Her er huspriserne højere end før finanskrisen

Boligpriserne er de seneste år steget med stor hast, og derfor spørger vi ofte os selv, om prisniveauet snart har nået et leje, der matcher niveauet fra før finanskrisen. Der er ikke noget entydigt svar på spørgsmålet, for det er forskelligt fra kommune til kommune, hvornår priserne toppede.

For at finde ud af, hvorvidt boligpriserne nu er i nærheden af de gode tider fra før, boligboblen bristede, har Boligsiden.dk undersøgt boligpriserne i hver enkelt kommune i perioden 2005 til 2011 for at finde ud af, hvornår priserne toppede. De priser har vi sammenlignet med aktuelle priser fra Boligsidens Markedsindeks i juni. Sammenligningen viser, at det fortsat er meget få kommuner, der er kommet over på den anden side.

”14 kommuner har rundet toppen fra før finanskrisen. Det er typisk kommuner med landets største byer. Derudover er det kommuner nord for og rundt om København, og så stikker Billund, Skanderborg og Jammerbugt ud, men her er der så nogle andre ting på spil. Billund har erhverv og arbejdspladser, mens Skanderborg og Jammerbugt er kendte for natur, og som i øvrigt ligger tæt på henholdsvis Aarhus og Aalborg,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.

84 kommuner er stadig bagefter
Mens 14 kommuner altså nu kan bygge ovenpå priserne fra de gode tider, så er der fortsat 84 kommuner, der endnu ikke er nået dertil. For nogle kommuner vil det ikke ske lige foreløbig.

”Det er interessant at lave den her sammenligning for at se niveauet nu i forhold til de gode tider, men det er ikke noget, der er afgørende i sig selv at stræbe efter. Det afgørende er, at der er balance mellem pris og efterspørgsel, så markedet ikke pludselig går i stå, som vi så dengang omkring 2007,” siger Birgit Daetz.

Hun pointerer desuden, at det er forskelligt fra kommune til kommune, hvornår boligpriserne toppede, og når man taler om tiden før finanskrisen, taler man typisk ikke bare om 2007 og 2008, men om en længere årrække.

”I flere egne af Danmark kom pristoppen med forsinkelse, og ser vi på de 14 kommuner i tabellen, kan vi se, at priserne i for eksempel Aalborg først toppede i 2011. Derfor er der også stor forskel på, hvor tæt på eller langtfra de enkelte kommuner er fra niveauet dengang, og der er også stor forskel på prisudsvinget, der er klart størst i og omkring København, hvor priserne er faldet og steget mere end i provinsen.”

Flere kommuner er tæt på grænsen
Fortsætter prisstigningerne med samme hast, som vi har set de seneste år, så vil flere kommuner den kommende tid støde til de 14 kommuner på den anden side. Dem der er tættest på lige nu er Gladsaxe, Furesø, Silkeborg, Hjørring og Morsø kommuner, der alle er under 300 kroner per kvadratmeter fra at runde den magiske grænse.

”Det passer meget godt med billedet af, at kommunerne omkring København er langt fremme, og at Silkeborg er én af de næste store byer, der kan afblæse finanskrisesnakken. Og så er de nord- og vestjyske kommuner nogle af de næste, der ser ud til at toppe niveauet fra dengang.”

14 kommuner over niveau før finanskrise (m2-priser i kroner for villa og rækkehuse)

Kommune	Top-kvartal i perioden 2005-2011	Boligsidens Markedsindeks juni	Forskel
København	4. kvartal 2006: 29.214 kr.	34.989 kr.	5.775 kr.
Gentofte	4. kvartal 2006: 38.038 kr.	42.237 kr.	4.199 kr.
Aalborg	1. kvartal 2011: 12.048 kr.	14.194 kr.	2.146 kr.
Lyngby-Taarbæk	2. kvartal 2006: 33.034 kr.	35.030 kr.	1.996 kr.
Aarhus	3. kvartal 2006: 19.794 kr.	21.601 kr.	1.807 kr.
Tårnby	2. kvartal 2006: 26.348 kr.	28.068 kr.	1.720 kr.
Skanderborg	2. kvartal 2007: 15.019 kr.	16.605 kr.	1.586 kr.
Rødovre	2. kvartal 2006: 24.726 kr.	26.092 kr.	1.366 kr.
Billund	4. kvartal 2009: 8.831 kr.	9.653 kr.	822 kr.
Jammerbugt	1. kvartal 2008: 7.744 kr.	8.545 kr.	801 kr.
Esbjerg	2. kvartal 2010: 11.321 kr.	11.971 kr.	650 kr.
Odense	2. kvartal 2008: 14.608 kr.	15.128 kr.	520 kr.
Herning	2. kvartal 2007: 10.218 kr.	10.496 kr.	278 kr.
Hvidovre	3. kvartal 2006: 24.195 kr.	24.313 kr.	118 kr.

* Kun kommuner med minimum fem handler af villa og rækkehuse i juni måned 2017 er med i beregningerne.

** Perioden 2005 til 2011 er valgt, fordi vi erfaringsmæssigt ved, at pristoppen i nogle dele af landet kom med forsinkelse i årene efter udbruddet af finanskrisen.

Mens 14 kommuner altså nu er over før finanskrise-niveau, stiger boligsalget også i resten af landet.