Ny huseftersynsordning forringer boligkøbernes forsikringsdækning
![](/data/images/00955/4a4bdd99-e007-4634-807f-a37d0938359d-w_720.jpg)
”Danske BOLIGadvokater har ingen egen interesse i forhold til ændringerne, da vores arbejde i form af rådgivning til boligkøberne ikke ændres, men vi er alvorligt bekymrede for forbrugernes retsstilling og ordningens praktiske gennemslagskraft. Herunder at ændringerne kan resultere i flere klagesager og retssager mellem købere og sælgere samt mellem køberne og de bygningssagkyndige. Tryghed i ordningen er altafgørende”, forklarede Danske BOLIGadvokaters formand Niels Erlandsen i dag under et møde med Folketingets Erhvervsudvalg.
Der har været arbejdet med ændrings-overvejelserne i 3 år og det oprindelige mål var, at ordningen skulle være lettere forståelig for forbrugeren, hvilket Danske BOLIGadvokater støtter 100%. Ændringerne har imidlertid medført juridiske ændringer i forhold til skadesbegreberne og vurderingssystemet, som giver en helt ny juridisk retsstilling for forbrugeren, hvor konsekvenserne ikke er undersøgt tilstrækkeligt.
Ejerskifteforsikringernes vilkår kører uændret videre og efter Danske BOLIGadvokaters opfattelse medfører ændringerne i skadesbegrebet, at boligkøberen opnår en dårligere forsikringsdækning end i den nuværende ordning.
Lyskurve vildleder
”Vi er også bekymrede for, at ændringerne i skadesbegreberne med en gul og rød markering kan få den konsekvens, at den bygningssagkyndige vælger den røde markering for at beskytte sig selv”, udtaler Niels Erlandsen.
Målsætningen for ordningen skal være, at huset beskrives så præcist og rigtigt som muligt.
Danske BOLIGadvokater bad endvidere Folketingets Erhvervsudvalg om at undersøge om de bygningssagkyndige samt forsikringsselskaberne reelt kan nå at implementere ændringerne, hvis den aktuelle tidsplan ønskes fastholdt, da det er altafgørende for boligmarkedet, at tilstandsrapporter og forsikringstilbud ikke forsinkes, idet markedet ellers vil gå i stå. Systemet skal fungere fra første dag.
”På den baggrund er vores anbefaling, at ikrafttræden af de nye rapporter udsættes indtil konsekvenserne, herunder såvel de juridiske som praktiske konsekvenser af ændringerne, er afklaret og undersøgt, og indtil der er vished for, at systemet kan fungere effektivt fra dag 1!”, lød det fra Niels Erlandsen.
Retvisende forbrugeroplysning er et must
Bedre forbrugeroplysning står højt på vores ønskeliste – men forbrugeroplysningen skal ikke bare være nemmere at forstå, den skal også være retvisende og skabe bedre forbrugersikkerhed – og det gør det nye huseftersynssystem ikke.
”Forenkling er godt, forsimpling er ganske enkelt skidt”, siger Danske BOLIGadvokaters formand, Niels Erlandsen om den nye huseftersynsordning.
FAKTABOKS:
Bekendtgørelse nr. 1426 af 30/11/2016 om beskikkelse af bygningssagkyndige og udarbejdelse af tilstandsrapporter som led i huseftersynsordningen. Bekendtgørelsen er lavet i tilknytning til Forbrugerbeskyttelsesloven.
Det er frivilligt, om sælger vil benytte sig af huseftersynsordningen til at frigøre sig fra sit ansvar for skjulte fejl og mangler, og om køber ønsker at tegne ejerskifteforsikring.
Formålet med bygningsgennemgangen er at få afklaret tilstanden af den pågældende bygning sammenlignet med tilsvarende bygninger af samme alder. Ved gennemgangen skal den bygningssagkyndige således i tilstandsrapporten notere skader eller tegn på skader, herunder forhold som giver en nærliggende risiko for skader.
Visse forhold falder udenfor den bygningssagkyndiges gennemgang. F.eks. skal den bygningssagkyndige ikke gennemgå bagatelagtige forhold og skal heller ikke påpege sædvanligt slid og ælde, som er normalt for bygningens alder.
Systematikken har fungeret upåklageligt og er i dag købers grundlag for vurderingen af den nye ejendom samtidig med, at tilstandsrapporten er udgangspunkt for dækningsomfanget i ejerskifteforsikringen.
Nøgleord
Kontakter
Niels ErlandsenFormand
Advokat og formand hos Danske BOLIGadvokater
Billeder
Information om Danske BOLIGadvokater
Danske BOLIGadvokater er en sammenslutning af advokater med speciale i boligrådgivning. De har som de eneste fået branchens blå stempel som BOLIGadvokater, fordi de udelukkende arbejder efter de etiske regler for køb og salg af fast ejendom, der er aftalt mellem Advokatsamfundet og Forbrugerrådet.
Det betyder bl.a., at en dansk BOLIGadvokat yder uafhængig rådgivning og ikke må repræsentere sælger og køber i samme handel. Og det betyder også, at Danske BOLIGadvokater ikke har alliancer med andre aktører i branchen som fx banker, realkreditinstitutter, forsikringsselskaber m.v. Alle medlemmerne af Danske BOLIGadvokater har et certifikat i bolighandel.
Danske BOLIGadvokater er repræsenteret i følgegrupperne for hhv. huseftersyn og tinglysning.
Foreningen blev stiftet i år 2000 og har i dag godt 100 medlemmer fordelt over hele landet.
Følg pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra Danske BOLIGadvokater
Nyt netværk for unge boligadvokater23.7.2024 09:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Et netværk af yngre boligadvokater skal sikre, at der også i fremtiden – og i flere dele af Danmark – vil være advokater, der kan hjælpe boligkøbere igennem de mange juridiske faldgruber. Netværket er lanceret af Danske BOLIGadvokater.
Boligejere i chok efter opkrævning af ejendomsskat9.7.2024 09:16:29 CEST | Pressemeddelelse
Telefonerne kimer hos landets boligadvokater med spørgsmål som: ”Hvad skal jeg gøre? Jeg har fået en gigantisk opkrævning og kan ikke forstå, at jeg skal betale så meget i ejendomsskat”. Det er efterregulering af ejendomsskat fra 2021, 2022 og 2023, der bringer boligejerne i chok.
Vær vågen inden du sætter underskriften på projektboligen3.7.2024 09:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Når du køber en ny bolig, der er en del af et projektbyggeri, rejser det nogle helt andre spørgsmål, end hvis du var på udkig efter en bolig, der allerede er bygget. Danske BOLIGadvokater har netop udgivet en håndbog, der guider dig gennem hele processen. For hvad kan du egentlig selv gøre for at få succes med købet?
Ny håndbog guider forbrugere, der køber projektbolig19.6.2024 09:28:53 CEST | Pressemeddelelse
At købe en helt ny bolig, der er en del af et projektbyggeri, giver en masse fordele, men det kan også skabe udfordringer, skuffelse og oplevelsen af at have købt katten i sækken. Danske BOLIGadvokater har netop udgivet en ny håndbog til forbrugere, der har en projektbolig i kikkerten.
INVITATION TIL PRESSEMØDE I DAG KL. 15.0017.6.2024 11:58:08 CEST | Pressemeddelelse
I dag lanceres ny håndbog til købere af projektbolig Tid: Mandag den 17. juni kl. 15 Sted: BLOX, Bryghuspladsen, 1473 København V Arena Space der er lokaliseret på 3. sal i åben forbindelse med Members Lounge
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum