Markant mindre rabat på huse - se prisafslag i din kommune/landsdel her

Den ene krise skabte præcedens for betydelige prisafslag på boligmarkedet, mens den anden nærmest har været med til at afskaffe dem igen.

Efter finanskrisen har det været kutyme, at køberne skulle have et afslag på boligens udbudspris, men så kom coronapandemien og skubbede til tingenes tilstand på boligmarkedet.

Nye tal viser, at der nu bliver givet forholdsvis små rabatter ved hushandler. I gennemsnit er der et nedslag på omkring 2,3 % fra den senest annoncerede pris. For et år siden var det gennemsnitlige nedslag i prisen på ca. 3,8 %, viser en undersøgelse fra Finans Danmark.

Det svarer til, at et hus på 140 kvm i gennemsnit handles omkring 52.000 kr. ned i pris, mens huskøberne i 1. kvartal af 2020 i gennemsnit handlede mere end 78.000 kr. af prisen.

”Det er blevet sværere for huskøberne at presse prisen ned ved forhandling med sælger om salgsprisen, når den endelige aftale skal indgås. Sælgerne står ofte i en god position i et marked med mange handler og forholdsvis få huse til salg,” siger Ane Arnth Jensen, viceadministrerende direktør i Finans Danmark.

På Bornholm og i Egedal kommune ligger salgspriserne i 1. kvartal dog i snit lidt over seneste udbudspris, viser Homes beregning. Henholdsvis 0,2 og 0,4 %.

”På Borrnholm bliver en del huse solgt over udbudsprisen samtidig med, at de fleste øvrige huse bliver solgt til udbudsprisen,” forklarer Per Kofoed, der er indehaver af home-butikkerne i Nexø og Rønne, om baggrunden for tallene.

Det er samme billede i Egedal, fortæller den lokale indehaver af home Stenløse-Ølstykke:

"Vi sælger pt. størstedelen af vores boliger til prisen eller derover. Egedal er netop blevet kåret som landets bedste kommune. Det skader jo heller ikke ligefrem efterspørgslen," siger Martin Thorup Fystro med et smil.

Ifølge ejendomsmæglerkæden Home er det coronapandemien, der har givet boligmarkedets orden et yderligere skub fremad.

”Det er finanskrisen, der møder coronakrisen, kan man sige” lyder det fra Henrik Hauthorn Jensen, der er boligmarkedsanalytiker i Home.

Ifølge Home er Corona-effekten tydelig, men vi var dog allerede inden langt fra 2009, hvor der i snit blev givet 8-9 % i afslag i en hushandel.

”Finanskrisen var et nulpunkt, hvad angår prisafslag, som boligmarkedet har kæmpet sig op fra siden,” konstaterer Homes analytiker.

”I årene efter finanskrisen, hvor der var et stort udbud af boliger, var det almindeligt, at der skulle forgå en forhandling om boligens pris. Køber forventede simpelthen at få et afslag, og sælger forventede at skulle slå lidt af prisen for at imødekomme køber, men afslagene er aftaget gradvist i løbet af 2010’erne og især efter at Corona katapulterede boligefterspørgslen i vejret det seneste år,” forklarer han.

”Der er færre købere, der presser prisen, når de kan se, at salget går hurtigt, og de oplever, der er andre interesserede købere på banen,” siger Henrik Hauthorn Jensen fra Home.

Med de højere udbudspriser og mindre afslag skal køberne indstille sig på at betale næsten 230.000 kr. mere for et typisk hus på 140 kvm end for et år siden. I snit 2,2 mio. kr. ifølge Finans Danmarks beregning.

FAKTA- GRAF: Afslag i procent for parcelhuse på landsplan – seneste udbudspris til handelspris

Kilde: Finans Danmark

Kvartal	Afslag ved handel
1. kvt 2004	-2,5%
2. kvt 2004	-2,0%
3. kvt 2004	-2,2%
4. kvt 2004	-2,2%
1. kvt 2005	-1,8%
2. kvt 2005	-1,2%
3. kvt 2005	-1,1%
4. kvt 2005	-1,1%
1. kvt 2006	-1,3%
2. kvt 2006	-1,4%
3. kvt 2006	-2,2%
4. kvt 2006	-2,9%
1. kvt 2007	-3,5%
2. kvt 2007	-3,3%
3. kvt 2007	-3,9%
4. kvt 2007	-4,4%
1. kvt 2008	-4,7%
2. kvt 2008	-4,8%
3. kvt 2008	-6,0%
4. kvt 2008	-8,0%
1. kvt 2009	-8,6%
2. kvt 2009	-7,4%
3. kvt 2009	-6,8%
4. kvt 2009	-6,8%
1. kvt 2010	-6,3%
2. kvt 2010	-5,7%
3. kvt 2010	-5,6%
4. kvt 2010	-6,1%
1. kvt 2011	-6,2%
2. kvt 2011	-6,3%
3. kvt 2011	-7,1%
4. kvt 2011	-8,0%
1. kvt 2012	-7,7%
2. kvt 2012	-6,8%
3. kvt 2012	-6,5%
4. kvt 2012	-6,8%
1. kvt 2013	-6,5%
2. kvt 2013	-6,2%
3. kvt 2013	-6,0%
4. kvt 2013	-6,1%
1. kvt 2014	-6,0%
2. kvt 2014	-5,4%
3. kvt 2014	-5,3%
4. kvt 2014	-5,4%
1. kvt 2015	-5,0%
2. kvt 2015	-4,2%
3. kvt 2015	-4,3%
4. kvt 2015	-4,6%
1. kvt 2016	-4,6%
2. kvt 2016	-4,1%
3. kvt 2016	-4,0%
4. kvt 2016	-4,5%
1. kvt 2017	-4,1%
2. kvt 2017	-3,8%
3. kvt 2017	-3,7%
4. kvt 2017	-4,0%
1. kvt 2018	-3,8%
2. kvt 2018	-3,6%
3. kvt 2018	-3,6%
4. kvt 2018	-3,9%
1. kvt 2019	-4,0%
2. kvt 2019	-3,6%
3. kvt 2019	-3,6%
4. kvt 2019	-3,8%
1. kvt 2020	-3,8%
2. kvt 2020	-3,7%
3. kvt 2020	-2,9%
4. kvt 2020	-2,7%
1. kvt 2021	-2,3%

Kilde: Finans Danmark