Se din landsdel: København tager største skridt frem i bolighandler

København er en taktstok for boligmarkedet i Danmark, og noget tyder på, at boligkøberne i hovedstaden er ved at finde melodien igen.

I landsdel København By (København, Frederiksberg, Tårnby og Dragør kommuner) er der landet 699 flere købsaftaler. Det er en fremgang på 35,7 % fra 4. kvartal til 1. kvartal.

Det er den største fremgang blandt alle landsdele (SE TABEL I BUNDEN AF ARTIKLEN). 

"Hvis vi kigger måned for måned, så er boligsalget i hovedstaden det bedste i næsten et år. Vi skal tilbage til marts 2022 for at finde en bedre måned," siger Michael Dalsager, der er talsperson og senior kommunikationskonsulent i Home.

Lige efter følger Københavns Omegn, hvor der er solgt 34,3 % flere boliger i 1. kvartal.

I det hele tager er det ene sjællandske landsdele, der klarer sig bedre end landsgennemsnittet på 24,6 %.

Også Østsjælland og Nordsjælland er over landssnittet med en fremgang på hhv. 33 % og 32,3 %.

Derfor stiger Sjælland mest

At fremgangen er størst på Sjælland, skyldes, at usikkerheden og uroen i økonomien slog hårdt ned i det sjællandske tilbage i efteråret 2022, blandt andet fordi boligpriserne i gennemsnit hører til højeste i landet.

Og når tingene bremser - eller stiger - i hovedstadsområdet, spreder det sig typisk som ringe ud på Sjælland.

"I efteråret ramte tilbagegangen hårdest i Hovedstaden og de dyreste dele af Sjælland, hvor vi mærkede en kraftig tilbagegang. Køberne satte bremsen i, mens sælgerne måtte overveje den nye situation. Siden er boligerne også sat mest ned i pris her, og samtidig er der kommet mere ro om renten, inflationen og generelt er der mere optimisme. Faktisk steg boligpriserne flere steder en smule den seneste måned efter flere måneders fald,” siger Michael Dalsager.

Fremgang i alle landsdele og mere i vente

Oversigten fra Home og Boligsiden viser, at der er fremgang i handler i alle landsdele fra 4. kvartal til 1. kvartal.

Selv om boligsalget peger i den rigtige retning, så er salget i 1. kvartal i alle landsdele fortsat lavere end i starten af 2022, inden inflationen, energipriserne og renteforhøjelserne for alvor tog fat.

”Det er gradvist blevet bedre efter nytår. Vi forventer, at boligsalget de kommende måneder peger op - som det plejer i denne tid – og det tyder vores køberbarometer også på. Køberne vil ikke vente længere, flere vil videre med planerne," siger Michael Dalsager og peger på, at udbuddet af boliger til salg fortsat er langt lavere end før Corona:

"Men heldigvis ser boligejerne også mere lyst på tingene efter en tid, hvor køberne har været mere aktive end boligsælgerne." 

Langt fra rekordår - se alle landsdele 

På landsplan er der solgt 17.159 boliger i 1. kvartal 2023. Det er 23 % færre end 1. kvartal 2022.

København By er tættest på sidste års kvartalssalg – med en tilbagegang på 18,1 %. Længst fra er Østjylland med 32,1 % færre solgte boliger.

Boligsalget er trods fremgang fortsat ikke helt som før, og på landsplan skal vi tilbage til 2016 for at ramme et 1. kvartal med samme aktivitet på boligmarkedet. Dengang solgte ejendomsmæglerne 17.396 boliger.

Sammenligner vi med rekordåret 2021 er antallet af handler kun det havle. Dengang blev der solgt 'sindssyge' 34.189 boliger i årets første kvartal.

"Boligmarkedet var usædvanligt dengang. Lige nu nærmer vi os et mere normalt marked. Hussalget og sommerhus-salget er mest som før Corona, mens lejlighedssalget fortsat er på vej op og viser gode takter især i hovedstaden," siger Michael Dalsager fra Home.

TABEL: Antal bolighandler i landsdelene* - kilde Boligsiden og Home

Landsdel	4. kvt. 2022	1. kvt. 2023	Udviklingen i handler - antal	I %
København by	1259	1958	699	35,7%
Københavns omegn	880	1339	459	34,3%
Østsjælland	494	737	243	33,0%
Nordsjælland	1091	1612	521	32,3%
Landsplan	12933	17159	4226	24,6%
Vest- og Sydsjælland	1673	2137	464	21,7%
Østjylland	1932	2464	532	21,6%
Nordjylland	1494	1893	399	21,1%
Sydjylland	1675	2098	423	20,2%
Fyn	1138	1423	285	20,0%
Bornholm	160	193	33	17,1%
Vestjylland	1137	1305	168	12,9%

Boligsalget i 2023:

Boligtype	Januar 2023	Februar 2023	Marts 2023
Villaer/rækkehuse	2.769	3.381	4.295
Ejerlejligheder	962	1.224	1.356
Sommerhuse	397	502	713
Alle boligtyper*	4.590	5.606	6.963

*Alle boligtyper dækker over villaer, rækkehuse, ejerlejligheder, fritidsboliger, kolonihaver, andelsboliger, landejendomme, helårsgrunde, fritidsgrunde, villalejligheder og lystejendomme. Kilde: Boligsiden.