Ny tendens efter genåbning: Færre ser på hus i Hovedstaden

Køberne har i løbet af vinteren og foråret set på hus som aldrig før i Region Hovedstaden, og termometeret har ramt temperaturer, der er helt atypiske for sæsonen.

De seneste tal fra Boligsiden viser, at prisen på villaer og rækkehuse i Hovedstaden er steget 2,8 %  fra marts til april – og hele 20,8 % i forhold til for et år siden. Ejerlejlighederne er steget lidt mindre.

Men noget tyder nu på, at nye vinde vil blæse over sommeren, fremhæver ejendomsmæglerkæden Home.

Boliginteresse kan have toppet

Det er aktuelle tal for fremvisninger i Region Hovedstaden, der indikerer, at interessen for at kigge på hus måske har toppet.

-       Normalt er maj og juni de absolut mest travle måneder, men vi tror, at marts bliver årets – og årtiets – mest travle måned. Vi kan se, at der er færre købere på fremvisning, siger Uffe Drejer, der er adm. direktør i Home-kæden med 179 lokale forretninger.

• I Region Hovedstaden er antallet af købere, der ser på villa og rækkehus, faldet med 7,1 % fra marts til april.
• I Region Hovedstaden er antallet af købere, der ser på ejerlejlighed, faldet med 9,3 % fra marts til april.

Lande efter flyvetur
Det kan være de første tegn på, at boligmarkedet er ved at lande på benene igen efter noget af en flyvetur i coronatiden, der har skudt interessen for bolig helt op i de allerøverste luftlag.

Fremvisningerne er en strømpil for, hvordan salget og priserne forventes at udvikle sig de kommende måneder.

• I forhold til for et år siden var der i april 64,4 % flere huskøbere i Hovedstaden på fremvisning, og der er 61,4 % flere lejlighedskøbere ude at se bolig.

-       Så vi oplever fortsat, at boligmarkedet har det rigtig godt, siger Uffe Drejer og fremhæver, at balancen mellem købere og sælgere blevet bedre den seneste tid – og den udvikling vil fortsætte den kommende tid, forventer han:

-       Mange i København og omegn vil fortsat købe, og flere boligejere vil heldigvis sælge. Vi har i høj grad savnet sælgerne det seneste år, hvor køberne dag for dag har købt mere, end vi har fået til salg, og hullet i udbuddet er gravet meget dybt. Nu har vi både godt aktive købere og sælgere, og det er bedst for boligmarkedet.

Udviklingen betyder, at udbuddet af villaer og rækkehuse holder sig nogenlunde stabilt nu – efter mange måneder med konstante fald i udbuddet – og kurven vil langsomt begynde at kravle opad igen, mener Home.

Tendensen ses også for ejerlejligheder og sommerhuse.

• I Region Hovedstaden var der ved månedens start 51 % færre huse til salg – mens der var 37 % færre ejerlejligheder at vælge imellem for køberne.
• I Region Midtjylland var der ved månedens start 22 % færre huse til salg.
• I Region Nordjylland var der ved månedens start 35 % færre huse til salg.
• I Region Sjælland var der ved månedens start 23 % færre huse til salg.
  
  
• I Region Syddanmark var der ved månedens start 25 % færre huse til salg.

Udvikling i boligpriser april 2021:

Boligtype	Pris per kvm. (kroner)	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Villaer og rækkehuse	16.415	1,7 %	14,3 %
Ejerlejligheder	33.154	1,7 %	16,6 %
Sommerhuse	20.532	4,2 %	24,4 %

(Kilde: Boligsidens Markedsindeks)

Regional udvikling i priser på villaer og rækkehuse april 2021:

Region	Pris per kvm. (kroner)	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Region Hovedstaden	31.367	2,8 %	20,8 %
Region Midtjylland	14.133	0,6 %	11,1 %
Region Nordjylland	10.713	0,9 %	8,5 %
Region Sjælland	14.242	0,9 %	12,2 %
Region Syddanmark	11.354	1,7 %	9,8 %

(Kilde: Boligsidens Markedsindeks)

Regional udvikling i priser på ejerlejligheder april 2021:

Region	Pris per kvm. (kroner)	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Region Hovedstaden	44.847	1,8 %	17,8 %
Region Midtjylland	26.770	0,7 %	15,6 %
Region Nordjylland	19.252	1,5 %	17,1 %
Region Sjælland	18.043	3,2 %	10,9 %
Region Syddanmark	18.334	2,5 %	9,8 %

(Kilde: Boligsidens Markedsindeks)