Det er op til de enkelte kommuner, om de vil gøre brug af de nye regler.
Du kan undersøge de lokale regler i din kommunes lokalplaner, hos den lokale skorstensfejer eller Miljøstyrelsens: “Bekendtgørelse om kommunale forskrifter om udskiftning eller nedlæggelse af ældre brændeovne og pejseindsatse i områder med kollektiv varmeforsyning” på Virk.dk.
Nøgleord
Kontakter
Rasmus LindstenAdvokat og bestyrelsesmedlem hos Danske BOLIGadvokakter
Tlf:3078 8748rasl@advodan.dkBilleder
Om Danske BOLIGadvokater
Danske BOLIGadvokater er en sammenslutning af advokater med speciale i boligrådgivning. De har som de eneste fået branchens blå stempel som BOLIGadvokater, fordi de udelukkende arbejder efter de etiske regler for køb og salg af fast ejendom, der er aftalt mellem Advokatsamfundet og Forbrugerrådet.
Det betyder bl.a., at en dansk BOLIGadvokat yder uafhængig rådgivning og ikke må repræsentere sælger og køber i samme handel. Og det betyder også, at Danske BOLIGadvokater ikke har alliancer med andre aktører i branchen som fx banker, realkreditinstitutter, forsikringsselskaber m.v. Alle medlemmerne af Danske BOLIGadvokater har et certifikat i bolighandel.
Danske BOLIGadvokater er repræsenteret i følgegrupperne for hhv. huseftersyn og tinglysning.
Foreningen blev stiftet i år 2000 og har i dag godt 100 medlemmer fordelt over hele landet.
Følg pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Gemt eller glemt – olietanke spøger stadig10.4.2024 09:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Hvordan mon huset blev opvarmet før 1970? Selvom der ikke står oplysninger angivet i ejendommens dokumenter, så skal man være ekstra opmærksom på, om der har været en olietank på grunden, når man køber hus fra før netop det årstal.
God udsigt: God investering eller dyr affære?25.3.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
Tiden omkring påskeferie og sommerferie er de perioder, hvor der handles flest sommerhuse, og mange tiltrækkes af en kystnær beliggenhed. Den gode udsigt er også med til at sikre din investering, hvis du tænker dig om, før du skriver under.
Pas på med asbest i de populære 60’er -og 70’er-huse12.2.2024 08:00:00 CET | Pressemeddelelse
Huse fra 60’erne og 70’erne er populære, fordi de ofte har en god rumfordeling og masser af kvadratmeter, men som boligkøber skal du holde dig for øje, om der er anvendt asbest. Der er skrappe krav til både nedtagning og bortskaffelse.
Mere end hver 10. boligejer kæmper med fugt og skimmelsvamp29.1.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
Skimmelsvamp er i mange tilfælde særdeles sundhedsskadelig og kan komme til at koste dig dyrt som boligejer. Danske BOLIGadvokater opfordrer til, at boligkøbere er ekstra opmærksom på netop fugt og skimmel og tager en række forholdsregler, inden købsaftalen underskrives.
VANDET VÆLTER IND I VORES BOLIGER8.1.2024 09:00:00 CET | Pressemeddelelse
2023 var det vådeste år i dansk vejrhistorie, og fremtiden tegner ikke anderledes. De store mængder nedbør kan give problemer for både nuværende og kommende boligejere, og ifølge Danske BOLIGadvokater er det et område, som man skal være ekstra opmærksom på ved en bolighandel. Det koster nemlig hurtigt 500.000 kr. at undgå vandet.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum