Salget af københavnske lejligheder stikker af fra andre storbyer

En tredjedel af lejlighederne til salg i København er solgt den seneste måned.

Det viser en opgørelse, som Home har lavet med nye tal for udbud og handler fra Boligsiden. Her er antallet af handler sammenlignet med antallet af lejligheder til salg.

Resultatet fortæller, hvor stor omsætningen af lejligheder er forholdsmæssigt set, altså hvor mange lejligheder der er solgt i forhold til, hvor mange lejligheder der er til salg.

Salget er tredoblet i København

• 33 % solgte lejligheder er langt flere end for bare et år siden. I august 2022 var det kun 15 % af københavnerlejlighederne til salg, der fik en køberunderskrift. Lavpunktet det seneste år var november 2022 med 11 % solgte lejligheder.
  
  
• Det er langt højere end i Aarhus, Odense og Aalborg, hvor salgsraten for lejlighederne er hhv. 15 %, 14 % og 11 % i august.
  
  

Boomet i salgsraten det seneste år er et tegn på, at boligmarkedet er mere normaliseret nu efter en voldsom afkøling efter Ruslands invasion og inflationskrisen – og at der især i hovedstadsområdet er et stort fokus på at opnå skatterabat inden 2024.

Boligskatterabat bag handler i hovedstaden
”Lejlighedskøberne griber lige nu mulighederne for at få et sted at bo og en mulig skatterabat, de kan tage med sig ind i 2024,” siger Michael Dalsager, der er talsperson og senior kommunikationskonsulent for Home:

”Boligkøbere og sælgere i hovedstadsområdet er langt mere motiverede af boligskatten end folk i resten af landet, viser vores køber- og sælgerbarometer – og det er altså med til at øge salget.”

Ifølge Homes barometer svarer 39 % af sælgerne i Region Hovedstaden, at den kommende boligskat er ”en af flere årsager eller en afgørende årsag til mit boligsalg”. 36 % af køberne svarer det samme. Det er signifikant flere end i de øvrige regioner. Målingen er fra juli.

Lejlighedssalget det bedste i halvandet år
Lejlighedssalget på landets største marked for ejerlejligheder er ikke set bedre i cirka halvandet år.

Med 542 solgte københavner-lejligheder i august – 25 % flere end i juli – skal vi helt tilbage til marts 2022 for at finde en måned med flere solgte i hovedstaden.

Der er andre forklaringer end boligskat på, at lejlighedssalget kører i et højere gear nu. Køberne har vænnet sig til de højere renter, inflationen er godt ned igen, lønnen stiger og det er nemt på jobmarkedet, fremhæver Home.

"Vi har helt grundlæggende brug for et sted at bo, og her er der altid søgning og et behov i de store byer," siger Michael Dalsager.

På landsplan var salgsraten i august for lejlighederne til salg på 21 %.

Landets boligejere har netop modtaget en foreløbig ejendomsvurdering. Langt de fleste boligejere vil få en lavere boligskat fra 2024, men lejlighedsejerne i København står generelt til at stige i ejendomsskat.

Home har en gratis skatteberegner, der giver et estimat for den fremtidige boligskat for den konkrete bolig: Om der venter lavere boligskat eller en skatterabat efter nytår.

Fakta: Top og bund i lejlighedssalget i København

• 33 % solgte lejligheder i København er hverken i top eller i bund af tidligere tider.
• Men det er over gennemsnittet på 26 % siden 2011, viser Homes opgørelse.
• Den absolutte bund er januar 2011 med kun 8 %. Toppen er februar 2021 med 74 %.
  
  

Kilde: Home på basis af Boligsiden data

Salgsrate: Antal udbudte lejligheder delt med antal solgte lejligheder

	Aarhus	København	Odense	Aalborg
202208	11%	15%	14%	13%
202209	9%	12%	12%	11%
202210	9%	11%	12%	6%
202211	9%	11%	8%	9%
202212	8%	12%	12%	10%
202301	10%	17%	9%	10%
202302	13%	22%	15%	11%
202303	14%	27%	13%	13%
202304	14%	29%	12%	10%
202305	14%	32%	16%	10%
202306	15%	35%	12%	12%
202307	13%	29%	10%	9%
202308	15%	33%	14%	11%

Kilde: Boligsiden (data) og Home (analyse)