En ’solgt eller gratis’ - er sjældent gratis
En formidlingsaftale kan indeholde mange indviklede vilkår, som kan være svære at forstå. Faktisk er formidlingsaftalen det emne, der går igen år efter år i den lange liste af klager til Klagenævnet for Ejendomsformidling.
’Solgt eller gratis’ endte med at koste flere tusinde kroner
Solgt eller gratis. Det lyder næsten for godt til at være sandt, og det er det måske også. Ifølge ejendomsmæglerloven har mæglere krav på den betaling, der er aftalt og underskrevet af sælger. I flere sager fra Klagenævnet for Ejendomsformidling behandles der flere solgt eller gratis-sager, som ender med at koste sælgerne flere tusinde kroner.
I en sag, hvor sælger mener, at der er tale om en solgt eller gratis-aftale, får vedkommende en regning på knap 5.000 kr. for udlæg og fotos. Når sælger stiller sig uforstående overfor regningen, svarer mægleren, at ’der altid betales for udlæg samt fotos, hvilket du også kan se jf. formidlingsaftalen, som vi begge har underskrevet’. Klagen afvises, fordi uanset hvad sælger mundtligt har aftalt med mægler, så er det den skriftlige aftale, der gælder.
”Ofte aftales vilkår mellem sælger og mægler mundtligt, hvorefter det noteres skriftligt. Derfor skal man som sælger være opmærksom på alle aspekter i den skriftlige aftale. Sælgere bør især nærlæse, hvorvidt ejendomsmægleren har krav på nogen former for betaling, selvom boligen ikke bliver solgt”, udtaler Niels Erlandsen, der er advokat og formand for Danske BOLIGadvokater. Han fortsætter:
’’Ved solgt eller gratis-aftaler skal man være særligt meget på vagt, for selvom ejendomsmægleren ikke sælger boligen, skal man som sælger sandsynligvis stadig betale for f.eks. fotos. Præmissen om solgt eller gratis er misvisende, fordi selve markedsføringen af boligen frem mod salget og køb af professionelle salgsbilleder, som sælger frit kan bruge efterfølgende, naturligvis ikke er gratis.
Sådan sikrer man sig et problemfrit boligsalg
Hvis man vil undgå at ende i en klagesag mod sin ejendomsmægler, bør man som sælger både forberede sig grundigt og være skarp på de skriftlige formuleringer.
”Man kan med fordel få en certificeret BOLIGadvokat til at kigge formidlingsaftalen igennem, inden man underskriver. Vi vurderer bl.a. mæglers vederlag, rådgiver om dine forpligtelser som sælger og gennemgår det juridiske indhold i aftalen. Det er vigtigt at have en rådgiver, som er 100% på ens side’’, afslutter formanden for Danske BOLIGadvokater, Niels Erlandsen.
For nogen kan idéen om at have både advokat og ejendomsmægler lyde som unødvendig dobbeltkonfekt, men så skal man blot kigge mod erhvervslivet. De fleste virksomheder har en eller flere advokater med på råd, når der indgås vigtige aftaler om køb og salg – netop for at sikre sig både den bedste handel og de bedste handelsvilkår.
Nøgleord
Kontakter
Niels ErlandsenFormand
Advokat og formand hos Danske BOLIGadvokater
Billeder
Information om Danske BOLIGadvokater
Danske BOLIGadvokater er en sammenslutning af advokater med speciale i boligrådgivning. De har som de eneste fået branchens blå stempel som BOLIGadvokater, fordi de udelukkende arbejder efter de etiske regler for køb og salg af fast ejendom, der er aftalt mellem Advokatsamfundet og Forbrugerrådet.
Det betyder bl.a., at en dansk BOLIGadvokat yder uafhængig rådgivning og ikke må repræsentere sælger og køber i samme handel. Og det betyder også, at Danske BOLIGadvokater ikke har alliancer med andre aktører i branchen som fx banker, realkreditinstitutter, forsikringsselskaber m.v. Alle medlemmerne af Danske BOLIGadvokater har et certifikat i bolighandel.
Danske BOLIGadvokater er repræsenteret i følgegrupperne for hhv. huseftersyn og tinglysning.
Foreningen blev stiftet i år 2000 og har i dag godt 100 medlemmer fordelt over hele landet.
Følg pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
De vigtigste råd inden du får nøglerne til dit splinternye hjem20.8.2024 09:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Danske BOLIGadvokater har udgivet en håndbog, der guider dig gennem hele processen med at købe en projektbolig. Her er de vigtigste råd til, når du (næsten) står med nøglerne til dit nye hjem.
Mens du venter på, at dit nye hjem bliver bygget færdigt6.8.2024 09:15:00 CEST | Pressemeddelelse
En ny bolig i et projektbyggeri, er en bolig, der endnu ikke findes, og hvor du derfor ikke kan sammenholde salgsopstillingen med virkeligheden. Derfor er der al mulig grund til at følge byggeprocessen tæt. Danske BOLIGadvokater har udgivet en håndbog, der guider dig gennem ventetiden.
Nyt netværk for unge boligadvokater23.7.2024 09:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Et netværk af yngre boligadvokater skal sikre, at der også i fremtiden – og i flere dele af Danmark – vil være advokater, der kan hjælpe boligkøbere igennem de mange juridiske faldgruber. Netværket er lanceret af Danske BOLIGadvokater.
Boligejere i chok efter opkrævning af ejendomsskat9.7.2024 09:16:29 CEST | Pressemeddelelse
Telefonerne kimer hos landets boligadvokater med spørgsmål som: ”Hvad skal jeg gøre? Jeg har fået en gigantisk opkrævning og kan ikke forstå, at jeg skal betale så meget i ejendomsskat”. Det er efterregulering af ejendomsskat fra 2021, 2022 og 2023, der bringer boligejerne i chok.
Vær vågen inden du sætter underskriften på projektboligen3.7.2024 09:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Når du køber en ny bolig, der er en del af et projektbyggeri, rejser det nogle helt andre spørgsmål, end hvis du var på udkig efter en bolig, der allerede er bygget. Danske BOLIGadvokater har netop udgivet en håndbog, der guider dig gennem hele processen. For hvad kan du egentlig selv gøre for at få succes med købet?
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum