Nordsjælland: Huskøbet er blevet omtrent 370.000 kr. billigere

Et år efter inflationskrisen og Ukraine-krigen brød ud, er der endelig tegn på, at køberne igen kigger på hus - også i Nordsjælland.

Tendensen på landsplan er, at prisfaldet på huse ser ud til at løje en smule af i februar.

Priserne på villaer og rækkehuse er kun faldet med 0,5 % den seneste måned, hvilket er det mindste fald set siden august 2022, viser markedsindekset fra Boligsiden.

I Nordsjælland holdt priserne niveuaet - med et rundt 0 %. 

Flere købere på boligjagt

Det hænger sammen med, at der er kommet flere købere på banen, forklarer ejendomsmæglerkæden Home – og at køberne generelt har været mere aktive end sælgerne, hvorfor antallet af huse til salg er skrumpet.

En del boligejere har holdt sig tilbage med at sætte til salg i vintermånederne, fordi de ikke syntes, at timingen var god.

”Vores mæglere møder igen flere købere, og i det hele taget er der en anden optimisme nu end i efteråret, hvor de pludselige høje renter, energipriser og prisstigninger fik boligmarkedet til at gå i baglås. Nu har købere og sælgere vænnet sig til den nye virkelighed, en del købere har genberegnet budgettet, mange sælgere har justeret priserne, og de møder hinanden mere åbent i forhandlingerne,” siger Michael Dalsager, talsperson og presseansvarlig i home.

I februar – og generelt siden nytår – har ejendomsmæglerne vist flere boliger frem og også solgt flere, viser statistikken ’Boligbrief’ fra Home og Danske Bank.

Faktisk har antallet af hushandler de seneste uger været helt 'normale' - det vil sige som et gennemsnit af årene op til coronatiden 2015-2019.

Flere huskøbere på fremvisning i Region Hovedstaden

’Boligbrief’ fra Home og Danske Bank viser, at der i alle landets regioner var flere huskøbere på fremvisning i februar end måneden før.

• I Region Hovedstaden var der 4,4 % flere huskøbere på fremvisning.

Opgørelsen fra Home og Boligsiden viser, at der er store forskelle i prisfaldet mellem landsdelene det seneste år. 

Stor forskel på prisfald mellem landsdele

• På landsplan er huspriserne faldet 8,4 % det seneste år - svarende til knap 210.000 kr. for 140 kvm. - men der er stor forskel på, hvor meget billigere et gennemsnitshus er blevet rundt i landet.
• I Nordsjælland er husene solgt for 9,1 % mindre. Det svarer til et gennemsnitligt prisfald på 370.000 kr. for 140 kvm. hus. 
• I februar blev et hus i snit solgt for omtrent 3.740.000 kr. 
• Mindste prisfald er set på husene i Østjylland, cirka 60.000 kr., mens det største prisfald er i København By, knap 870.000 kr.

Fakta: Så meget er husene solgt for i kommunerne i Nordsjælland den seneste måned

	Kvm-pris i feb 23	140 kvm. hus
Halsnæs	15.267	2.137.380
Gribskov	17.807	2.492.980
Frederikssund	18.588	2.602.320
Egedal	23.534	3.294.760
Hillerød	24.744	3.464.160
Nordsjælland	26.724	3.741.360
Allerød	28.261	3.956.540
Helsingør	28.692	4.016.880
Fredensborg	29.369	4.111.660
Furesø	34.891	4.884.740
Hørsholm	36.686	5.136.040
Rudersdal	38.129	5.338.060

Fakta: Kvm-priserne for villaer og rækkehuse i landsdelene (sorteret pris i % seneste måned)

Landsdel	Fra feb 22 til feb 23	Prisudvikling 140 kvm - i kr.	Fra jan 23 til feb 23	Prisudvikling 140 kvm i kr.
Sydjylland	-5,3%	-83.720	1,0%	14.560
Vest- og Sydsjælland	-11,0%	-177.240	0,6%	8.400
Københavns omegn	-10,6%	-570.500	0,6%	28.140
Vestjylland	-7,6%	-108.360	0,4%	4.900
Østjylland	-2,3%	-56.560	0,3%	6.160
Nordsjælland	-9,1%	-373.520	0,0%	-1.400
Landsplan	-8,4%	-206.640	-0,5%	-10.780
Byen København	-12,8%	-865.900	-1,0%	-57.960
Fyn	-9,1%	-166.740	-1,1%	-19.320
Nordjylland	-7,5%	-116.620	-2,5%	-37.240
Bornholm	-13,2%	-211.540	-4,2%	-60.760
Østsjælland	-13,3%	-496.020	-5,1%	-173.320

Kilde: Boligsiden og Home