Københavns omegn: Huskøbet er blevet omtrent 570.000 kr. billigere

Et år efter inflationskrisen og Ukraine-krigen brød ud, er der endelig tegn på, at køberne igen kigger på hus - også i Københavns omegn.

Tendensen på landsplan er, at prisfaldet på huse ser ud til at løje en smule af i februar.

Priserne på villaer og rækkehuse er kun faldet med 0,5 % den seneste måned, hvilket er det mindste fald set siden august 2022, viser markedsindekset fra Boligsiden.

Priserne steg tilmed 0,6 % i Københavns omegn. 

Flere købere på boligjagt

Det hænger sammen med, at der er kommet flere købere på banen, forklarer ejendomsmæglerkæden Home – og at køberne generelt har været mere aktive end sælgerne, hvorfor antallet af huse til salg er skrumpet.

En del boligejere har holdt sig tilbage med at sætte til salg i vintermånederne, fordi de ikke syntes, at timingen var god.

”Vores mæglere møder igen flere købere, og i det hele taget er der en anden optimisme nu end i efteråret, hvor de pludselige høje renter, energipriser og prisstigninger fik boligmarkedet til at gå i baglås. Nu har købere og sælgere vænnet sig til den nye virkelighed, en del købere har genberegnet budgettet, mange sælgere har justeret priserne, og de møder hinanden mere åbent i forhandlingerne,” siger Michael Dalsager, talsperson og presseansvarlig i home.

I februar – og generelt siden nytår – har ejendomsmæglerne vist flere boliger frem og også solgt flere, viser statistikken ’Boligbrief’ fra Home og Danske Bank.

Faktisk har antallet af hushandler de seneste uger været helt 'normale' - det vil sige som et gennemsnit af årene op til coronatiden 2015-2019.

Flere huskøbere på fremvisning i Region Hovedstaden

’Boligbrief’ fra Home og Danske Bank viser, at der i alle landets regioner var flere huskøbere på fremvisning i februar end måneden før.

• I Region Hovedstaden var der 4,4 % flere huskøbere på fremvisning.

Opgørelsen fra Home og Boligsiden viser, at der er store forskelle i prisfaldet mellem landsdelene det seneste år. 

Stor forskel på prisfald mellem landsdele

• På landsplan er huspriserne faldet 8,4 % det seneste år - svarende til knap 210.000 kr. for 140 kvm. - men der er stor forskel på, hvor meget billigere et gennemsnitshus er blevet rundt i landet.
• I Københavns omegn er husene solgt for 10,6 % mindre. Det svarer til et gennemsnitligt prisfald på 570.000 kr. for 140 kvm. hus. 
• I februar blev et hus i snit solgt for omtrent 4.810.000 kr. 
• Mindste prisfald er set på husene i Østjylland, cirka 60.000 kr., mens det største prisfald er i København By, knap 870.000 kr.

Fakta: Så meget er husene solgt for i kommunerne i Københavns omegn den seneste måned

	Kvm-pris i feb 23	140 kvm. hus
Høje-Taastrup	22.833	3.196.620
Albertslund	23.487	3.288.180
Glostrup	25.385	3.553.900
Ballerup	28.654	4.011.560
Hvidovre	33.242	4.653.880
Københavns omegn	34.388	4.814.320
Gladsaxe	37.414	5.237.960
Lyngby-Taarbæk	44.435	6.220.900
Gentofte	53.697	7.517.580
Brøndby	n/a	n/a
Herlev	n/a	n/a
Ishøj	n/a	n/a
Rødovre	n/a	n/a
Vallensbæk	n/a	n/a

Fakta: Kvm-priserne for villaer og rækkehuse i landsdelene (sorteret pris i % seneste måned)

Landsdel	Fra feb 22 til feb 23	Prisudvikling 140 kvm - i kr.	Fra jan 23 til feb 23	Prisudvikling 140 kvm i kr.
Sydjylland	-5,3%	-83.720	1,0%	14.560
Vest- og Sydsjælland	-11,0%	-177.240	0,6%	8.400
Københavns omegn	-10,6%	-570.500	0,6%	28.140
Vestjylland	-7,6%	-108.360	0,4%	4.900
Østjylland	-2,3%	-56.560	0,3%	6.160
Nordsjælland	-9,1%	-373.520	0,0%	-1.400
Landsplan	-8,4%	-206.640	-0,5%	-10.780
Byen København	-12,8%	-865.900	-1,0%	-57.960
Fyn	-9,1%	-166.740	-1,1%	-19.320
Nordjylland	-7,5%	-116.620	-2,5%	-37.240
Bornholm	-13,2%	-211.540	-4,2%	-60.760
Østsjælland	-13,3%	-496.020	-5,1%	-173320

Kilde: Boligsiden og Home