Politikerne tager fejl i debat om tegn på boligboble
Se prisudviklingen i din kommune i grafikken her
Der mangler nuancer i debatten om tegn på boligboble, mener Preben Merrild Angelo, adm. direktør i RealMæglerne:
– Kære politikere. I lever i en storbylomme og glemmer de hundredtusindvis af boligejere, der bor i kommuner, hvor boligpriserne ikke hvert år udvikler sig over inflationen. Prisfester er et storbyfænomen, som jævnes ud ved at bygge rigtigt og ved at støtte tilvæksten i opland og landkommuner, siger han.
Økonomer, politikere mv. har gennem de seneste par uger sat prisudviklingen på boligmarkedet på dagsordenen og stillet spørgsmål ved tegn på en begyndende boligboble.
Så sprænger boblen
Her henvises til årrækken i 00’erne, hvor massiv ejendomsspekulation i lynfart var medvirkende til at puste boligpriserne op til et kunstigt højt niveau, og når markedet ikke længere kan følge med, så sprænger boblen.
Boligmarkedet trives bedst, når prisudviklingen er mindre stejl, og når den er mere langstrakt.
Prisudviklingen i det nuværende marked er dog – i modsætningen til 00’erne – især genereret af lavt udbud og høj efterspørgsel på ejerboliger.
Betalt boligskat af 0-værdi
Men går det overhovedet så stærkt med priserne, som politikerne påstår?
Det mener Preben Merrild Angelo ikke, at det gør:
– Prisudviklingen på boliger har i nogle kommuner i flere år bevæget sig under inflationen. Dette skal man have med i betragtning, når man ser på prisudvikling og taler om boligbobler og priser, der stikker af. Der er hundredtusindvis af boligejere, som år efter år har betalt løbende boligbeskatning af en værdi, som korrigeret for inflation i bedste fald er gået i nul i forhold til, hvad værdien var sidste år, siger han.
Som eksempel nævner han, at 5.000 kroner brugt i år 2000 svarer til 6.756 kroner brugt i 2019.
Kommune |
Prisforskel % (2000K1 ift. 2020K3) |
GNS. procentvis ændring i prisudvikling pr. år (2000-2020K3) |
København |
278 % |
6,2 % |
Frederiksberg |
248 % |
6,4 % |
Gentofte |
244 % |
5,8 % |
Tårnby |
203 % |
4,8 % |
Rødovre |
185 % |
5,0 % |
Kilde: https://rkr.statistikbank.dk/201 (BM010) - nominelle boligpriser – villaer og rækkehuse
Kommune |
Prisforskel % (2000K1 ift. 2020K3) |
GNS. procentvis ændring i prisudvikling pr. år (2000-2020K3) |
Morsø |
38 % |
1,2 % |
Haderslev |
36 % |
1,8 % |
Lolland |
35 % |
1,2 % |
Sorø |
31 % |
1,9 % |
Tønder |
18 % |
1,0 % |
Struer |
15 % |
1,8 % |
Kilde: https://rkr.statistikbank.dk/201 (BM010) - nominelle boligpriser – villaer og rækkehuse (2000K1-2020K3)
Det samme regnestykke som i tabellerne kan laves for ejerlejligheder og fritidsboliger.
– At noget procentvis er steget i værdi over en årrække, er altså ikke nødvendigvis et udtryk for “gevinst“, da leveomkostningerne i dag også er tilsvarende højere, så den enkelte krone, man puttede ind dengang, i dag 1 til 1 er mindre værd, siger Preben Merrild Angelo.
Det vil sige, at hvis man har købt og solgt inden for dyk-perioder, hvor prisudviklingen har været under inflationen, har man mistet penge.
Politikerne har selv pustet priserne op
De prisstigninger, som politikerne snakker om nu, skal derfor ses i en større helhed, mener han:
– De høje prishop, vi indimellem ser, er hovedsageligt et storbyfænomen, som politikerne selv bærer en stor del af ansvaret for. De har i årevis selv godkendt, at der er blevet bygget for stort og for dyrt i byerne. Der er ikke blevet bygget til politimanden og sygeplejersken og til singlerne, som bliver flere. Samtidig er befolkningstilvæksten i fx København stor og forventes at stige betragteligt i de kommende år, hvilket får efterspørgslen og priserne til at stige.
Derfor er løsningen også lige for:
Byg rigtigt, støt landkommunerne
– Det handler om, at man isoleret set støtter tilvæksten i oplandet og landkommunerne, hvilket får presset på storbyerne til at falde og prisstigningerne til at jævne ud. Og så handler det om, at man bygger rigtigt, så der er flere boliger, der passer til efterspørgslen, og ikke – ligesom nu – at der er for få boliger at kæmpe om for de mange. Byg bæredygtigt og rigtigt til familien med sygeplejersken, politimanden, læreren og til singlen. Vi bliver færre og færre mennesker pr boligenhed i Danmark, forklarer Preben Merrild Angelo.
Hans budskab er derfor kort og enkelt, at boligmarkedet ikke kun er København.
– Vi må ikke glemme de mange boligejere, som ikke har oplevet de store prishop, og som bor, hvor de gør, fordi det er deres hjem og deres by.
Nøgleord
Kontakter
Mikkel MilsgaardPresse- & Kommunikationsansvarlig
T: 3634 0812
Preben Merrild AngeloCEO
T: 3634 0800
Information om RealMæglerne
RealMæglerne A/S er en fri og uafhængig ejendomsmæglerkæde, som blev grundlagt i 1988. Med sine 105 butikker i hele Danmark - og flere på vej - er RealMæglerne i dag blandt de største ejendomsmæglerkæder i landet.
Vidste du, at RealMæglerne planter to træer i RealMægler Folkeskoven for hver bolighandel i kæden - ét træ for køber og ét træ for sælger.
Læs mere her: RealMægler Folkeskoven
Boliger og byggeri står ifølge Energistyrelsen for 40 procent af energiforbruget i Danmark, og en stor del af CO2-udslippet er dermed relateret til produktion af varme og energi i boliger.
Med klimaberegneren ønsker RealMæglerne at inspirere boligejerne til at vælge de rigtige løsninger, når de energiforbedrer boligen. Vi kalder det: Sammen om et bedre klima
Følg pressemeddelelser fra RealMæglerne
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra RealMæglerne
Boligmarkedet er i fremdrift - både på salg og udbud9.4.2024 14:53:03 CEST | Pressemeddelelse
REAL nyt: Der er stor aktivitet hos både sælgerne og køberne viser statistikkerne for boligmarkedet. Salget går frem og udbuddet går frem. For første gang siden 2019 nærmer boligmarkedet sig en god balance mellem købere og sælgere. Læs hvorfor her – og læs også hvordan du gør din bolig salgsklar:
Sådan øger du chancen for et salg9.4.2024 14:08:50 CEST | Pressemeddelelse
Som sælger kan du selv gøre flere ting, der optimerer din chance for et hurtigt salg af din bolig. Få alle de gode råd her.
Derfor vælger boligejerne at sælge7.3.2024 11:53:15 CET | Pressemeddelelse
Salgsprisen er stadig den mest afgørende faktor, når boligejerne vælger at trykke på salgsknappen. Det viser en sælgerparathedsundersøgelse, som Voxmeter har gennemført på vegne af ejendomsmæglerkæden RealMæglerne. Men andre forudsætninger er også afgørende for beslutningen. Se Top 5 her:
Flere boligejere har planlagt et salg5.3.2024 12:06:32 CET | Pressemeddelelse
Mere end hver 10. boligejer forventer eller har planer om at sætte boligen til salg inden for de kommende 24 måneder. Det viser en sælgerparathedsundersøgelse, som Voxmeter har gennemført på vegne af ejendomsmæglerkæden RealMæglerne blandt boligejerne i Danmark.
Boligejerne afventer prisstigninger15.2.2024 10:42:14 CET | Pressemeddelelse
Vi ved, at boligskatten falder i 8 ud af 10 ejerboliger. Vi ved, at der er rentenedsættelser på vej lige om lidt. Det betyder, at kvadratmeterpriserne med al forventelighed vil stige, men boligejerne sælger ikke skindet, før bjørnen er skudt. Det viser en ny undersøgelse, som Voxmeter har gennemført på vegne af RealMæglerne.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum