Ejerskifteforsikringen dækker ikke ’forventelig skade’

Når man står overfor et huskøb er det altid en god idé at tilkøbe en ejerskifteforsikring. En ejerskifteforsikring dækker nemlig i tilfælde af, at man som boligejer opdager fejl og mangler, som var til stede før man købte huset, men som man ikke er blevet gjort bekendt med.

Flere boligkøbere oplever dog at få afvist deres anmodning om dækning, når de opdager og melder omfattende skader til deres forsikringsselskab. Det skyldes, at ejerskifteforsikringer oftest indeholder et forbehold for dét, der kaldes forventelig skade. Det vil sige skader på bygningen, der anses som værende forventelige, når man tager husets alder og de datidige byggemetoder i betragtning. Det kan f.eks. være 1960’er-huse, hvor man opdager giftigt materiale brugt som isolation under gulvet eller gamle murværkshuse, hvor der opdages skimmelsvamp bagved de pudsede kældervægge.

Står med en regning på 400.000 kr. og kan ikke flytte ind

Det skete bl.a. hos familien Kiærskou fra Viborg, som kort efter indflytningen i deres nye hus tilbage i april måned, opdagede skjult skimmelsvamp flere steder. En skade som bl.a. skyldes manglende fugt- og dampspærrer i gulve og lofter, og som derfor hverken kan ses ved selvsyn eller læses i tilstandsrapporten. Familien havde tilkøbt en ejerskifteforsikring i forbindelse med købet, men forsikringsselskabet nægter at dække skaden, fordi de mener, at konstruktionen med de manglende fugt- og dampspærrer ikke er usædvanligt for den type huse, som familien har købt og skimmelsvampen er derfor en forventelig medfølgende skade. ’’Med den begrundelse har Dansk Boligforsikring afvist os gang på gang. Vi er stadig ikke flyttet ind i huset og vi kan se frem til at stå alene med en regning på omkring 400.000 kroner’’, forklarer Lotte Kiærskou.

At boligkøberne ender med regningen er urimeligt, for købere ved ikke hvad der er ”forventeligt”, mener Tina Bach, der er advokat og bestyrelsesmedlem i Danske Boligadvokater. ”Mange opfatter tilstandsrapporten og ejerskifteforsikringen som saglige dokumenter fra en objektiv tredjepart, der afspejler husets sundhedstilstand uden mangler. Det er ikke altid tilfældet. Af ren uvidenhed ender nogle boligejere derfor med at købe katten i sækken og når skaden så er sket, er der ingen hjælp at hente hos ejerskifteforsikringen.’’

Få hjælp før du skriver under

Det kan være en god idé at få byggeteknisk rådgivning, som kan vejlede om hvad man skal være særligt opmærksom på, hvad der eventuelt skal undersøges nærmere eller hvad der kræves for at kunne udbedre manglerne på tilstandsrapporten. Tina Bach anbefaler boligkøbere at tage alle forholdsregler, når de skal ud og købe ny bolig. Det er også en god idé at få juridisk vejledning omkring ejerskifteforsikringen, så man er helt med på hvad der dækkes og hvad der ikke gør.

”Netop derfor tilbyder Danske Boligadvokater altid et gratis formøde, så boligkøbere kan få det fulde overblik inden de kaster sig ud i selve bolighandlen. Især førstegangskøbere vælger ofte at spare boligadvokaten væk, fordi de tror, at ejendomsmægleren giver dem alle informationer om huset og at de med tilstandsrapporten og ejerskifteforsikringen i hånden er sikret mod eventuelle skader - men sådan er det ikke.”, fastslår Tina Bach.