KØBENHAVN BY: En ekstra 'murstens-million' til husejerne på et år

Et års tid med hektisk aktivitet sætter nu tydelige spor på boligmarkedet i hovedstadskommunerne - ikke mindst prisskiltet på boligerne.

En aktuel opgørelse over salgspriserne fra ejendomsmæglerkæden Home på basis af tal fra Boligsiden viser, hvor meget husene er steget i pris - og hvad et gennemsnitligt hus koster i den enkelte kommune ved indgangen til juni**.

I landsdelen København By er der set store prisstigninger i alle fire kommuner.

København topper med godt 1,5 mio. kr. ekstra for et hus på 140 kvm - til 6,8 mio. kr.

I Dragør er husene steget med over 1,4 mio. kr., og Tårnby er snublende tæt på 1 mio. kr. Kun 24.000 kr. adskiller kommunen fra en ekstra 'murstens-million.

Frederiksberg er også gået markant frem, men der er så få hushandler, at der ikke er nogen særskilt kommune-statistik, oplyser Home.

I København er fremgangen i huspriserne på 28 %, men det er Dragør, der er løbet med de højeste procenter. Home-mægler Uffe Jochumsen dækker både Dragør og Tårnby fra sin forretning i Kastrup.

- Som resten af København har vi det seneste år haft en 4-dobbelt skævvridning i forhold til et balanceret marked. Et balanceret marked er, hvor der er lige mange købere og sælgere, siger indehaver Uffe Jochumsen fra Home Kastrup, Tårnby og Dragør og forklarer:

- Vi har haft dobbelt så mange købere og halvt så mange sælgere. Vi mærker dog også en opbremsning i aktivteten nu og med et ret kraftigt stigende udbud i Tårnby tyder meget på, at vi er på vej mod normalen – selvom der er et stykke vej til det balancerede marked.

Endnu er udbuddet ikke steget i Dragør, fremhæver han. 

Uffe Jochumsen peger på, at de stigende renter, mediernes fokus på indgreb på boligmarkedet, koblet med mere genåbning og godt vejr lader til at fokus er flyttet lidt fra boligkøbet.

- Det er knap så presserende at få købt en villa, når man kan sole sig i parken og tage på arbejde som i gamle dage.

Den seneste måned er der kommet godt 4 % flere villaer til salg i landsdelen København By, men udbuddet er fortsat 31 % lavere end for et år siden.

Det lave udbud er et 'landsproblem', forklarer Home.

- Huspriserne er på landsplan steget 16 % på et år, så det er en landstendens, men der er ved at indfinde sig en bedre balance mellem købere og sælgere, fordi interessen for at sælge er stor, mens der er lidt færre købere på fremvisning*. Men der er mange steder opstået et stort underskud i huse til salg, siger Michael Dalsager, der er talsperson og analytiker i Home.

Her kan du se, hvor meget der er til salg i de enkelte kommuner (hele markedet - vælg geografi): https://home.dk/ eller https://www.boligsiden.dk/

For flere lokale kommentarer, kontakt lokal ejendomsmægler: https://home.dk/ejendomsmaegler/

*Kilde: homes Boligbrief for maj

**Kilde: Boligsidens markedsindeks, 3 mdr. glidende gns. for marts, april og maj, kommunetal kan svinge mere pga. antal handler

DET KOSTER ET HUS PÅ 140 KVM. I LANDSDELEN 

Landsdel	Kommune	202005	202104	202105		mdr til mdr	år til år	% mdr til mdr	% år til år	Pris 140 kvm for 1 år siden	Pris 140 kvm nu	Forskel
København by		35.058	44.066	45.229		1163	10171	3%	29%	4.908.119	6.332.021	1.423.902
	Tårnby	28.895	34.017	35.866		1850	6972	5%	24%	4.045.242	5.021.274	976.033
	Dragør	29.249	37.260	39.282		2023	10033	5%	34%	4.094.865	5.499.543	1.404.678
	København	37.813	48.061	48.582		521	10769	1%	28%	5.293.861	6.801.509	1.507.649
Note: Frederiksbjerg indgår ikke pga. for få handler ifht. at danne statistik
Kilde: Boligsiden (data) og Home (beregning), kvm-priser villaer og rækkehuse