Flere helårsboliger til salg ved indgangen til årets sidste måned

December startede med flere huse og ejerlejligheder til salg sammenlignet med for en måned siden, viser Boligsidens nye udbudstal.

Således var der eksempelvis 34.269 villaer og rækkehuse til salg i landet ved indgangen til årets sidste måned, hvilket er 0,8 procent flere huse til salg end i starten af november.

Samtidig har huskøberne fået knap 11 procent flere huse at vælge imellem sammenlignet med primo december sidste år – svarende til mere end 3.300 flere huse på markedet.

Der har desuden ikke været så mange huse til salg i Danmark, som der er nu, siden indgangen til november måned i 2019.

”Generelt set er antallet af huse til salg steget stille og roligt i efterhånden mange måneder, hvor vi nu er tilbage på samme niveau som før de hæsblæsende coronaår, og det er særligt godt for de interesserede huskøbere, som nu har fået betragteligt mere at vælge at vælge imellem, selv hvis vi sammenligner med for blot et år siden,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Her er husudbuddet steget mest

Det gælder for fire ud af de fem regioner, at husudbuddet er steget fra primo november til primo december, mens udbuddet af huse er uændret i Region Sjælland i perioden.

Der, hvor antallet af huse til salg er steget mest, er i Region Midtjylland og Region Hovedstaden, hvor der er tale om en stigning på henholdsvis 1,3 procent og 1,0 procent den seneste måned.

”De seneste måneder har vi især set et stigende udbud i nogle af de områder, hvor boligskatten står til at stige fra januar næste år, hvilket også er tilfældet for nogle af områderne i Region Midtjylland og særligt i Region Hovedstaden. For nogle boligsælgere har udsigten til boligskattestigninger givet anledning til at sælge boligen før årsskiftet. Eksempelvis hvis de ønsker at sælge, købe nyt og overtage boligen, før de nye regler træder i kraft, så de kan få en skatterabat og dermed undgå at betale højere boligskatter fra 2024,” siger Birgit Daetz og tilføjer:

”Men muligheden for at kunne opnå en skatterabat begynder så småt at løbe ud, da det ikke varer længe, før nytårsklokkerne ringer, og boligskatteændringerne bliver en realitet. Så skal man nå at sælge samt købe og overtage en ny bolig før 2024, er det ved at være absolut sidste udkald, da man samtidig skal huske, at der også er noget behandlingstid forbundet med boligkøb og -salg.”

LÆS OGSÅ: Flere huse til salg i december: Se den lokale udvikling her

Lejlighedsudbuddet stiger fortsat

Der er også kommet flere ejerlejligheder til salg den seneste måned, så der ved indgangen til december måned var 8.349 ejerlejligheder på markedet.

Det svarer til, at lejlighedsudbuddet er steget med 2,8 procent fra primo november til primo december.

Sammenligner vi med samme tidspunkt sidste år, er der aktuelt 1,7 procent flere lejligheder til salg.

I Københavns Kommune, som har det største marked for ejerlejligheder i landet, er lejlighedsudbuddet steget med 2,4 procent den seneste måned, sådan at der i starten af december var 2.305 ejerlejligheder til salg i hovedstaden.

For København ligger det aktuelle antal ejerlejligheder til salg under sidste års niveau med 2,8 procent.

”Der har især været tale om et stigende udbud for lejlighederne de seneste måneder, som primært skyldes, at boligskatterne står til at stige fra næste år på store dele af lejlighedsmarkedet. Dog er lejlighedsudbuddet steget i et mindre omfang den seneste måned end i de foregående måneder,” siger Birgit Daetz.

Hun fortsætter:

”At stigningen i lejlighedsudbuddet er droslet lidt ned, skyldes nok også, at sælgerne i højere grad er blevet bevidste om, at tiden spidser til, hvis man skal kunne nå at sælge og eventuelt købe og overtage nyt før næste år. Derfor varer det nok heller ikke længe, før vi ser en midlertidig opbremsning i tilstrømningen af nye boliger til salg i nogle områder.”

”Bevæggrunden for at sælge forud for, at boligskatteændringerne indtræffer, ophører jo snart, og det har især været det, der har drevet de seneste måneders stigning i særligt lejlighedsudbuddet. Med det sagt, så vil der altid være behov for at sælge en bolig. Af samme grund lyder forventningen heller ikke, at der slet ikke vil komme nyt til salg den kommende tid.”

Færre sommerhuse til salg

Mens udbuddet af helårsboliger er steget den seneste måned, er der sket det modsatte for sommerhusudbuddet.

Således er der antallet af sommerhuse til salg dalet med 0,8 procent fra primo november til primo december, sådan at der ved indgangen til årets sidste måned var 5.082 sommerhuse til salg i landet.

Selv om udbuddet af sommerhuse er faldet den seneste måned, har sommerhuskøberne dog 11,4 procent flere sommerhuse at vælge imellem sammenlignet med i starten af december sidste år.

Udvikling i antallet af boliger til salg:

Boligtype	Antal til salg primo dec. 2023	Månedlig ændring	Årlig ændring
Villaer/rækkehuse	34.269	0,8 %	10,8 %
Ejerlejligheder	8.349	2,8 %	1,7 %
Sommerhuse	5.082	-0,8 %	11,4 %

Kilde: Boligsiden