Manglende vedligeholdelsesplan kan være en bombe under mange foreninger

Uforudsete udgifter til pludseligt opståede skader, ubemærket slitage, der medfører regninger for store renovationsprojekter. Det kan blive virkeligheden for mange danske ejer- og andelsforeninger, der ikke har en drifts- og vedligeholdelsesplan.

I en ny undersøgelse, som Kantar Gallup har lavet for Gjensidige og NRGi, svarer hver femte, der bor i en ejer- eller andelsforening, at deres forening ikke har en plan for vedligeholdelse, og hele 40 % ved slet ikke, om de har det.

Med andre ord risikerer flere end hver anden ejer- eller andelsforening at være helt uforberedte på store udgifter, hvis deres ejendom har brug for renovation eller udbedring af slitage.

”Det er meget alvorligt, at så mange ejendomme reelt styrer i blinde, og jeg kan kun opfordre til, at foreningerne tager det seriøst og får lavet en vedligeholdelsesplan. For uden den risikerer foreningen at stå med ekstremt store og uforudsete udgifter, der ofte kun kan finansieres gennem forhøjelser af fællesudgifterne,” lyder det fra Henrik Sagild, direktør for Skade i Gjensidige, der samtidig påpeger, at manglende vedligeholdelse og planlægning kan være med til at øge skadernes omfang:

”Det er desværre ikke unormalt, at vi fx ser store vandskader i ejendomme, hvor både de lodrette rør og faldstammerne for længst har overskredet ”sidste salgsdato”. Og selv om forsikringen ofte dækker mange skader, så kan man risikere at få nedslag i dækning eller helt afvist skaden, hvis det viser sig, at man har undladt at vedligeholde de essentielle installationer.”

Derfor er vedligeholdelsesplanen vigtig

Hos NRGi, der har lang erfaring med at udarbejde drifts- og vedligeholdelsesplaner, lyder det også, at både køber og ejer af en bolig, skal være meget opmærksom på, hvordan ens ejendom bliver passet.

”En gennemarbejdet drifts- og vedligeholdelsesplan er sund fornuft for både ejere og købere af en bolig i en ejer- eller andelsforening. Uden en korrekt vedligeholdelsesplan, bliver fællesudgifterne fastsat på et fejlagtigt grundlag, hvilke kan få store økonomiske konsekvenser for den enkelte ejer,” siger Rune Ravnborg, direktør i NRGi, som fortsætter:

”Hvis der ikke løbende hensættes de rigtige beløb, vil fx en tagudskiftning skulle finansieres af aktuelle ejere, frem for at samtlige ejere gennem tiden havde givet et mindre månedligt beløb til netop en tagudskiftning. Så vil det at eje en bolig i en ejer- eller andelsforening kunne sammenlignes med rent lotteri i forhold til, hvem der pludselig står med udgiften,” advarer Rune Ravnborg.

Om undersøgelsen

Undersøgelsen er foretaget blandt 1.032 repræsentativt udvalgte danskere over 18 år af Kantar Gallup for Gjensidige og NRGi i august og september 2022.

Har din andels-/ejerforening udarbejdet en drifts- og vedligeholdelsesplan for ejendommen/fællesområder?
Ja, det har den	41.1%
Nej, det har den ikke	18.7%
Ved ikke	40.3%